第一章  總  則

　　第一條  為進(jìn)一步規(guī)范集體土地征收補(bǔ)償工作，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障隆堯縣規(guī)劃建設(shè)工作依法實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法適用于發(fā)布之日起在隆堯縣范圍內(nèi)縣政府新下達(dá)改造計(jì)劃實(shí)施城中村改造的集體土地征收補(bǔ)償工作。

　　第三條  隆堯縣城中村改造工作堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、陽(yáng)光操作、保障民生、維護(hù)穩(wěn)定”的原則。

　　第四條  縣政府負(fù)責(zé)對(duì)城中村改造工作的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和隆堯縣國(guó)土空間規(guī)劃，結(jié)合各村實(shí)際情況，適時(shí)啟動(dòng)集體土地征收工作。隆堯鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城中村改造集體土地的征收補(bǔ)償安置工作。

　　第二章  集體土地征收補(bǔ)償

　　第五條  城中村改造集體土地的征收補(bǔ)償包括集體農(nóng)用地補(bǔ)償、集體建設(shè)用地補(bǔ)償、宅基地補(bǔ)償。

　　第六條  征收范圍內(nèi)的集體農(nóng)用地，土地征收補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照區(qū)片綜合地價(jià)加生計(jì)用地政策執(zhí)行，其他地上附著物和青苗根據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

　　第七條  征收范圍內(nèi)集體建設(shè)用地上的公建設(shè)施、街道、巷道及其他閑散用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：公建設(shè)施土地按區(qū)片地價(jià)給予補(bǔ)償，地上附著物按照第三方評(píng)估結(jié)果進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；街道、巷道及其他閑散用地按區(qū)片地價(jià)給予村集體補(bǔ)償，地上附著物按照第三方評(píng)估結(jié)果進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　第三章  宅基地征收補(bǔ)償

　　第八條  宅基地使用權(quán)以宅基地使用證為認(rèn)定依據(jù)。沒(méi)有宅基地使用證的，按照我縣宅基地認(rèn)定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。未經(jīng)自然資源和規(guī)劃局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局批準(zhǔn)或村民委員會(huì)依法發(fā)放而擅自建設(shè)的不予認(rèn)定。

　　第九條  城中村改造應(yīng)當(dāng)充分尊重村民意愿，根據(jù)項(xiàng)目安置補(bǔ)償方案，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換。

　　（一）貨幣補(bǔ)償：按照產(chǎn)權(quán)置換確定的安置補(bǔ)償面積，乘以貨幣補(bǔ)償價(jià)格，計(jì)算補(bǔ)償金額。安置房貨幣補(bǔ)償價(jià)格為4500元/平方米。

　　（二）產(chǎn)權(quán)置換：

　　1、產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)

　　（1）房地分離：按宅基地證載面積或認(rèn)定宅基地面積1: 0.8置換回遷安置房，地上建筑物及附屬物進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　（2）房地一體：按宅基地證載面積或認(rèn)定宅基地面積1: 1置換回遷安置房，地上一層建筑物和附屬物不予補(bǔ)償。二層以上（含二層）建筑物進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　（3）空閑宅基地（地上無(wú)住房）按宅基地證載面積或認(rèn)定宅基地面積1: 0.8置換回遷安置房。

　　2、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收戶(hù)在征收決定發(fā)布之日起15日內(nèi)，持相關(guān)手續(xù)到指定地點(diǎn)，辦理簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并達(dá)到拆遷條件的獎(jiǎng)勵(lì)認(rèn)定土地面積的10%；被征收戶(hù)在征收決定發(fā)布之日起30日內(nèi)，持相關(guān)手續(xù)到指定地點(diǎn)，辦理簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并達(dá)到拆遷條件的獎(jiǎng)勵(lì)認(rèn)定土地面積的5%。

　　3、選房順序及優(yōu)惠

　　（一）選房順序按照簽訂協(xié)議并交付舊房時(shí)間排名的先后確定，先簽協(xié)議先選房，選房時(shí)不考慮樓層系數(shù)。簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并交清舊房后一次性支付補(bǔ)償款及獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）地下儲(chǔ)藏間、車(chē)位與每套房屋1:1搭配，進(jìn)行編號(hào)對(duì)應(yīng)，編號(hào)完成后，不得隨意調(diào)整。車(chē)位、地下儲(chǔ)藏間由相應(yīng)的被征收戶(hù)購(gòu)買(mǎi)。地下儲(chǔ)藏間按2800元／平方米，車(chē)位按3000元/平方米。建筑物、附屬物的補(bǔ)償費(fèi)用及過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等補(bǔ)償費(fèi)用可用于購(gòu)買(mǎi)地下儲(chǔ)藏間、車(chē)位，也可用回遷安置房置換地下儲(chǔ)藏間、車(chē)位，安置房置換地下儲(chǔ)藏間的置換比為1：2，安置房置換地下車(chē)位的置換比為1：1.8。

