在明知朝陽區某鐵道公寓項目系違建、將被拆除，且無法獲得拆遷補償款的情況下，五名男子利用“以租代售”“返租模式”等方式騙取被害人錢財，涉案金額高達4400余萬元。北京法院審判信息網近日公布了這起案件的一審、二審刑事判決書，因犯合同詐騙罪，法院一審判決五名被告人獲刑有期徒刑七年至無期徒刑不等，北京市高院二審將其中一名被告人的刑期由十年改判為七年。

　　據公訴機關指控，2018年10月至2019年4月間，被告人王某一、王某二、王某三、王某華、李某宇在明知位于朝陽區的“鐵路1905鐵路文化懷舊主題產業園”（以下簡稱鐵道公寓項目）系違建且拆遷無補償款的情況下，由李某宇以某公司的名義提供代理服務，通過虛假宣傳“以租代售”模式，先后與魏某等100多名被害人簽訂出租合同，騙取合同款4400余萬元。

　　本案中，被害人大多一次性支付了10年的租金，卻在不久后獲知，這一公寓系違建，不久后就會被拆除。據其中一名被害人魏某陳述，2018年11月，他聽朋友說青年路上某公寓可長租，房子為鐵路員工宿舍，其有資質裝修并對外轉租。為此，魏某簽訂了租賃合同，并支付了10年的租金37.25萬元。等魏某入住后，便從城管處得知房子系違建，即將拆除，魏某隨即報警。

　　記者從判決書中獲悉，該處違建被建造于2012年前后。2012年5月，北京市規委認定其為違建。此后，城管大隊多次要求拆違并約談相關人員。直到2017年前后，這處違建轉讓給了王某二，其和同伙便開始了“以租代售”的生意，李某宇作為鐵道公寓項目的銷售總代理負責銷售。為了吸引客源，該團伙給中介高額傭金。一名證人表示，當時，鐵道公寓的銷售提成高達10%。

　　在王某二團伙實施詐騙的同時，當地鄉政府曾多次在公寓張貼拆除公告等，并現場告知住戶，要求限期騰退。此外，鄉政府也先后約談王某二五次，要求其拆除違建。但王某二口頭答應，但并未行動，依然繼續詐騙行為，直至案發。

　　最終，法院判決王某一等5人犯合同詐騙罪。被告人王某一判處無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產；被告人王某二判處有期徒刑十五年，剝奪政治權利三年，并處罰金人民幣十五萬元；被告人李某宇判處有期徒刑十四年，剝奪政治權利三年，并處罰金人民幣十五萬元；被告人王某華判處有期徒刑七年，剝奪政治權利一年，并處罰金人民幣七萬元；被告人王某三判處有期徒刑七年，剝奪政治權利一年，并處罰金人民幣七萬元。