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北京拆遷律師:怎么知道自家會(huì)不會(huì)拆遷?

  能遇上征地拆遷,可能是許多老百姓做夢都想要它成真的事情。一聽見附近村莊誰誰家要拆遷了,土地要被征收了,馬上就會(huì)聯(lián)想到自己家是不是也快了拆遷了,或者是自己家是不是就在拆遷范圍內(nèi),于是四處地打聽,盲目地做準(zhǔn)備工作。

  但是拆不拆遷不是大家想的那樣簡單,如果因公共利益需要(比如擴(kuò)寬道路、建設(shè)高鐵、高速、輕軌等),確需要征收老百姓房屋或是土地的話,那么,相關(guān)部門一般也會(huì)先行確定具體的征收范圍,不過,這個(gè)征收范圍不是隨隨便便就能確定的,也不是說老百姓要求拆遷,相關(guān)部門就能將房屋納入拆遷范圍內(nèi)的,在確定具體的征收范圍時(shí),相關(guān)部門通常會(huì)依據(jù)建設(shè)規(guī)劃,相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙,數(shù)據(jù)等材料,以及老百姓房屋居住、經(jīng)營狀況以及周邊環(huán)境等因素確定最終的征收范圍。

  需要注意的是,不是說某某村或是某某家被納入征收范圍,自己家就一定會(huì)在征收范圍內(nèi),并不是這樣的,一般征收方在確定征收范圍后,會(huì)發(fā)布土地征收公告或是作出房屋征收決定。

  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

  根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定,縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

  從以上的規(guī)定中我們可以看到,征收公告內(nèi)容中必須要有征收范圍等事項(xiàng),這也是有意在保障老百姓的知情權(quán)。所以,老百姓要想知道自己家有沒有在拆遷范圍內(nèi),那么可以在征收公告中找到答案。

  一般土地征收公告或是房屋征收決定會(huì)張貼在比較顯眼的地方,比如說村莊路口或是公告欄里等,如果相關(guān)部門沒有發(fā)布土地征收公告或是房屋征收決定,那么老百姓可申請政府信息公開。根據(jù)《政府信息公開條例》中的規(guī)定,公民、法人或是其他組織根據(jù)自身生產(chǎn)、生活、科研的需要 ,可以向國務(wù)院部門、地方各級人民政府及縣級以上人民政府部門申請獲取相關(guān)政府信息“。

  需要提醒老百姓的是,申請政府信息公開,最好以書面的形式申請公開。

  通過征收公告或是申請政府信息公開得知自己家在拆遷范圍內(nèi)時(shí),那么就需要提前了解一些與拆遷相關(guān)的法律知識了,避免到時(shí)陷入征收方設(shè)好的套路中。



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