　　（三）家庭成員（戶(hù)籍）年齡在65周歲以上、行動(dòng)不便或有肢體殘疾人員的家庭，積極配合工作并在征收決定公告發(fā)布之日起30天內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，可優(yōu)先挑選一套6層以下的安置房（僅限一戶(hù)一套）。

　　4、調(diào)換房屋擴(kuò)（減）套優(yōu)惠辦法

　　交房時(shí)，被征收人選擇的房屋面積大于安置面積部分，20平方米以?xún)?nèi)（包括20平方米）按5000元/平方米補(bǔ)足差價(jià)款；20平方米以外按當(dāng)時(shí)本項(xiàng)目市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格補(bǔ)足房款。交房時(shí)，選擇的房屋面積小于安置面積部分，按5000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)退還被征收人（置換剩余面積可在本集體被征收戶(hù)范圍內(nèi)相互轉(zhuǎn)讓?zhuān)��?/p>

　　5、安置房由村兩委制定分配方案。

　　第十條  宅基地上的住宅及其他地上附著物據(jù)實(shí)評(píng)估認(rèn)定后給予貨幣補(bǔ)償。被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并享受有關(guān)評(píng)估獎(jiǎng)勵(lì)后，原有建筑物、構(gòu)筑物、附屬物歸征收部門(mén)處理。被征收人可將私有財(cái)產(chǎn)及所屬物品帶離，其他任何固定物品禁止自行拆除、變現(xiàn)。否則，一律不享受任何相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后，10日內(nèi)未將房屋交付征收人的，視為被征收人違約，不再享受所有獎(jiǎng)勵(lì)和優(yōu)惠政策。被征收人交房時(shí)需簽訂《交房驗(yàn)收單》，注明交房日期，并由被征收人自行結(jié)清被征收房屋發(fā)生的水、電、氣、暖，有線(xiàn)電視等相關(guān)費(fèi)用。

　　第十一條  簽訂土地征收及其他地上附著物補(bǔ)償合同并補(bǔ)償后，由發(fā)證機(jī)關(guān)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定注銷(xiāo)原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、宅基地使用權(quán)證。

　　第十二條  如遇特殊情況，由縣政府依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

　　第四章  周轉(zhuǎn)過(guò)渡

　　第十三條  搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)

　　（一）搬家費(fèi)

　　1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍�享受一次搬家費(fèi)，按建筑面積10元/平方米執(zhí)行。在貨幣補(bǔ)償時(shí)一次性付清。

　　2、選擇產(chǎn)權(quán)置換的被征收人享受兩次搬家費(fèi)，每次按建筑面積10元/平方米執(zhí)行。

　　（二）過(guò)渡費(fèi)

　　1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖瞬幌硎苓^(guò)渡費(fèi)。

　　2、選擇安置區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)置換的被征收人，在簽訂協(xié)議時(shí)暫付12個(gè)月，過(guò)渡費(fèi)按每處15000元每年發(fā)放。12個(gè)月之后每6個(gè)月支付7500元，安置房交房時(shí)結(jié)算付清。戶(hù)籍人口超過(guò)4人的，每增加1人，按3000元/人/年增加過(guò)渡費(fèi)，12個(gè)月之后每6個(gè)月按每人1500元增加支付，安置房交房時(shí)結(jié)算付清。

　　3、實(shí)際過(guò)渡期限超過(guò)正常過(guò)渡期（從住戶(hù)騰空房屋交征收實(shí)施單位驗(yàn)收之日起開(kāi)始計(jì)算36個(gè)月）的，自逾期之月起逐月發(fā)放，以過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)增加過(guò)渡費(fèi)：

　　逾期半年以?xún)?nèi)（含半年）的增加25%；

　　逾期超半年至一年（含一年）的增加50%；

　　逾期超一年至兩年（含兩年）的增加75%；

　　逾期超兩年以上的增加100%。

　　4、過(guò)渡費(fèi)支付的起止時(shí)間：

　　被征收人騰空房屋交征收單位并簽署征收確認(rèn)回執(zhí)單，自確認(rèn)驗(yàn)收之日起開(kāi)始計(jì)算。

　　支付截止時(shí)間為：被征收戶(hù)接到村委會(huì)安置房交房通知，并簽署回執(zhí)或附送達(dá)交房通知書(shū)影像資料一個(gè)月止。

　　第五章  法律責(zé)任

　　第十四條  國(guó)家工作人員、其他依照法律從事公務(wù)的人員，在土地征收安置過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法依規(guī)依紀(jì)處理。

　　第十五條  在城中村改造工作中，違法阻撓集體土地征收的，依照相關(guān)法律法規(guī)處理。對(duì)于個(gè)人弄虛作假、虛報(bào)冒領(lǐng)，騙取套取國(guó)家補(bǔ)償資金的，依法依規(guī)依紀(jì)嚴(yán)肅處理。涉嫌犯罪的移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章  附  則

　　第十六條  本辦法未盡事宜由縣人民政府解釋。

　　第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年。

　　來(lái)源：隆堯縣人民政府網(wǎng)