在征地拆遷中，當(dāng)被征收人拒絕簽訂補償協(xié)議的時候，征收方為了盡快拿到土地，完成征收工作，通常會采取各種各樣的方式，比如對被征收人進(jìn)行逼遷，比如斷水、斷電，挖斷被征收房屋周邊的道路等，比如口頭答應(yīng)被征收人提出的要求，主動提出給予高額的獎勵費等。

　　但無論是斷水、斷電還是阻斷道路，還是給予高額的獎勵費，都會對被征收人的生活產(chǎn)生影響，使被征收人無法安寧地過日子。

　　不過，實踐中除了上述幾種逼遷方式之外，還有一種，想必大家都已經(jīng)猜到了，就是“強拆”。強拆這在征地拆遷中很常見，通常發(fā)生在被征收人覺得補償?shù)投鴽]有簽訂補償協(xié)議，或是收到補償決定之后，比如，被征收人在拒絕簽訂協(xié)議后，沒有盡快地提起法律程序，征收方可能就會為了拿地，從而強制拆除被征收人房屋。

　　可需要大家知道的是，強拆分為“行政強拆”和“司法強拆"”。不過，行政強拆和司法強拆是有很大的區(qū)別的，行政強拆是相關(guān)部門在未向法院申請強制執(zhí)行的情況下實施的強拆行為，也就是自作主張，擅自拆了被征收人房屋，而司法強拆，則是在獲得了法院的允許下進(jìn)行的。

　　目前只有“司法強拆”才是合法的，而行政強拆則是法律上明文禁止的。《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

　　那么，實踐征收中，若是被征收人遇到了司法強拆的話，那還有得救嗎？

　　首先，凱諾律師需要說明的是，司法強拆是建立在已經(jīng)獲得了法院允許的情況下，已經(jīng)有了強制執(zhí)行裁定書。

　　不過，一般而言，司法強拆需要滿足一定的條件，其一就是，征收方只能是在被征收人收到補償決定后，沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)向有關(guān)部門申請行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟，其二就是，被征收人在領(lǐng)取補償款后未在約定的期限內(nèi)搬遷。那么，按照法律上的規(guī)定，在這種情況下，征收方則可以向法院申請強制執(zhí)行。

　　但是，向法院申請強制執(zhí)行需要向法院提交相關(guān)的材料，在法院審查，且作出準(zhǔn)予強制執(zhí)行的裁定書后，才可以實施，否則強拆行為即違法。

　　其次，司法強拆并非沒有轉(zhuǎn)折點

　　一般情況下，一旦法院作出準(zhǔn)予強制執(zhí)行的裁定書，那么對被征收人來說都是不利的，因為，司法強拆行為不具有可訴性。不過，這并不意味著，被征收人就完完全全沒有救濟(jì)的機會了。

　　實踐中，有一些征收方在獲得法院的允許后，會大肆地對被征收房屋實施強拆，以為只要獲得了法院的允許，那么自己便可以想怎么拆就怎么拆，但其實并不是的，也需要按照程序進(jìn)行。一般在強制拆除被征收人房屋之前，需要對被征收房屋內(nèi)的物品進(jìn)行保存，且要通知被征收人。

　　可是，有的征收方為了拿到土地，盡快完成征遷工作，即便已經(jīng)獲得了法院準(zhǔn)予強制執(zhí)行的裁定書，也不會按照程序進(jìn)行，對被征收房屋內(nèi)的物品不進(jìn)行保存，導(dǎo)致屋內(nèi)大量的物品被損壞、丟失，給予被征收人造成巨大損失，有的甚至都不通知被征收人就直接強拆房屋，這其實也是侵害被征收人合法權(quán)益的一種行為。

　　所以，當(dāng)廣大被征收人在遇到司法強拆時，千萬不要心灰意冷，只要發(fā)現(xiàn)他們程序上有漏洞，有侵害自己合法權(quán)益的行為，那么被征收人仍然是有機會維護(hù)合法權(quán)益的。

　　只不過，凱諾律師最后想要提醒大家的是，征地拆遷事關(guān)自己切身利益，一旦覺得補償不合理，或是收到了補償決定，一定要及時地咨詢專業(yè)律師，千萬不要置之不理，這對被征收人有弊而無一利，可以在專業(yè)律師的幫助下，直接向法院提起訴訟，避免房屋被強拆，甚至是被司法強拆，失去談判的唯一籌碼。