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北京拆遷律師:房屋被違法拆除,但不知道是誰拆的,如何確認強拆主體?有這三種辦法

  在實際征收過程中,拆遷補償問題一直是引起矛盾的主要因素,可拆遷補償關系到被征收人的切身利益,所以,如果相關部門將補償政策落實不到位,被征收人在認為補償不合理而拒絕簽訂補償協議的時候自然拆遷工程就會無限期延期。

  在被征收人拒絕簽訂補償協議的時候,為了能按時完成工期,征收方應當要按照法律上規定的程序進行,比如對被征收人作出補償決定等,可從實踐過程中來看,有的征收方卻完全違背了法律規定,直接采取簡單粗暴的方式,比如斷水、斷電,阻斷被征收人常走的道路等,有的甚至是直接找一群陌生人,在半夜強制拆除被征收人房屋。

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  找一群陌生人,半夜強拆被征收人房屋后,多半被征收人都不知道是誰干的,也就是說,不知道誰是強拆主體,被征收人根本不知道要告誰,要投訴誰。北京的宋某某就遇到了這樣的情況。

  宋某某在北京有一處房屋,后來該房屋被納入棚戶區改造過程中,因拆遷補償不合理,所以宋某某便沒有與征收方簽訂補償協議,但讓宋某某沒有想到的是,其的房屋在半夜被一群身份不明的人給強制拆除了。

  宋先生為了維護自己的合法權益,聯系到了凱諾律師,經過一番溝通,凱諾律師接受了宋某某的委托并前往宋某某所在地進行走訪、調查收集相關的證據材料,同時凱諾律師又指導宋某某向相關部門遞交了政府信息公開申請書,申請公開與此次征收相關的全部材料。目前,該案還在辦理過程中。

  那么,實踐征收中,房屋如果被陌生人強制拆除了,應如何確認強拆主體呢?被征收人應當要告誰呢?可以用以下幾種方法來確認

  1、可從征收方發布的一些文件中來確認

  房屋在被違法強制拆除之后,先不要慌張,保持冷靜,看看自己有沒有收到相關部門發布過什么文件,或是收到過相關部門下發的拆遷公告、強制拆除決定書等之類的文件,如果相關部門沒有發布過任何的文件,那么我們就需要有未雨綢繆的準備,提前在家里裝上攝像頭,或是提前讓鄰居或是其他親人幫忙拍照、錄像等,這樣一來,一旦房屋被違法強制拆除,那么我們可從照片、錄像或是監控中確認到底是誰強拆的主體。

  2、及時撥打110報警,讓警察幫忙確認強拆主體

  房屋被強制拆除以后,無論知不知道是誰拆的,都建議被征收人及時地撥打110報警,倘若房屋被強拆后,被征收人知道是誰強拆的,且有相關的證據材料,那么在報警后,可以要求警察立案調查,如果警察不出警,可以針對他們的不作為向法院提起行政訴訟。

  倘若不知道是誰強拆的,那么我們就需要及時地撥打110報警,讓警察出警確認強拆主體,不過,記得一定要跟他們要出警回執單和出警記錄,這對我們以后維護自己合法權益有很大的幫助。

  3、向法院提起行政訴訟,讓法院來推定強拆主體

  房屋被違法強制拆除以后,除了要收集相關的證據材料以外,被征收人還需要及時地向法院提起行政訴訟。如果不知道是誰強拆的,那么被征收人可以選擇一般具有對被征收房屋、土地征收、拆遷和補償職責,是可能實施強制拆除的主體,向法院提起訴訟。

  一般情況下,在當事人難以舉證且強拆行為無人認領的情況下,人民法院通常會結合強拆行為的產生背景及目的性等情況,確定具有優勢舉證能力的行政機關承擔證明房屋被拆除與其無關的舉證責任。在行政機關不予舉證或拒絕舉證的情況下,其實施強拆行為具有高度的蓋然性。

  換句話說就是,房屋在被拆除時,當事人雖然很容易判斷自己的房屋是否是被強制拆除,合法權益有沒有被侵害,可是卻無法認定強拆主體是誰,在無法確認強拆主體是誰時,我們便可以結合強拆行為發生時的背景以及目的等情況,推定相關部門為適格被告。

  總之,凱諾律師最后想要告訴大家的是,房屋拆遷關系到被征收人的切身利益,不管房屋有沒有被違法強拆,在遇到問題時,都要及時地咨詢專業律師,養成良好收集證據的習慣,比如隨手拍照、錄像、錄音等,萬一房屋被強拆,那么我們就有強有力的證據來證明自己的合法權益遭到了侵害。



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