近日，有一位海南的當事人問自己家的土地被征收了，在征收之前其與征收方就補償事宜沒有協(xié)商成功，所以，也就沒有簽訂補償協(xié)議，后來，征收方持續(xù)找派人與自己協(xié)商，但始終沒有達成一致意見，見此狀況，征收方便口頭上承諾了該當事人所提的要求，但是并沒有簽補償安置協(xié)議。

　　聽到征收方答應(yīng)了自己提出的條件，在沒有簽訂任何補償協(xié)議的情況下，該當事人便沒有后顧之憂地將土地全部交出�？墒窃摦斒氯俗约簺]有想到的是，征收方在拿到土地以后，并沒有如約履行口頭上的承諾，到目前為止，該當事人也沒有拿到任何的補償，自己也非常地懊惱。

　　事實上，實踐中，類似于該當事人遇到的情況有不少，有的征收方為了盡快拿到土地，會使用各種辦法讓被征收人交出土地，比如我們常見的有斷水、斷電、強拆、誤拆、偷拆等，而有的呢，知道這些行為是違法的，便采取一些看似合理、合法的手段試圖誘導(dǎo)被征收人交出土地或房屋，比如滿口答應(yīng)被征收人提出的各種條件，給予比較優(yōu)厚的獎勵費、讓被征收人先行選擇安置房等，但就是不與被征收人簽訂補償協(xié)議。

　　有的被征收人一聽到征收方答應(yīng)了自己的要求，或是有高額的拆遷獎勵費拿等，便毫不猶豫地就主動上交了所有的土地，所有的證件，任征收方處置。那么，征收方只是口頭上答應(yīng)了當事人提出的條件，并沒有與其簽訂補償協(xié)議，那會對被征收人產(chǎn)生影響嗎？征收方口頭上的承諾究竟能不能信？

　　不簽訂書面協(xié)議，吃虧的勢必是被征收人自己

　　無論是房屋征收還是集體土地征收，都事關(guān)著廣大被征收人的利益，所以，為了保障被征收人的利益不被侵害，我國《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法實施條例》中就明確規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

　　縣級以上地方人民政府根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律、法規(guī)規(guī)定和聽證會等情況確定征地補償安置方案后，應(yīng)當組織有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補償安置協(xié)議。

　　從上述的法律法規(guī)中我們可以看到，與被征收人就補償事宜簽訂一式兩份的補償安置協(xié)議是征收過程中必經(jīng)的一個程序，在未與被征收人就補償事宜簽訂補償協(xié)議的情況下就實施征收，那這顯然就意味著相關(guān)補償費并沒有足額到位。

　　也就是說，明顯違反了《土地管理法》第三十二條中的“申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當及時落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，�？顚Ｓ谩Ｓ嘘P(guān)費用未足額到位的，不得批準征收土地”的規(guī)定以及《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條中的“作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用”的規(guī)定。

　　實踐中，如果征收方只是口頭上答應(yīng)了具體的補償及當事人提出的一些條件，但并沒有按照法律上規(guī)定的與被征收人簽訂書面的文件，那這對被征收人來說是很不利的，因為，一旦你主動交出土地后，征收方就有可能立馬反悔不認，除非你有相關(guān)的錄音證據(jù)，否則自己的權(quán)益將無法得到保障。

　　因此，凱諾律師提醒廣大被征收人，自己提出的一些條件，只要征收方?jīng)]有白紙黑字的明確在拆遷協(xié)議里，沒有與自己簽訂補償協(xié)議，約定好所有的事項，那么無論如何都不要交出土地或房屋，不要輕易地相信征收方的口頭承諾，更不要提前搬出被征收房屋，以免后患無窮。

　　事實上，征收方這種只是口頭上答應(yīng)你提出的條件，但就是不寫在協(xié)議里，讓你簽訂空白協(xié)議，或者就是拒絕與你簽訂任何協(xié)議，那么這其中必定有貓膩。

　　事出反常必有妖，所以，大家一定要記住這一點，只要征收方不與自己簽訂補償協(xié)議，就只是滿口答應(yīng)只要自己交出土地就給予自己多少多少的補償，或是一味地以各種理由，好處誘導(dǎo)自己搬遷等，那么一定要及時地咨詢專業(yè)律師，對此行為提高警惕，避免走到無法挽回的局面。