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北京企業(yè)拆遷律師：無證房屋是不是違法建筑？房屋征收過程中，有一種情況是，相關(guān)部門將房屋認定為違法建筑不予補償。就這種情況而言，征收方往往依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》中的“對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償”的規(guī)定。 一般所謂的違法建筑就是違反《土地管理法》及《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)而建的房屋，這類房屋通過沒有房產(chǎn)證或是未辦理規(guī)劃手續(xù)。但是需要注意的是，并不是所有的無證房屋或是未辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)的房屋都是違法建筑，如果被征收人的房屋始建年限比較早，那么就不宜認定為違法建筑。 實踐中，相關(guān)部門一律將這類房屋認定為違法建筑的行為其實是不合法的。所以，如果遇到相關(guān)部門以各種理由，將自己的合法房屋或是這類房屋認定為違法建筑而不予補償，那么建議被征收人先及時地咨詢專業(yè)，然后讓律師幫助自己確認一下房屋是否真正屬于法律意義上的違法建筑，如果不是，那么被征收人就需要通過行政復(fù)議或是行政訴訟來維護自己的合法權(quán)益。 |
