近日，有許多老百姓咨詢凱諾律師說，自家房屋拆遷了，但是沒有證件，現(xiàn)在征收方以無證為由，不予補(bǔ)償或是只拿到了一丁兒補(bǔ)償，現(xiàn)在無證房屋都是怎么補(bǔ)償?shù)模?/p>

　　國有土地上房屋和集體土地上房屋征收中，都會(huì)存在一些無證房屋，對于無證房屋如何補(bǔ)償，或者說是有沒有補(bǔ)償，在《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)的法律法規(guī)中并沒有詳細(xì)的規(guī)定。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條中只是規(guī)定，對征收范圍內(nèi)的無證房屋，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要依法組織調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，嚴(yán)格來講，如果未按照法定程序辦理相關(guān)的手續(xù)，那么一旦被認(rèn)定為違法建筑，則是沒有補(bǔ)償?shù)模�但最終有沒有補(bǔ)償仍然需要先進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定房屋的合法性。

　　倘若房屋始建年限比較久，是因歷史遺留問題造成的，則需要給予一定的補(bǔ)償。不過，究竟如何補(bǔ)償，雖然在上述的幾部法律法規(guī)中我們并沒有看到有具體的規(guī)定，但是，這幾年，不少地方依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)制定并發(fā)布了地方新的征收房屋補(bǔ)償條例規(guī)定，比如去年施行的《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中就對無證房屋拆遷如何補(bǔ)償作出了明確的規(guī)定。下面我們就結(jié)合《福州市房屋征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中的規(guī)定，來為大家淺析一下無產(chǎn)權(quán)房屋都是如何補(bǔ)償?shù)模恐饕�有以下七種

　　第一種、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積給予補(bǔ)償安置。

　　第二種、1984年1月5日至2004年10月26日期間建設(shè)的無證房屋，建設(shè)人及其他家人在本市內(nèi)沒有其他房屋的（商品房、二手房除外），房屋建筑面積沒有超過180平方米的，按房屋建筑面積的70%給予補(bǔ)償安置，超過180平方米，未超過240平方米的，按建筑面積的50%給予補(bǔ)償安置，超過240平方米的，按20%給予補(bǔ)償安置。

　　第三種、屬1984年1月5日至2004年10月26日間，村集體組織出資在集體土地上建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積的70%給予貨幣補(bǔ)償。

　　屬1984年1月5日至2004年10月26日間，行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)出資在自有土地使用權(quán)范圍內(nèi)建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按原房屋建筑面積的50%給予貨幣補(bǔ)償。

　　第四種、2004年10月26日至2006年8月26日期限建成的無證房屋以及私營企業(yè)或個(gè)人在1984年1月5日至2006年8月26日期間建成的無證房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)助，另外給予重置價(jià)結(jié)合成新率的50%搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第五種、屬2006年8月26日至2012年12月31日間建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，可給予不超過原房重置價(jià)結(jié)合成新率的50%自行搬遷補(bǔ)助，裝修不予以補(bǔ)償。

　　第六種、2012年12月31日前建設(shè)的豬舍、牛欄及簡易搭蓋的房屋或構(gòu)筑物，在簽約期限內(nèi)搬遷的按30～70元/平方米給予補(bǔ)助，在征收期間仍飼養(yǎng)禽畜的，另給予30元/平方米的搬遷補(bǔ)貼。

　　第七種、2012年12月31日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋不予補(bǔ)償。

　　也就是說，如果房屋是在2013年1月以后，在未辦理相關(guān)審批手續(xù)的情況下建設(shè)的，那么按照上述的規(guī)定來看，就是沒有任何的拆遷補(bǔ)償。所以，凱諾律師提醒大家，今后無論是建住宅，還是建設(shè)其他的建筑，一定要記得辦理建設(shè)規(guī)劃許可證等手續(xù)，否則不僅沒有拆遷補(bǔ)償，而且房屋也有可能會(huì)保不住。

　　除了上述七種之外，該《征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》中還明確規(guī)定，對1984年1月5日至2004年10月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，可按雜物間面積的35%并入住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置；對2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)雜物間，按重置價(jià)結(jié)合成新率的50%給予補(bǔ)助。僅征收雜物間的，原則實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

　　也就是說，除了無產(chǎn)權(quán)住宅之外，無產(chǎn)權(quán)雜物間倘若是在1984年至2004年10月26日期間建成或是2004年10月26日至2006年8月26日期間建成的，也需要給予相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，不過，雜物間的補(bǔ)償通常可能只實(shí)行貨幣補(bǔ)償，但具體如何補(bǔ)償，仍然需要結(jié)合實(shí)際的情況來確定。

　　總之，凱諾律師需要提醒大家的是，無證房屋遇上拆遷，究竟有沒有補(bǔ)償要結(jié)合實(shí)際的情況及當(dāng)?shù)氐恼�策來確定，不能一概而論。但實(shí)踐中，倘若征收方全部將無證房屋“一刀切”地認(rèn)定為違法建筑則是很不合法的，大家要是遇到這種情況，就一定要及時(shí)地向上一級有關(guān)部門反映，或是采取法律措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益。