國有土地上房屋征收及集體土地征收，征收主體也是縣級以上地方人民政府，而且與被拆遷人簽訂補償協(xié)議的也應(yīng)當(dāng)是由相關(guān)部門確定的房屋征收部門，但是對于“城市更新”類活動，與我們老百姓簽訂補償協(xié)議的人卻并非是行政主體。

　　根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第二十九條規(guī)定，拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業(yè)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協(xié)議。第三十二條規(guī)定，屬于舊住宅區(qū)城市更新項目的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在城市更新單元規(guī)劃批準后，組織制定搬遷補償指導(dǎo)方案和公開選擇市場主體方案，經(jīng)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意后，采用公開、公平、公正的方式選定市場主體，由選定的市場主體與全體物業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷補償協(xié)議。

　　市城市更新部門應(yīng)當(dāng)制定并發(fā)布搬遷補償協(xié)議示范文本，包括協(xié)議生效時間、生效條件、搬遷補償標準和方式、協(xié)議有效期、權(quán)利義務(wù)、預(yù)告登記約定、不得加改擴建、違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　從上述的法律法規(guī)中我們看到，在“城市更新”類活動中與老百姓簽訂協(xié)議的人變成了市場主體。

　　所謂的市場主體，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，說白了就是我們大家口中常說的開發(fā)商。不過，需要注意的是，這個市場主體并非每個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要能被選定，如果在社會上不具有一定的社會信譽，或是不符合國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定等，那么則很難被選定。

　　《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》第三十二條，被選定的市場主體應(yīng)當(dāng)符合國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定，與城市更新規(guī)模、項目定位相適應(yīng)，并具有良好的社會信譽。

　　除此以外，還需要老百姓注意的是，搬遷協(xié)議內(nèi)容必須要完整，如果協(xié)議中沒有具體的補償標準和方式，或是補償標準不是雙方協(xié)商好的，沒有明確違約責(zé)任等，那么建議咱老百姓最好不要簽，同時也不要被開發(fā)商的一些甜言蜜語給忽悠了。