國有土地上房屋征收跟集體土地征收一樣，都關(guān)系著被征收人的利益，所以征收程序，房屋征收需要符合什么條件，對被征收人如何補償，征收原則又是什么等法律上均有著嚴格的規(guī)定，相關(guān)部門在征收時，必須要按照法律規(guī)定的進行，必須要保障被征收人的合法權(quán)益，征收項目必須要符合法律上規(guī)定的公共利益，不能肆意妄為地征收，否則征收行為可能就侵犯了被征收人的合法權(quán)益，被征收人就有權(quán)拒絕簽訂補償協(xié)議，拒絕交出土地房屋、房產(chǎn)證等。那么，國有土地上房屋征收究竟要符合什么條件呢？究竟如何對被征收人進行補償呢？下面我們就結(jié)合征補條例中的規(guī)定，來告訴大家

　　1、征收項目必須要符合社會公共利益的需要

　　首先房屋征收項目必須是為公共利益，這是很重要的一點。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的、由政府組織實施的保障性安居工程建設的、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的以及國防和外交的需要，確需要征收老百姓房屋的，可以由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

　　所以，實踐中，房屋一旦被納入征收范圍內(nèi)的話，那么被征收人首先就可以審查征收項目是否是因公共利益，如果不是，那么征收就是不合法的。

　　此外，還需要注意的是，征收項目還必須要符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，還應當要符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

　　倘若征收項目不符合上述規(guī)劃或計劃的話，那么征收同樣也是不合法的，此時被征收人就可以向上一級有關(guān)部門舉報或是反映，要求他們進行查處。

　　2、補償必須專款專用、專戶存儲，足額到位

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　所謂的專款專用就是征收補償費用只能用于發(fā)放征收補償，任何人、任何單位都不能挪用，更不能私吞，否則違法行為一旦被發(fā)現(xiàn)，那么就有可能面臨牢獄之災。

　　而所謂的足額到位就是用于征收補償?shù)呢泿拧�實物的�?shù)量應當符合征收補償方案的要求，能夠保證全部被征收人都能得到補償安置。一般而言，征收補償費用的足額到位，包括實物和貨幣兩個部分，是二者之和，已經(jīng)提供實物補償?shù)模�可在足額中扣減相關(guān)費用。

　　實踐中，如果相關(guān)部門在作出征收決定之前，并沒有將補償款全部發(fā)放給被征收人，對個別未簽訂補償協(xié)議的，也沒有將補償款提存，而是直接強制拆除被征收人房屋，那么建議被征收人一定要及時地咨詢專業(yè)律師，及時地啟動法律程序來維護自己的合法權(quán)益。

　　3、在作出房屋征收決定前需要對未登記的房屋調(diào)查

　　無論是在國有土地上房屋征收中，還是集體土地征收中，多多少少都會遇到一些未辦理相關(guān)審批手續(xù)的房屋。不過，需要注意的是，相關(guān)部門在作出房屋征收決定之前就需要對未經(jīng)登記的房屋的合法性進行調(diào)查、認定。對于認定為違法建筑的需要給予補償，對于認定為違法建筑的則不予補償。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　實踐中，如果相關(guān)部門是在作出征收決定后，或是在未與被征收人簽訂補償協(xié)議的情況下才開始對這類房屋的合法性進行調(diào)查、認定的話，那么則就違反了上述的法律規(guī)定，是不合法的。

　　總之，凱諾律師需要提醒大家的是，在國有土地上房屋征收中，一旦發(fā)現(xiàn)征收方的征收行為不符合法律法規(guī)中規(guī)定的，那么為了自己的合法權(quán)益能及時地得到保障，被征收人一定要積極地向上一級有關(guān)部門反映或是咨詢專業(yè)律師，必要時可在專業(yè)的幫助下，向人民法院提起行政訴訟，依法維護自己的合法權(quán)益。