在征地拆遷中，有的房屋是有權(quán)屬證明的，有的則是沒有房屋權(quán)屬證明的。一般而言，如果有房屋權(quán)屬證明，那在拆遷中自然就可以獲得公平、合理的拆遷補償，但如果沒有房屋權(quán)屬證明來證明你的房屋是合法的，那在拆遷中自然也就無法獲得與有房屋權(quán)屬證明同等級的拆遷補償了。

　　因此，大家在得知要拆遷時，要及時地將自己的相關權(quán)屬證明保存好，如果沒有或是丟失，要及時地補辦。當然了，實踐中房屋權(quán)屬的認定不能隨意來，需要按照法定程序來進行。那么，房屋權(quán)屬認定的依據(jù)是什么？拆遷中無權(quán)屬認定依據(jù)的如何補償？

　　我們以浙江紹興上虞區(qū)為例，根據(jù)《上虞區(qū)征收集體所有土地上房屋補償實施辦法》第八條規(guī)定：被征收房屋權(quán)屬認定依據(jù)為：

　　（一）房屋已經(jīng)取得有效的批準、批建手續(xù)；

　　（二）房屋不動產(chǎn)權(quán)證（含房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）；

　　（三）其他可以作為合法性認定的房屋產(chǎn)權(quán)證明材料。

　　從上述的法律規(guī)定中我們可以看到，房屋有沒有權(quán)屬，一般是從該房屋有沒有取得建房手續(xù)，有沒有獲得批準，批準途徑合不合法，有沒有房屋產(chǎn)權(quán)證等來進行認定的，如果房屋沒有按照有關規(guī)定辦理審批手續(xù)，批建手續(xù)等，沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等，那么將來如果遇上拆遷，那就會對自己非常地不利。

　　事實上，無論是農(nóng)村村民建住宅，還是其他單位、個人進行建設，都必須要辦理相關的手續(xù)。這在《土地管理法》中早就有明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　對于農(nóng)民申請宅基地建房的流程，自新《土地管理法》《土地管理法實施條例》施行后，各地都發(fā)布了農(nóng)村村民建房管理辦法，大家可依據(jù)當?shù)氐挠嘘P規(guī)定申請建房、擴建、改建、翻建等，千萬不要擅自占用土地建房，否則不僅房屋會可能被認定為違法建筑且拆除，而且在拆遷時也不拿到有權(quán)屬房屋證明同等級的拆遷補償，也就是拆遷補償會大打折扣。