土地征收或是房屋征收中，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，集體土地征收，被征收人還可以選擇宅基地遷建。

　　就這三種方式而言，產(chǎn)權(quán)置換這一種方式是絕大多數(shù)被征收人都比較青睞的。不過，選擇產(chǎn)權(quán)置換一般具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，由于許多安置房并非是現(xiàn)房，而是期房，所以從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議開始，到拿到安置房住進(jìn)去往往需要幾年的時(shí)間，比如三年、五年，甚至是10年的都有。

　　因?yàn)閷?shí)踐中，有的征收方在與被征收人簽訂完補(bǔ)償協(xié)議，拿到土地之后，通常會(huì)以各種理由毀約、違約不履行協(xié)議，就算在協(xié)議中約定了具體交付安置房的期限，有的也會(huì)以項(xiàng)目資金出現(xiàn)問題、項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)不過來等為由推托，不交付安置房。那么，被征收人在遇到這種情況時(shí)，應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

　　一般而言，如果被征收人選擇的是安置房，倘若被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的話，那么征收方需要支付被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　但當(dāng)征收方違約、毀約，未在約定的期限內(nèi)交付安置房時(shí)，這個(gè)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)征收方需要按雙倍給予被征收人。也就是說，一旦被征收人沒有在雙方約定好的期限內(nèi)拿到安置房，那么被征收人可以要求他們支付兩倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，這在地方法律法規(guī)上都有明確規(guī)定。

　　比如《臨沂市蘭山區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第三十五條中規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　市區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期為：多層24個(gè)月，高層36個(gè)月。

　　因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　《長(zhǎng)春市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實(shí)施辦法》第十七條規(guī)定，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實(shí)際過渡期限計(jì)算，每6個(gè)月向被征收人發(fā)放一次（每6個(gè)月的第一個(gè)月發(fā)放），不足半個(gè)月的按照半個(gè)月發(fā)放，超過半個(gè)月不足一個(gè)月的按照1個(gè)月發(fā)放。

　　房屋安置過渡期限原則上不超過24個(gè)月。非因被征收人原因超過過渡期限的，自逾期之日起增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。逾期不足3個(gè)月的，每月增發(fā)50%；逾期超過3個(gè)月的，每月增發(fā)100%。

　　對(duì)于逾期不交付安置房的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方都不一樣，具體的可以查看當(dāng)?shù)匕l(fā)布的相關(guān)補(bǔ)償辦法。

　　總之，凱諾律師要告訴大家的是，當(dāng)征收方?jīng)]有在約定的期限內(nèi)交付安置房的話，被征收人千萬不要一味地等待，也不要自行掏錢交房租，可以依據(jù)當(dāng)?shù)氐姆�律法�?guī)，要求他們支付雙倍的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，或是與他們主動(dòng)協(xié)商，要求變更補(bǔ)償方式，由原來的產(chǎn)權(quán)置換，變更為貨幣補(bǔ)償。

　　需要注意的是，因征收方的原因，導(dǎo)致被征收人重新選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�一般需要按照�?dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，對(duì)原房屋面積重新評(píng)估，如果征收方按最初作出房屋征收決定之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，對(duì)原房屋重新評(píng)估，原則上來說是不合理的，倘若房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生了較大的變化，那則無法保障被征收人合法權(quán)益，這在個(gè)別地方上也有法律規(guī)定。

　　比如《遵義市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法》第二十八條規(guī)定，由于征收人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的,臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放從逾期之月起6個(gè)月內(nèi)在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加50%，7至12個(gè)月內(nèi)增加100%，13至18個(gè)月內(nèi)增加150%，19至24個(gè)月內(nèi)增加200%，逾期24個(gè)月后增加300%，最高不超過300%。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋逾期超過24個(gè)月后的，被征收人可以重新選擇貨幣化安置，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)前估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)原房屋面積重新評(píng)估進(jìn)行貨幣化安置，不退還已領(lǐng)取的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　凱諾律師最后再次提醒一下大家，拆遷關(guān)系到被征收人的切身利益，如果被征收人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換這一種方式，那么在沒有現(xiàn)房的情況下，一定要在拆遷協(xié)議中約定過期未交付安置房、未履行協(xié)議義務(wù)的違約責(zé)任，最好是越詳細(xì)越好，一旦他們違約，那么我們便可以拿著拆遷協(xié)議，與他們協(xié)商，或是在專業(yè)律師的幫助下，與他們就補(bǔ)償問題進(jìn)行溝通，當(dāng)然了，必要時(shí)可直接向人民法院提起行政訴訟，要求他們履行補(bǔ)償義務(wù)，變更補(bǔ)償方式，保障自己的合法權(quán)益。