不論是集體土地征收還是國有土地征收，不論是棚戶區(qū)改造還是舊城改造等其他因公共利益開展的征收項(xiàng)目，在具體實(shí)施過程中，均禁止任何人、任何單位逼迫被拆遷人搬遷，禁止任何人采取一系列逼遷手段試圖讓被拆遷人簽訂協(xié)議。

　　不過，雖然法律上有明文的法律規(guī)定，但是在實(shí)踐中，征收方總是踩著法律邊緣實(shí)施征收。被拆遷人認(rèn)為補(bǔ)償不合理的，或是認(rèn)為征收程序不合法而拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，征收方為了按照計(jì)劃完成拆遷工作，便會(huì)在不組織聽證，聽取被拆遷人意見的情況下，可能會(huì)對(duì)其實(shí)施一系列的違法行為，試圖達(dá)到最終的目的。比如，沈先生就遇到了這樣的情況。

　　沈先生在當(dāng)?shù)赜幸惶幏课荨?018年，相關(guān)部門在沈先生房屋所在區(qū)域內(nèi)啟動(dòng)了城市更新棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，開始征收該地塊內(nèi)集體土地和房屋，并發(fā)布了征收土地公告以及征收集體所有土地房屋補(bǔ)償安置方案公告。但因拆遷補(bǔ)償較低，沈先生又與相關(guān)部門未談妥，所以拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　隨后，相關(guān)部門對(duì)沈先生作出了《責(zé)令交出土地通知書》。

　　2020年1月，相關(guān)部門在與沈先生未達(dá)成任何征收補(bǔ)償協(xié)議，也沒有通知沈先生的情況下，組織相關(guān)人員對(duì)沈先生的房屋實(shí)施了強(qiáng)拆，在強(qiáng)拆過程中也沒有保存屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，且均損毀。

　　房屋被拆之后，沈先生為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，第一時(shí)間將所遇到的情況反饋給了凱諾律師，凱諾律師隨即前往沈先生所在地進(jìn)行了走訪、調(diào)查，并且在調(diào)查過程中又獲取了相關(guān)的證據(jù)材料，回京后，凱諾律師在分析過案件后，認(rèn)為相關(guān)部門在未與沈先生簽訂補(bǔ)償協(xié)議，且未告知沈先生的情況下就實(shí)施了強(qiáng)拆，不論是實(shí)體上還是程序上均嚴(yán)重違法。

　　遂指導(dǎo)沈先生向法院提起了行政訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)相關(guān)部門強(qiáng)制拆除沈先生房屋的行為違法。

　　針對(duì)本案，凱諾律師認(rèn)為，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的第四十五條規(guī)定，“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”。

　　本案中，在棚戶區(qū)改造過程中，雖然相關(guān)部門將征收補(bǔ)償款予以公證提存，但是相關(guān)部門在拆除房屋時(shí)并沒有向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，而是直接組織人員對(duì)沈先生的房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除，該拆除行為的實(shí)施缺乏法律、法規(guī)及規(guī)章的授權(quán)，明顯超越職權(quán)。

　　最終，法院依照《行政訴訟法》第七十四條的規(guī)定，判決確認(rèn)相關(guān)部門強(qiáng)制拆除沈先生房屋的行為違法。

　　實(shí)踐征收中，類似沈先生這樣的情況有太多太多，那么被征收人在收到責(zé)令交出土地決定書或是通知書時(shí)，應(yīng)該如何做才能保住房子不被強(qiáng)拆呢？

　　責(zé)令交出土地決定書或是通知書雖如申請(qǐng)司法強(qiáng)拆一樣對(duì)被拆遷人有著威脅，但這并非維權(quán)的終點(diǎn)。因此，在收到責(zé)令交出土地決定時(shí)，被拆遷千萬不要自亂陣腳，然后拱手將土地送出去。也不要與對(duì)方進(jìn)行無果的對(duì)峙，更不要收到上述文件之后就放置一旁，置之不理，認(rèn)為只要自己不拆，不交出土地，相關(guān)部門也不會(huì)對(duì)自己怎樣。

　　但如上述案例一樣，如果對(duì)這份文件引不起足夠的重視，那么被拆遷人等來的結(jié)果往往就是房子，地上附著物、青苗被司法強(qiáng)拆或是被違法強(qiáng)制清除，而非相關(guān)部門與你握手言和，給予你想要的補(bǔ)償款。而一旦房屋被毀損，那么我們也就失去了唯一的談判籌碼，給日后維權(quán)帶來一定的麻煩。

　　所以，凱諾律師提醒大家，在收到《責(zé)令交出土地決定》時(shí)一定要積極地應(yīng)對(duì)，及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，讓律師指導(dǎo)自己向法院提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。