現(xiàn)如今的征地拆遷數(shù)量雖然遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上幾年前，但是在鄉(xiāng)村振興、城市化不斷建設(shè)的道路上，少不了房屋被拆，土地被征收的情況。

　　只不過(guò)，現(xiàn)在的征收模式發(fā)生了轉(zhuǎn)變，就集體土地征收而言，自新《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》施行后，征收方需要先與被征收農(nóng)民簽訂補(bǔ)償協(xié)議，落實(shí)補(bǔ)償后，才可以向相關(guān)部門報(bào)批正式征收。

　　但是個(gè)別征收方在完成前置征收程序時(shí)，為了盡快拿到土地，提高簽約比例，會(huì)以相對(duì)較高的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)作為誘餌，促使被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并要求其盡快將房屋騰退。

　　有的地區(qū)為了推進(jìn)拆遷工作，甚至推行“獎(jiǎng)勵(lì)3+3”，就是在一個(gè)小區(qū)范圍內(nèi)，拆遷先搬走的住戶可以獲得3萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)，如果某一幢樓的住戶都在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬走，那么其中每一戶還能再獲得3萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)，將所有的被拆遷人的利益捆綁在一起。

　　而有的被征收人基于對(duì)相關(guān)部門的信賴，且在聽(tīng)到有高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)后，會(huì)經(jīng)不住誘惑，隨即與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議或是先領(lǐng)取了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，便迫不及待地將房屋騰出并交付給征收方。

　　但在房屋被全部拆除之后，村民才發(fā)現(xiàn)，相關(guān)部門所承諾給自己的補(bǔ)償或是其他條件都遙遙無(wú)期。

　　那么，這種先拆遷、后補(bǔ)償?shù)淖龇ê戏▎幔繉?duì)于被拆遷人先領(lǐng)取了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)或是領(lǐng)取了一部分補(bǔ)償，然后相關(guān)部門就把房子給拆除了做法又是否合法呢？

　　這里凱諾律師可以很明確地告訴大家，無(wú)論是先拆遷、后補(bǔ)償，還是先領(lǐng)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)再拆房、再補(bǔ)償都是不合法的。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，在集體土地征收中，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行。

　　尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，無(wú)論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收中，都需要遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則，若未遵循該項(xiàng)規(guī)定，那么就算與被征收人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，被征收人拿到了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，或是部分拆遷補(bǔ)償款，只要補(bǔ)償未全部真正地落實(shí)，那么拆除行為一定會(huì)被確認(rèn)為違法。

　　一般而言，集體土地上的征收必須要嚴(yán)格履行征地預(yù)公告、土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、擬訂征地補(bǔ)償安置方案、征地補(bǔ)償安置公告、按規(guī)定組織聽(tīng)證、辦理補(bǔ)償?shù)怯洝⒑炗喺鞯匮a(bǔ)償安置協(xié)議等土地征收前期工作程序。

　　若絕大多數(shù)被征收人對(duì)補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)異議，那么需要盡快與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，那么才可以向相關(guān)部門上報(bào)材料，申請(qǐng)征地，在未完成這些前期程序的情況下，是不可以直接征地的。

　　因此，實(shí)踐中如果征收方未按照上述程序依法進(jìn)行，而是在絕大多數(shù)被征收人對(duì)補(bǔ)償有異議的情況下，采取先給予高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的征收方式，促使被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，再拆除房屋，那么顯然就違背了“先補(bǔ)償、后搬遷”的征收原則，也是不合法的征收行為，被征收人完全有權(quán)拒絕。

　　總之，凱諾律師最后要提醒大家的是，先拆遷、后補(bǔ)償，或是先給予拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，最后進(jìn)行補(bǔ)償對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)很大的陷阱，一旦輕信高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，或是征收方承諾的優(yōu)厚條件，然后簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么必定會(huì)對(duì)被征收人很不利，所以，大家一定要注意。