一直以來，在土地征收和房屋征收中，老百姓往往雖然只在乎自己最后能拿到多少的補(bǔ)償，但是對于如何補(bǔ)償卻不了解，比如補(bǔ)償原則是什么，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又是什么，征地補(bǔ)償是如何計(jì)算的一概不知，直至看到補(bǔ)償安置方案中確定的最終結(jié)果，才認(rèn)為與自己心中的補(bǔ)償有很大的差異。

　　事實(shí)上，無論是集體土地征收還是國有土地征收，都關(guān)系著我們廣大被征收人的利益，所以，大家一定要上心，及時地了解土地征收程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及土地征收中可能會發(fā)生的一些現(xiàn)象，一旦發(fā)現(xiàn)征收程序不合法，征收補(bǔ)償不合理，那么我們就可以及時有效地應(yīng)對。

　　不過，這兩年來，集體土地征收發(fā)生了較大的變化。自新《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》施行后，除了我們經(jīng)常說的土地征收程序發(fā)生了變化之外，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了較大的變化，現(xiàn)在的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比原來舊土地管理法中規(guī)定的提高了不少，而且還明確了征收補(bǔ)償原則。

　　集體土地征收補(bǔ)償原則

　　根據(jù)《土地管理法》中的第四十八條規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)給予被征地農(nóng)民公平、合理的補(bǔ)償，并及時足額支付，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　一般情況下，所謂的公平就是同樣的情況同一標(biāo)準(zhǔn)同樣對待，而合理就是對于合法房屋至少要做到拆一還一甚至更高，不能低于拆一還一這個底線，及時就是必須先補(bǔ)償、后搬遷，最后的足額則是補(bǔ)償不能低于被征地農(nóng)民原有的生活水平，且長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　征地補(bǔ)償內(nèi)容

　　在補(bǔ)償安置內(nèi)容上，除了要給予被征地農(nóng)民土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅費(fèi)之外，還明確要給予被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用，以上六項(xiàng)費(fèi)用缺一不可。

　　征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　而在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算上，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)由原來的根據(jù)用途、結(jié)合年產(chǎn)值的倍數(shù)計(jì)算，變?yōu)楝F(xiàn)在新法中規(guī)定的，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

　　需要注意的是，征地區(qū)片綜合地價(jià)的制定，除了要考慮原用途之外，還要綜合考慮土地資源、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，而且新《土地管理法》中還明確規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)至少每三年一調(diào)整，或是重新公布一次。

　　關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)，由于每個地方的經(jīng)濟(jì)水平及實(shí)際情況都不同，所以征地區(qū)片綜合地價(jià)也是不一樣的，具體的可從地方相關(guān)部門的網(wǎng)站上查詢。

　　農(nóng)村拆遷必須先補(bǔ)償、后搬遷

　　除此以外，新法還明確規(guī)定，涉及農(nóng)村村民住宅的，必須要遵循先補(bǔ)償、后搬遷，居住條件有改善的原則。在尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，采取貨幣補(bǔ)償、重新安排宅基地建房、提供安置房等方式對廣大被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用未到位，不得批準(zhǔn)征收

　　土地征收事關(guān)被征地農(nóng)民權(quán)益，所以，為了保障補(bǔ)償費(fèi)能及時、足額支付，新《土地管理法實(shí)施條例》中還明確規(guī)定了，申請征收土地的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)及時落實(shí)各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，保證足額到位，專款專用，未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

　　總之，凱諾律師最后想要說的是，集體土地征收不同于國有土地征收，不僅征收程序復(fù)雜，而且客觀地講，征收補(bǔ)償也不如國有土地上房屋那般，所以被征收人要想在土地征收中不吃虧，獲得比較合理的拆遷補(bǔ)償，就一定要及時地提前了解一些相關(guān)知識，并在征收中提高警惕，一旦發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償不合理，征收不合法，那么我們便完全可以做到應(yīng)對自如。