拆遷補償是征地拆遷中，老百姓最在乎的問題之一，但是一般情況下拆遷補償能有多少，如何補償則需要結合被征收人的實際情況來確定，比如房屋面積、用途、材質等，只不過，拿到合理拆遷補償的前提是房屋必須為合法建筑。

　　但是，近日有人咨詢律師說，自己家建房時因一些客觀原因并沒有辦理審批手續，可是后來好像又給登記上了，那么像這種情況在拆遷時有沒有補償啊？

　　對此，凱諾律師需要先強調的是，一些手續不齊全，未經登記的農村房屋在拆遷時有沒有拆遷補償需要具體問題具體分析，不能一概而論，但是未經調查，采取一刀切的方式，將房屋全部認定為違法建筑且拆除，不予補償則是很不合理，且也不合法的。但如果是以下三種房屋，那么被認定為違法建筑且不予補償的可能性會很大

　　搶建、搶修、搶種、搶種等部分房屋

　　實踐中，有一些人一聽見要馬上拆遷了，便會為了獲得比較可觀的拆遷補償，在舊宅旁邊開始擴建，對舊宅進行翻新，或是在集體土地開始栽種樹苗等。但需要提醒大家的是，如果這些行為是發生在確定征收范圍之后，那么對于這部分的房屋或是樹苗可能會被認定為違法建筑且不予補償。

　　很多人可能會對此很不理解，但是這在我國法律法規上也是有明確規定的。

　　根據《土地管理法實施條例》第二十六條規定，自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建的部分不予補償。

　　而且，在地方的法律法規上也有規定，比如江西省征收土地管理辦法中規定，自征收土地預公告發布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建，包括新建、改建、擴建房屋或者其他建筑物、構筑物，種樹、種草或者種植其他作物等；違反規定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

　　對此，凱諾律師提醒大家，千萬不要抱有僥幸心理，在你得知要被征收時，此時相關部門可能已經確定了征收范圍，所以千萬不要違反法律規定，以各種方式方法套取拆遷補償款，否則后果可能會很嚴重。

　　非法占用永久基本農田建設的房屋

　　耕地是我國最為寶貴的資源，但是近幾年來，占用耕地、永久基本農田進行非農建設的情況頻繁發生，比如在耕地、永久基本農田上建住宅、建養殖、修車廠、停產廠、車庫等。倘若在建設這些建筑之時，并沒有向相關部門辦理審批手續，那么就屬于非法占用耕地、永久基本農田的行為，此行為是不合法的，所以其所建的建筑嚴格來說也就不合法。

　　根據《土地管理法》第三十七條及《土地管理法實施條例》第十二條規定中均明確，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

　　禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。耕地應當優先用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農產品生產。

　　而且，最主要的是將住宅或是養殖場等建筑直接建在永久基本農田上，其面臨的結局不是被拆就是被沒收，由于是違法建筑所以其也可能無法獲得拆遷補償。

　　根據我國相關的法律規定，無論是占用永久基本農田還是普通的農用地，在占用時必須要辦理農用地轉用審批手續，否則違法。

　　沒有辦理建房手續的房屋

　　現如今無論是建房還是擴建、翻建老舊住宅，都需要辦理建房審批手續。根據《城鄉規劃法》中的規定，在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地。

　　確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

　　建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

　　但實踐中，有很多人在建設房屋時，在未拿到相關審批手續的情況下便直接在土地上面進行建設，尤其是有一些農村村民，因不懂法或是其他原因通常會直接占用土地建房，但是這類房屋一旦被舉報，或是在違建整治中被發現，那么同樣也會被認定為違法建筑，而且在拆遷時也有可能會不予補償。

　　總之，凱諾律師最后要說的是，在建房時大家一定要依照法律上規定的程序進行，避免以后被認定為違法建筑被無償拆除。不過，這里還要再嘮叨一句，房屋是不是違法建筑不能僅憑口頭認定，相關部門需要結合實際的情況調查、認定，否則違法違規拆除房屋，那么當事人有權通過法院來維護自己的權益。