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北京專業拆遷律師:為了自己的利益,2022年拆遷中,這四件事你不能不知

  面對不合理的補償,有的被征收人往往控制不住自己的情況,做出一些出格的事情, 反讓自己陷入困境當中。對此,為了能讓被征收人在征地拆遷中能依法拿到合理的補償,律師整理出了三點絕不能做的事情,希望會對廣大被征收人有所幫助。

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  一、不要被拆遷獎勵所誘導,簽訂補償協議

  拆遷方為了能盡快完成工作,往往會在張貼拆遷公告時,宣布“獎勵”以及相應的金額,比如說告知被拆遷人在什么時間簽訂補償協議,便可以獲得一筆拆遷款以外的獎勵,然后說過了這個期限就沒有獎勵了等。

  在征地拆遷中,老百姓關注的自然還是自身的利益,而拆遷方則利用老百姓自身的這一缺點,對癥下藥想出了這么一招。一旦有了金錢的誘因,那么可在一定程度上促使被拆遷人積極配合拆遷,簽訂補償協議。

  實踐中,很多善良、純樸的老百姓一聽到有獎勵便會相信,進而迅速的、草草的簽訂了補償協議。雖然一紙協議對房屋拆遷補償做了約定,但這并不是保證書,只是拆遷方為實現盡快與被拆遷人簽訂補償協議而許下的口頭承諾。

  因此被拆遷人必須明確,拆遷的目的是獲得合理補償、提高生活水平,并非拆遷方許下的拆遷獎勵。對此律師提醒大家,合理的拆遷補償才是我們爭取的最終目標,而不僅僅是獎勵,如果真的妥協獎勵,草草的簽了補償協議,那么以后要是覺得補償低而維權時,只會讓我們為拿合理補償而陷入被動。因此,千萬不要做丟了西瓜撿了芝麻之事。否則只會后悔莫及。

  二、不要搶種搶栽

  搶栽搶種這在實踐生活中非常的常見,當被征收人一旦知曉自己的土地要被征收時,便會馬不停蹄地在土地種上果樹或是農作物,其目的是為了獲得更多的補償款。

  但是被征收人不知道的是,當征地預公告一旦發布以后,那么則意味著這塊土地就已經被凍結了,所種的農作物也可能會被依法清除且沒有任何的補償。

  根據《國土資源部關于完善征地補償安置制度的指導意見》中的規定,在征地依法報批前,當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、標準等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征收的土地上搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗的,征地時一律不予補償。

  對此,律師提醒大家,在看到征收方貼出的征收公告時,切忌在土地上面實施搶栽搶種的行為,否則可能會得不償失。

  三、不要隨意要價、簽字

  面對拆遷方的違法行為,很多被拆遷人都會很直接地跟拆遷方說你們違法征收,我們不同意拆遷或是不同意征收,或是理直氣壯地說,要拆遷也行,但必須要給我們更高的補償等。看似很隨意的一句話,但是如果對方一旦應允,那么后果則可能不堪設想。

  另外,被拆遷人千萬不要隨意簽收文件,例如拆遷通知、補償決定等,哪些會對自己的權利、義務產生影響,在短時間內是無法弄清楚的。可是大部分被拆遷人為了怕麻煩,草草了事,在沒看清內容的情況下就簽字,殊不知這種行為產生的影響是巨大的。一旦簽字就意味著你認可了文件的具體內容,文件就產生了法律效力。若是日后想要質疑或改變其內容就會困難重重。

  因此,被拆遷人在征地拆遷中如果遇到拆遷方違法征收或是補償標準太低,請及時地咨詢專業拆遷律師。以正確的途徑爭取合法權益,不要盲目的要價,更不要盲目地簽字。

  四、不要以牙還牙

  在征地拆遷中,為了應對拆遷方斷水、斷電、強拆等違法行為,有拆遷戶在忍無可忍的情況下,就會采取以牙還牙的手段,很多被拆遷人認為,只要以武力來抗衡就可以拿到合理的補償或是讓拆遷方低頭,可他們卻不知自己正在陷入一場悲劇當中。

  凱諾律師認為,以牙還牙,不僅要面臨刑事處罰,還要面對以這些手段給自己造成的人身傷害、財產傷害。因此,在遇到拆遷問題時,千萬不要采用類似手段,我們不能因一時之快而讓自己陷入非常被動的局面,在征地拆遷中,我們要以理智、以智慧、以合法途徑對待違法行為。



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