房屋被納入征收范圍后，按照法律規(guī)定的，需要結(jié)合房屋的實(shí)際情況由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估。一般而言，房屋評(píng)估報(bào)告通常會(huì)作為對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)闹匾�依�?jù)，所以說(shuō)，評(píng)估有沒(méi)有依法進(jìn)行、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告是不是合理對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)是非常重要的，所以，大家在房屋評(píng)估過(guò)程中要積極地參與、配合，這樣便可以很快知道評(píng)估中有沒(méi)有漏洞，有沒(méi)有違法行為，以更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

　　關(guān)于如何對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中對(duì)此作出了詳細(xì)的規(guī)定，這里就不再重復(fù)地說(shuō)了，大家可以在百度上搜搜該辦法，便可知道具體的評(píng)估流程。那么，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后，如果發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告明顯與房屋實(shí)際的情況不符，明顯存在漏洞或是對(duì)評(píng)估報(bào)告很不滿意時(shí)，作為被征收人要怎么辦呢？有以下三種辦法

　　01

　　對(duì)拆遷評(píng)估報(bào)告不服可申請(qǐng)復(fù)核

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

　　被征收人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有異議，認(rèn)為評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告不合法、不合理是常有的事，但在對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議時(shí)，一定要在收到評(píng)估報(bào)告之日起的10天內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。而評(píng)估機(jī)構(gòu)在收到復(fù)核申請(qǐng)之日起的10天內(nèi)需要對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后，如果發(fā)現(xiàn)了漏洞等問(wèn)題，那么就需要重新出具評(píng)估報(bào)告，若評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變，那么也應(yīng)當(dāng)要以書(shū)面的形式告知當(dāng)事人。

　　實(shí)踐中，被征收人針對(duì)評(píng)估結(jié)果申請(qǐng)復(fù)核后，評(píng)估機(jī)構(gòu)若未對(duì)被征收人進(jìn)行書(shū)面告知，那么則是不合法的，此時(shí)被征收人可以向有關(guān)部門(mén)反映或是舉報(bào)。

　　02

　　對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿可申請(qǐng)鑒定

　　如果評(píng)估機(jī)構(gòu)重新出具了評(píng)估報(bào)告或是未對(duì)原先的評(píng)估報(bào)告作出任何改動(dòng)，那么被征收人可在收到復(fù)核結(jié)果之日起的10天內(nèi)，針對(duì)復(fù)核結(jié)果向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　03

　　對(duì)復(fù)核、鑒定結(jié)果均不滿意的，可以起訴

　　如果對(duì)復(fù)核、鑒定結(jié)果還不滿意，那么可直接起訴。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　一般情況下，如果被征收人就補(bǔ)償事宜遲遲未與征收方協(xié)商一致且未達(dá)成協(xié)議時(shí)，有的征收方往往會(huì)對(duì)被征收人作出補(bǔ)償決定。對(duì)此，凱諾律師提醒大家，在收到補(bǔ)償決定后，如果補(bǔ)償決定中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍然不合理，或是補(bǔ)償決定是依據(jù)不合理的評(píng)估報(bào)告作出的，那么被征收人一定要及時(shí)地向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟，否則，房屋很有可能就會(huì)保不住了。