在征地拆遷過程中，征收方時常會在與被征收人就補償協(xié)議協(xié)商不成且簽不成補償協(xié)議的情況下，將被征收房屋認(rèn)定成違法建筑，尤其是一些老舊廠房。當(dāng)房屋被認(rèn)定為違法建筑后，那么被征收人自然就會收到一份行政處罰決定書，比如限期拆除決定書等，要求被征收人在xx時間內(nèi)自行拆除房屋，多數(shù)被征收人在收到行政處罰決定后，會不知所措，不知道要怎么辦，有的甚至還會按照行政處罰決定中的內(nèi)容自行拆除房屋。那么，實踐中，如果在征地拆遷中收到行政處罰決定時要如何應(yīng)對呢？自行拆除房屋是不是最好的辦法呢？

　　首先凱諾律師要告訴大家的是，在征地拆遷中，房屋被認(rèn)定為違法建筑是很常見的事情，而且大多數(shù)都發(fā)生在補償事宜協(xié)商不成的情況下，在這種情況下將房屋認(rèn)定為違法建筑，很明顯是有以拆違促拆遷的嫌疑。

　　因為，《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

　　也就是說，征收方在作出房屋征收決定之前，就需要組織人員對被征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定的，如果是在補償協(xié)議未溝通成的情況下，才進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定，顯然違反了法定程序。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在這種情況下作出的行政處罰決定，廣大被征收人收到該文件后，一定要保持冷靜，千萬不要慌張，更不要直接自行拆除房屋，否則自己就真的掉入了他們的陷阱里。那么，被征收人在收到該文件后應(yīng)當(dāng)要如何應(yīng)對呢？

　　一、及時咨詢專業(yè)律師

　　很多被征收人在收到該文件后，往往不知道怎么辦，一天拖一天的，最后房屋被強制拆除。對此，凱諾律師提醒大家，在收到該文件之后，如果自己無法找到收到該決定書的原因，認(rèn)為該行政處罰決定不合法，侵害了自己的合法權(quán)益，那么一定要及時地咨詢專業(yè)律師，不要盲目地拆除房屋，也不要置之不理。

　　二、及時啟動法律程序撤銷該行政處罰決定

　　想要保住房子，被征收人在收到該行政處罰決定后就需要在法律規(guī)定的期限內(nèi)啟動法律程序，只要啟動法律程序，那么房子才有可能保得住，才有可能依法撤銷該行政處罰決定。

　　羅某某通過招商引資政策在當(dāng)?shù)亻_始經(jīng)營自己的泡沫廠，十幾年來一直是合法經(jīng)營，從未有任何部門提出過異議。然而到2020年，相關(guān)部門開始找到羅某某協(xié)商拆遷事宜，但由于拆遷補償太低，羅某某便沒有與征收方簽訂補償協(xié)議。

　　隨后，相關(guān)部門為了逼迫羅某某盡早搬遷，便將廠房認(rèn)定為違法建筑，并對羅某某下達(dá)了責(zé)令限期拆除違法建筑通知書。收到責(zé)令限期拆除決定書的羅某某十分地憤怒，但其也一直保持冷靜，并沒有自行拆除廠房，而是直接聯(lián)系到了凱諾律師。

　　凱諾律師介入案件后，第一時間前往羅某某廠房所在地進(jìn)行了走訪、調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查以及對方提交的證據(jù)，找到了相關(guān)部門的違法點。隨后，凱諾律師針對相關(guān)部門的違法行為，指導(dǎo)羅某某向法院直接提起了行政訴訟。

　　在庭審中，對方慌亂之下道出了實情，最終法院當(dāng)庭確認(rèn)對方逾期舉證視為沒有證據(jù)，此后判決撤銷了該行政處罰決定。

　　法院在撤銷行政處罰決定后，本以為事情就這樣落下帷幕了，可誰想到，2021年又有執(zhí)法部門對羅某某作出了二次行政處罰。凱諾律師又指導(dǎo)羅某某再次將有關(guān)部門訴至法院，最終憑借凱諾律師的豐富經(jīng)驗，法院再次撤銷了行政處罰決定。

　　事實上，類似于羅某某這樣的情況并非個例，但只要大家能夠?qū)π姓�處罰引起重視，找到征收方的違法點，并在法律規(guī)定的期限內(nèi)啟動法律程序，比如在六十日內(nèi)申請行政復(fù)議或是在六個月內(nèi)向法院提起行政訴訟的話，那么就有很大的可能撤銷行政處罰決定。

　　總之，凱諾律師最后想要說的是，房屋被認(rèn)定為違法建筑并不可怕，只要大家把握住時機(jī)，及時審查行政處罰決定的合法性，不要盲目地起訴，我們的權(quán)益就一定能得到保障。