杭州國有土地上的房屋征收如何補償？官方文件來了

　　臨時安置費和搬遷費作為國有土地上房屋征收的重要事項，事關被征收人的切身利益。

　　近日，浙江省十三屆人大常委會第三十六次會議在杭召開，決定批準《杭州市國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱條例）。

　　為什么要制定條例？

　　條例是為了規(guī)范杭州市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，也能夠更加大力地保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益。

　　條例有哪些適用范圍？

　　條例明確，在本市行政區(qū)域內(nèi)，因公共利益需要實施國有土地上房屋征收與補償，適用本條例。

　　那么，這句話里的“公共利益需要”指的是什么？實際上，在《國有土地上房屋征收與補償條例》的第八條當中，已經(jīng)有了規(guī)定。

　　為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

　　（一）國防和外交的需要；

　　（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

　　（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

　　（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　有關部門如何確定征收方案？

　　首先，一切都建立在符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的公共利益需要上。確需征收房屋的，由政府依法確定的建設活動組織實施單位向房屋征收部門提出擬征收房屋范圍、說明符合公共利益需要的具體情形，并提交征收補償初步方案。

　　之后，房屋征收部門審查認為房屋征收符合法律、行政法規(guī)、省的地方性法規(guī)和本條例規(guī)定的，應當根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實際狀況，初步確定房屋征收范圍并報本級人民政府；人民政府認為符合公共利益需要、確需征收房屋的，應當確定房屋征收范圍，并予以公布。

　　需要注意的是，因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當組織征詢被征收人的改建意愿；百分之九十以上被征收人書面同意改建的，方可進行舊城區(qū)改建。

　　被征收房屋的價值如何評估？

　　條例明確，被征收房屋的價值，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定；被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，由同一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)采用相同的方法、標準評估確定。被征收房屋、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

　　被征收人的補償方式有哪些？

　　條例提到，被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　不過，對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T一次性支付12個月的臨時安置費。

　　而被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，要計算、結(jié)清征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

　　如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且自行解決周轉(zhuǎn)用房,房屋征收部門應當支付六個月內(nèi)的臨時安置費；如果房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房，不支付臨時安置費。

　　值得一提的是，被征收個人住宅房屋建筑面積小于本市最低補償建筑面積的，應當按照本市最低補償建筑面積給予補償；

　　被征收人同時屬于低收入住房困難家庭的，依照有關規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。具體補償辦法由市人民政府依法另行規(guī)定。

　　同時，杭州市最低補償面積不小于48平方米。

　　不同情況下，

　　臨時安置費的發(fā)放對象有哪些？

　　征收住宅房屋，臨時安置費的發(fā)放對象為被征收房屋的所有權(quán)人。

　　有承租人的公房管理部門直管公房或者單位自管公房臨時安置費的發(fā)放對象為被征收直管公房或者自管公房的承租人；租賃協(xié)議另有約定的,按照其約定。