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北京拆遷律師:房屋拆遷中,遇到逼遷,被征收人還有沒有出路?

  王某某是浙江省人,在政策的支持下,其開辦了農家樂,本來生意紅紅火火,但是后來因項目建設被征收。2017年12月,相關部門為了逼迫他們搬遷,組織人員將王某某家的家用電給停掉。

  面對相關部門的這種做法,王某某向有關部門申請了行政復議,可是復議機關卻認為,相關部門的行為沒有不妥,于是維持了相關部門對王某某的斷水行為。

  拿到復議機關作出的復議決定,王某某心中很是不滿,但其并沒有放棄維權,于是在四處打聽之下來與凱諾律師取得了聯系,希望凱諾律師能幫助自己,在雙方詳細溝通之后,王某某委托了凱諾律師全權代理此案件。

  凱諾律師介入案件后,為了弄清楚案件的來龍去脈,隨即前往王某某所在地進行走訪調查,并根據調查結果及王某某的闡述確認,王某某的房產證是2011年取得的,2017年12月,相關部門向供電局發出《配合停限電工作聯系單》的通知,幾天后,供電局工作人員對王某某一家停電,被斷電后,王某某向復議機關申請了行政復議。2018年3月,復議機關維持了相關部門的斷電行為,2019年3月,原國土資源局的職責劃歸到自然資源規劃局,2020年1月,相關部門撤銷鎮,并在行政區域內設立街道辦。

  對此,該案的主要問題便產生了,總共有兩個,一是,當時作出停電決定的是原來的相關部門,現在鎮被撤銷了,設立了街道辦,相關部門也歸入自然資源規劃局,此時,我們應該要告誰?是不是應當以新成立的部門為被告?二是,相關部門對王某某實行的斷電行為是否合法?

  首先,針對第一個問題,凱諾律師認為,斷電行為是原來的相關部門向供電局提出的通知,供電局依據此通知停了王某某家的電。隨后,鎮被撤銷,相關部門歸到自然資源規劃局。但是,需要注意的是,新成立的部門對于原來的部門工作是繼續行使它的職權,所以,此時不管是新成立的街道辦還是自然資源規劃局都應該為原來的相關部門的行為承擔責任。所以,王某某可以直接起訴這兩個部門主張自己的權利。

  另外,對于相關部門的斷電行為,王某某向復議機關申請復議后,復議機關維持了相關部門的斷電行為,如果王某某對復議決定不服,那么有關部門也能成為共同被告。

  針對第二個問題,凱諾律師認為,根據《配合停限電工作聯系單》的內容,原來的相關部門共同向供電局借用有電力安全生產工作經驗的人員作為工作組成員參與行政執法。這一行為可以認定是兩個部門共同委托供電局對王某某實施了斷電行為。

  再者,斷電行為的本質是行政強制行為,所謂的行政強制行為就是相關部門為了實現行政的目的,依照職權對當事人的人身、財產和行為采取的強制性措施。但是根據《行政強制法》中的規定,相關部門在對王某某家斷電時,應當要事先以書面的形式進行催告,催告后,如果王某某沒有在期限內發表自己的意見,也沒有履行,那么相關部門才可以按照法定程序采取強制措施。

  可是本案中,相關部門并沒有按照法律規定的程序進行,而是直接對王某某家采取了斷電行為,這顯然是不合法的,相關部門的行為直接剝奪了王某某的救濟權和知情權。

  隨后,凱諾律師指導王某某向法院提起了行政訴訟,并最終獲得了法院的支持,法院不僅確認相關部門斷電的行為違法,而且還撤銷了復議決定。

  實踐中,斷水、斷電、強拆被征收人房屋的情況時有發生,而且很多都發生在被征收人與征收方就補償事宜協商不成的情況下,所以當與征收方就補償事宜協商不成時,廣大被征收人就需要提高警惕了,比如時刻關注征收方的一舉一動,一旦發現苗頭不對,一定要及時地咨詢專業律師,并采取相應的措施,來保障自己的合法權益不被侵害。

  當然了,有的違法行為的發生是非常突然的,在被征收人不知情的情況下就發生了,但凱諾律師要告訴大家的是,無論違法逼遷行為發生在何時,作為被征收人都一定要保持冷靜,這是我們經常說的,千萬不要采取暴力行為與征收方對抗,尤其是當遇到斷水、斷電等強拆時,只要我們保持冷靜,一定可以找到出路,讓被征收人獲得合理的補償安置。


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