近日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法的通知》，對國有土地上房屋征收和補償辦法進行多方面優(yōu)化。

　　征收補償分兩部分，征收獎勵和搬遷時限獎勵，加起來不高于同區(qū)位新建普通住宅市場價格的115%。

　　《實施辦法》明確了房屋征收必須為公共利益需要，不過小前線更加關(guān)注的是下面這些。

　　1、征收補償怎么算？

　　房屋征收補償可實行獎勵和補助制度。獎勵包括征收獎勵和搬遷時限獎勵。

　　征收住宅和非住宅房屋的，應當實行同一征收項目統(tǒng)一標準的征收獎勵。

　　住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場價格。

　　非住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵一般不得高于被征收房屋所處區(qū)位的同類型非住宅房屋的市場價格。

　　征收住宅房屋的搬遷時限獎勵標準應控制在被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格的15%以內(nèi)。征收非住宅房屋的搬遷時限獎勵標準應控制在被征收房屋價值的15%以內(nèi)。

　　2、住宅搬遷費用提高一倍多

　　房屋征收部門對被征收人或政府公房承租人支付的住宅搬遷費標準如下：

　　（一）房屋征收部門按戶為單位，向被征收人或政府公房承租人支付搬遷費每戶不低于5000元。

　　（二）因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的電話移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費用，由房屋征收部門按照征收時的收費標準予以補償。

　　（三）被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷費增加一倍計算，并一次付清。

　　注：舊版《實施辦法》的搬遷費是每戶不低于2000元。

　　3、安置費標準怎么定？

　　（一）選擇貨幣補償?shù)模瑧�當根�?jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，一次性支付3個月的臨時安置費。

　　（二）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人自行安排住處的，房屋征收部門應當根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋建筑面積，支付臨時安置費。

　　4、“住改商”的房屋怎么補償？

　　對于擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，按改變?yōu)榻?jīng)營性用房的時期給予不同標準的貨幣補償。

　　(一)1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的70%給予補償。

　　(二)1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的60%給予補償。

　　(三)1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，房屋征收部門可按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的50%給予補償。

　　(四)2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補償。

　　按上述第（一）（二）（三）項計算的貨幣補償總額低于按照本辦法有關(guān)住宅房屋計算處理的補償總額（即房屋價值補償加上獎勵）的，應當按照住宅房屋的補償總額確定補償。

　　注：舊版《實施辦法》里，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房進行補償；選擇貨幣補償?shù)模�同上�?/p>

　　5、未經(jīng)登記建筑時間點改為2009年

　　第34條規(guī)定，對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　不屬上述情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予補償：

　　（一）1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，可按照實際使用性質(zhì)進行補償。

　　（二）1967年1月1日后至2009年12月31日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋實際使用性質(zhì)房地產(chǎn)市場評估價的60％進行補償。

　　可以看到，合法建筑但是沒有經(jīng)登記的建筑的建設(shè)時間點由原來的1990年4月1日延長到了2009年12月31日。

　　也就是說，在該時間節(jié)點之前建的無證房屋，經(jīng)調(diào)查認定后不屬于違法建筑的，拆遷時可獲得不超過市場評估價的60%作為補償。