關于違章建筑的拆除一直是大家比較重視的，也是國家重點工作之一，那么目前來看違建房屋的拆除也是一件大事情，那么大家對于違建房屋的認定標準是怎么樣的，農村幾種違建不用拆，有哪些違建房屋不要拆的條件是什么？

　　違建房屋的認定標準

　　1、占地不合法

　　這類房屋一般是占用的土地有問題，比如在基本農田上蓋房，由于國家對基本農田管控很嚴格，畢竟我國是人口大國，糧食安全問題事關國家安全。因此基本農田是被明確禁止的“紅線”，逾越這條“紅線”所建設的建筑物，一定予以拆除，即使獲得了行政機關審批具有建設許可的房屋，只要占用的土地是基本農田也會拆除，不過要是通過正常的審批程序因為行政機關的疏漏而獲批建造的房屋，可以獲得一定的補償，背后的法理是對信賴利益的保護。

　　2、違反相關法律法規

　　《城鄉規劃法》出臺后，所有的建房行為都需要進行審批，擁有建設許可才容許建造房屋。而在之前是不需要建設許可的。但是不能理解成《城鄉規劃法》出臺前的所有沒有審批的建設都是不違法的。在認定“違建”時不光看這一部法律，比如《城市規劃法》，在還沒出臺《城鄉規劃法》時，違反《城市規劃法》的也是“違建”。

　　此外，違反其他法律法規也會構成“違建’，如《消防法》規定建筑要有應急通道和配備消防設施，沒有這些消防措施也有可能會被認定成“違建”。

　　農村幾種違建不用拆

　　1、不影響公眾利益的住宅

　　假如農村違建房沒有妨礙到其他村民的利益，并且沒有占用公共道路，同時又沒有影響到農村村貌的話，一般都是不需要拆除的，若是會引起村民糾紛的話，那么就有可能被拆除。

　　2、農民唯一住宅

　　假如農村違建房是屬于房屋戶主及其家庭成員名下的唯一住宅的話，那么一般也都是不需要拆除的。若違建行為非常嚴重的話，那么國家就會協助房屋戶主對房屋進行整改，并且還會給予經濟非常困難的家庭一定的補貼。不過房屋戶主一般都需要去相關部門把相關手續和證件補辦齊全。

　　3、征得多數村民同意

　　農村土地是歸農村集體經濟組織所有的，也就是歸所有村民所有的。若有村民要在農村土地上蓋房子的話，則必須經過大多數村民的同意。假如農村違建房經過了大多數村民的同意，并且違建行為不是非常嚴重的話，那么一般都是不需要被拆除的，不過房屋戶主一般都需要去相關部門把相關手續和證件補辦齊全。

　　4、很早之前建造的住宅

　　假如違建房是在我們國家公布違建房的相關法規之前就已經建造好的話，那么不管違建房的宅基地面積有多大，該房屋都是屬于合法房屋，并且也不需要把房屋拆除。

　　違建必須強拆嗎

　　1、“一戶一宅”可能認定為違建。

　　國家為了保證每一位村民的生產生活，嚴格限制村民“多吃多占”的行為，確定了“一戶一宅”的基本原則，雖然因繼承、歷史原因導致的“一戶多宅”情況可以慢慢調整，但是因投機導致的“一戶多宅”是法律不允許的，可能被認定為違建強拆。

　　2、在基本農田上修建的違建房屋

　　耕地、永久基本農田均屬于農用地，嚴格限制耕地和永久基本農田被拿來他用是保護農民生產生活的要求，所以如果農村居民在基本農田上修建房屋，根據《土地管理法》規定，將會強行拆除。

　　3、劃定拆遷征地范圍后搶建的房屋

　　隨著農村的不斷發展，許多農村地區已經納入到拆遷征地范圍，但是在拆遷征地范圍內，部分農村村民為了多拿拆遷征地補償，常常都會在征地范圍內搶建房屋。只有合法建造的房子才能夠獲得合理補償，如果在征地公告或征收決定作出后，而建造的房屋屬于違建，這一類房屋將會被堅決拆除，并且不予補償。

　　目前國家對農村土地的管理越來越嚴格，違法建房會影響農村的發展，阻礙農村發展的步伐，所以農民們要按規定辦事！

來源于：騰訊網