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北京農(nóng)村拆遷律師:耕地上能建養(yǎng)殖場嗎?未辦理相關(guān)手續(xù)的養(yǎng)殖場能否直接認定為違建?

  針對這個問題,我們從《自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》中就能找到答案。依據(jù)該《通知》中的第二條規(guī)定,設(shè)施農(nóng)業(yè)屬于農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整,可以使用一般耕地,不需落實占補平衡。種植設(shè)施不破壞耕地耕作層的,可以使用永久基本農(nóng)田,不需補劃;破壞耕地耕作層,但由于位置關(guān)系難以避讓永久基本農(nóng)田的,允許使用永久基本農(nóng)田但必須補劃。養(yǎng)殖設(shè)施原則上不得使用永久基本農(nóng)田,涉及少量永久基本農(nóng)田確實難以避讓的,允許使用但必須補劃。

  設(shè)施農(nóng)業(yè)用地不再使用的,必須恢復(fù)原用途。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地被非農(nóng)建設(shè)占用的,應(yīng)依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù),原地類為耕地的,應(yīng)落實占補平衡。

  從上述的規(guī)定中我們可以看到,一般除了永久基本農(nóng)田之外,養(yǎng)殖戶是可以在一般耕地上建設(shè)養(yǎng)殖場的,但是,在建設(shè)之初需要辦理相關(guān)的審批手續(xù)和備案。

  根據(jù)《自然資源部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定,市、縣自然資源主管部門會同農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地日常管理。國家、省級自然資源主管部門和農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)通過各種技術(shù)手段進行設(shè)施農(nóng)業(yè)用地監(jiān)管。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或經(jīng)營者向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府定期匯總情況后匯交至縣級自然資源主管部門。涉及補劃永久基本農(nóng)田的,須經(jīng)縣級自然資源主管部門同意后方可動工建設(shè)。

  未辦理相關(guān)手續(xù)的養(yǎng)殖場能否直接認定為違建?

  不過,實踐中有的養(yǎng)殖戶在建設(shè)之前可能會因各種原因有未辦理相關(guān)審批手續(xù)的情況,那么此時該養(yǎng)殖場是否應(yīng)一律認定為違法建筑呢?

  其實是不能的。如果該養(yǎng)殖場在建設(shè)之初獲得了鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的同意,且經(jīng)過農(nóng)業(yè)部門的驗收,養(yǎng)殖場也一直實際用于養(yǎng)殖,又符合農(nóng)用地的用途管制要求,那么即使該養(yǎng)殖場沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)或是沒有辦理備案手續(xù),那么同樣也是滿足養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的需求。簡單點來說,就是只要經(jīng)過了相關(guān)部門的同意,養(yǎng)殖場經(jīng)過了相關(guān)部門的驗收,那么相關(guān)部門就不能認定為違法建筑且拆除了。

  而且,此類養(yǎng)殖場今后遇上拆遷,那么相關(guān)部門也要給予公平、合理的拆遷補償。

  總之,就是相關(guān)部門在認定養(yǎng)殖場是否是違法建筑時,首先要審查核實一下該養(yǎng)殖場是否履行了設(shè)施農(nóng)用地有關(guān)審批手續(xù),而不是以沒有辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)等為由,將養(yǎng)殖場直接認定為違法建筑。實踐中,如果相關(guān)部門在未審查核實的情況下就直接將養(yǎng)殖場認定為違建是不合法的。

  合法養(yǎng)殖場被認定為違建可以向有關(guān)部門舉報

  而如果該養(yǎng)殖場在拆遷范圍內(nèi),那么被征收人就需要提高警惕,因為在征地拆遷中,常會有征收方為了降低征收成本,以沒有辦理審批手續(xù),沒有進行備案等為由,斷水、斷電,強制拆除養(yǎng)殖場的情況,若自己辦理了相關(guān)的手續(xù),那么就可以考慮征收方存在違法逼遷的嫌疑,且此時也需要被征收人采取實際行動,比如向有關(guān)部門舉報他們的違法行為,或是向有關(guān)部門申請行政復(fù)議或者向法院提起行政訴訟等,維護自己的合法權(quán)益。


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