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北京專業(yè)養(yǎng)殖場拆遷律師:養(yǎng)殖場是不是違法建筑應(yīng)如何認(rèn)定一般而言,養(yǎng)殖場是否屬于違法建筑,首先要看養(yǎng)殖戶是否辦理了建設(shè)養(yǎng)殖場的相關(guān)用地手續(xù),其次還要看相關(guān)部門是否讓養(yǎng)殖場戶對建設(shè)養(yǎng)殖場、發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)生了一定的信賴。 如果養(yǎng)殖場是基于對相關(guān)部門的信賴,興建養(yǎng)殖場滿足了養(yǎng)殖產(chǎn)生發(fā)展的需要,那么僅以養(yǎng)殖場用地手續(xù)存在一定瑕疵就認(rèn)定養(yǎng)殖場屬于違法建筑,則不具有合理性。 而對于在農(nóng)用地上建設(shè)的養(yǎng)殖場,需要從以下兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行判斷是否合法 1、養(yǎng)殖場是否履行了設(shè)施農(nóng)用地審批手續(xù) 實(shí)踐過程中,有的老百姓為了生計(jì),常會(huì)在自家農(nóng)用地上建設(shè)養(yǎng)殖場,發(fā)展養(yǎng)殖業(yè),但這類養(yǎng)殖場一旦遇上拆遷,那么拆遷方通常就會(huì)以沒有辦理相關(guān)規(guī)劃許可證等為由將養(yǎng)殖場直接認(rèn)定為違法建筑且不予補(bǔ)償。 但事實(shí)上,在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中就已經(jīng)規(guī)定了,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍以外作出規(guī)劃許可。《自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定,設(shè)施農(nóng)業(yè)用地項(xiàng)目應(yīng)該履行相應(yīng)的審批或備案等手續(xù)。 從上面的規(guī)定中我們可以看到,在農(nóng)用地上建設(shè)養(yǎng)殖場是無法取得規(guī)劃許可證的,而是應(yīng)當(dāng)要履行設(shè)施農(nóng)用地審批手續(xù)。所以,相關(guān)部門在認(rèn)定養(yǎng)殖場是不是屬于違法建筑時(shí),應(yīng)當(dāng)要審查是否履行了設(shè)施農(nóng)用地的有關(guān)審批手續(xù),而不是以沒有辦理相關(guān)規(guī)劃許可證為由,將養(yǎng)殖場認(rèn)定為違法建筑且不予補(bǔ)償。 2、是否獲得了相關(guān)部門的同意 一般情況下,養(yǎng)殖場取得了設(shè)施農(nóng)業(yè)審批或是備案手續(xù)的話,那么該養(yǎng)殖場就不能認(rèn)定為違法建筑。不過,實(shí)踐中還會(huì)有一種情況,就是養(yǎng)殖場并沒有取得設(shè)施農(nóng)業(yè)審批手續(xù)或是備案手續(xù),但是經(jīng)過了相關(guān)部門的同意,且也經(jīng)過了驗(yàn)收,并一直實(shí)際用于養(yǎng)殖,這樣的養(yǎng)殖場很多人會(huì)潛意識地認(rèn)為是不合法的,但其實(shí)并不是的,如果建設(shè)養(yǎng)殖場之初獲得了相關(guān)部門的同意,且也經(jīng)過了驗(yàn)收的話,那么該養(yǎng)殖場就不能被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑且不予補(bǔ)償了。 用一句話概括就是,只要獲得了相關(guān)部門的同意,養(yǎng)殖場在拆遷時(shí),一般是需要給予公平、合理的補(bǔ)償。 總之,凱諾律師最后想要表達(dá)的是,不管養(yǎng)殖場有沒有辦理相關(guān)的證照,不管養(yǎng)殖戶有沒有收到限期拆除決定書,一旦被相關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑,那么養(yǎng)殖戶均應(yīng)當(dāng)要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師,在專業(yè)律師的幫助下向法院提起行政訴訟,依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 |