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北京土地征收律師:耕地被征收如何補償?

  根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定,因公共利益的需要,確需要征收農(nóng)民土地的,可以依法實施征收。但是必須要給予被征收人公平、合理的補償,任何人、任何單位不能以任何方式截留土地補償費等。

  事實上,土地征收是一件很常見的活動,其中被征收范圍內(nèi)有住宅、有企業(yè)、有養(yǎng)殖場等,其中絕大部分都是老百姓賴以生存的耕地。

  征收方一旦將農(nóng)民的耕地征收,那么則意味著老百姓就失去了主要的生活來源,因此,征收方將老百姓的耕地征收以后,必須要按照《土地管理法》第四十八條中的規(guī)定,給予被征收人土地補償費、安置補助費以及其他地上附著物和青苗等的補償費用,如果征收還涉及農(nóng)民的住宅,那么還需要給予被征收人房屋的補償,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,尤其是對土地被全部征收的農(nóng)民。

  但由于《土地管理法》中并沒有規(guī)定具體的補償標準,所以常有老百姓經(jīng)常咨詢律師說,自家多少多少畝耕地被征收了,能給自己多少補償費等...

  關(guān)于具體的補償標準,首先《土地管理法》中是這樣規(guī)定的,征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

  征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

  從上述的規(guī)定中可以很清楚地看到,《土地管理法》中確實是沒有特別具體的補償標準,而是由當?shù)亟Y(jié)合實際的情況及地方經(jīng)濟水平制定補償標準,而土地補償費和安置費也是按當?shù)刂贫ǖ恼鞯貐^(qū)片綜合地價來確定。

  所以,自新的《土地管理法》施行后,不少地區(qū)依據(jù)《土地管理法》制定了新的集體土地征收管理辦法或是征收補償辦法。比如2020年10月2日施行的《永嘉縣征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》中就具體的補償標準、補償原則、征地補償費用分配等事項進行了進一步明確。

  其中,該《辦法》第九條規(guī)定,征收集體土地按下列原則進行補償:

  (一)采取區(qū)片綜合補償標準,根據(jù)不同區(qū)片,給予不同補償;

  (二)區(qū)別被征地前的不同地類,給予不同補償;

  第十四條規(guī)定,2012年以后征收耕地的,以及2012年以前征收耕地因安置項目用地規(guī)劃選址難以落實等原因,經(jīng)村民大會或村民代表大會同意后自愿放棄留地安置的,按被征收耕地所處區(qū)片,將留地安置相應(yīng)折算為貨幣安置。貨幣安置款歸村集體所有。每畝被征收耕地面積折算貨幣的標準劃分為四類片區(qū):

  一類區(qū)片:15—18萬元/畝;

  二類區(qū)片:12—14萬元/畝;

  三類區(qū)片:8—11萬元/畝;

  四類區(qū)片:4—7萬元/畝。

  各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)可在不突破區(qū)片等級的前提下,根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H情況在上述幅度內(nèi)對各村貨幣折算安置標準檔次進行靈活調(diào)整,并報縣政府批準后實施。

  從上述的規(guī)定中我們可以看到,被征收的耕地如果屬于第一類,那么,每畝的補償大概是在15到18萬左右,如果是第二類,每畝的補償大概在12到14萬左右,倘若是第三類,征收補償大概在8到11萬左右,如果是第四類的話,那每畝的補償只有4到7萬左右。


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