在土地征收、房屋拆遷中，不光只有住宅房屋會被納入征收范圍內，還有一些經營性用房，比如商鋪、小商店、加工廠等也會因公共利益的需要或是其他原因被征收。不過相比于住宅拆遷，經營性用房拆遷涉及的利益往往要比住宅要高很多。

　　所以，對于企業(yè)、商鋪、商店、超市遇上拆遷的，無論是承租人還是房屋所有權人都必須要提前了解一些相關的征收信息，比如房屋拆遷補償標準，房屋被拆遷之后自己都可以獲得哪些補償等。下面我們就結合《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，就大家最關心的補償問題為大家來淺析一下

　　首先可以肯定的是，經營性用房拆遷跟住宅拆遷都是一樣的，補償都是由好幾部分組成。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，因公共利益需要給予被征收人的補償有被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　其中，被征收房屋價值的補償一般是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產市場價格。

　　不過，從上述的規(guī)定中我們可以了解到，一般被征收房屋價值的補償，是給予被征收人的，即房屋所有權人。如果房屋并非是自己購買的，只是租用的別人，用來經營性，那么被征收房屋價值的補償，承租人可能就無法獲得。

　　但是被征收人可以獲得停產停業(yè)損失費、裝修費等之類的費用，下面我們就以企業(yè)拆遷為例，具體的就上述幾個部分補償費用具體地來為大家說一下

　　經營性用房拆遷一般可分為三個部分，一是拆遷資產補償；二是拆遷費用；三是基于拆遷政策發(fā)生的搬遷獎勵費等。

　　拆遷資產補償

　　拆遷資產補償（包括不可搬遷設備的補償）。對于不可搬遷的設備，因拆遷導致全部不能用的，一般可以結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

　　對于經營的場地補償，如果是當事人租來的，那就不涉及了，但如果是自己通過劃撥的方式取得的，或是購買的，那么就需要結合實際的情況給予房屋所有權人補償。

　　這個補償標準，原則上來說是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產的市場價格。

　　拆遷補償費用

　　拆遷補償費用有可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。

　　實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。

　　對于可搬遷的設備，一般應本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼續(xù)投入使用。但是需要給予被征收人因設備搬遷和安裝產生的所有損失補償。

　　拆遷獎勵費用

　　拆遷獎勵費用是地方為加快拆遷進程而制定的，一般情況下，這個拆遷獎勵費用是不會太高的，如果太高就需要大家提高警惕，因為這很有可能是從自己的拆遷補償中提取出來的。所以，大家對征收方給予的拆遷獎勵費用一定要進行審查，一旦發(fā)現自己家的補償比較低，但是拆遷獎勵費用比較高，比如十幾、二十萬的，最好先咨詢一下律師，別著急簽字，領錢，避免撿了芝麻，丟了西瓜。

　　停產停業(yè)損失費

　　需要大家注意的是， 停產停業(yè)損失費是必須要給予被征收人的，當然了如果房屋是承租的，那停產停業(yè)損失費則需要直接給予承租人，倘若相關部門以各種理由不予這部分補償的話，那則是不合理的，無論是房屋所有權人還是承租人，都可以通過法律途徑來維護自己的權益。

　　對于停產停業(yè)損失費的補償，每個地方都有不同的標準，有的地方是按協議約定計算的，有的則是由評估機構評估確定，還有的則是按利潤來確定的，比如《馬鞍山市集體土地征收補償安置辦法》第三十條規(guī)定，如果以平均利潤為標準，“對納稅企業(yè)按照征收公告日前一年稅后月平均利潤，一次性給予3個月停產停業(yè)損失補償。”

　　總之，凱諾律師最后想要提醒大家的是，經營性用房拆遷不僅會涉及承租人的利益，還會關系到房屋所有權人的利益，所以，在房屋被拆遷之后，一定要及時地了解征收信息，一旦發(fā)現征收有漏洞，評估不合理等，那么便可以有效地應對，以免自己被征收方下套。