想必大家都知道，無論是集體土地還是國有土地征收中，被征收人都是有選擇貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　另外，根據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

　　也就是說，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�如果是國有土地上的房屋，那么給予被征收人的補(bǔ)償原則上來說是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，比如周邊價(jià)格是一萬，那么補(bǔ)償也需要按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。而對(duì)于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，原則上來說是要按拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置，也就是征收方需要提供與被征收房屋價(jià)值差不多的安置房。

　　從前段內(nèi)容中我們可以看到，安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。那么，這類房屋是否可以進(jìn)行交易呢？

　　隨著生活壓力的越來越大，許多人因經(jīng)濟(jì)問題，買不起房屋商品房，于是便打起了購買安置房的主意，雖然說，在一般情況下是可以購買安置房的，但是倘若安置房未住滿五年，則是不可以交易的，也就是該安置房在五年內(nèi)是不可以交易的，只能等到五年以后。

　　不過，凱諾律師需要提醒大家一點(diǎn)，就是雖然安置房可以進(jìn)行交易，但是購買安置房也具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以，大家在購買這類房源時(shí)要小心謹(jǐn)慎。那么購買安置房都會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？主要有以下幾點(diǎn)

　　一、辦理房產(chǎn)證周期長(zhǎng)

　　2019年8月，魯某某與孫某某簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，約定將位于某市區(qū)安置小區(qū)內(nèi)的期房轉(zhuǎn)讓給魯某某，總房?jī)r(jià)一百多萬。合同簽訂后，魯某某支付了購房首付款。

　　等到安置房建成后，滿心期待新房的魯某某卻發(fā)現(xiàn)房東孫某某個(gè)人因債務(wù)問題，該房產(chǎn)已于2020年被案外人查封，原本合同上約定的權(quán)利義務(wù)統(tǒng)統(tǒng)成了泡影。

　　隨后，魯某某為了維護(hù)自己的合法權(quán)益向法院提起了訴訟，要求解除買賣合同并要求返還已付購房款，雙倍返還定金。

　　后經(jīng)過法院調(diào)解，被告同意解除合同，并返還魯某某購房款和雙倍定金共計(jì)xx萬元。

　　事實(shí)上，實(shí)踐中這樣的情況并非個(gè)例，但是需要提醒大家的是，由于安置房絕大多數(shù)都是期房，而且辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也長(zhǎng)，所以，在此期間很容易發(fā)生各種問題，因此，大家在購買安置房的時(shí)候一定要弄清楚了再進(jìn)行交易，避免給自己造成沒必要的損失。

　　二、有一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)

　　前面我們已經(jīng)提到，安置房是期房，且辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間較長(zhǎng)，房屋買賣協(xié)議又無法在住相關(guān)部門登記備案，此時(shí)買房人也無法辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，因此這就導(dǎo)致，安置房是否已進(jìn)行交易、有無設(shè)定抵押、房屋權(quán)利人是否發(fā)生變更等情況就無法得到查詢、核實(shí)，所以便經(jīng)常有人憑借手中的征收補(bǔ)償協(xié)議對(duì)安置房進(jìn)行多次出售，一旦購房人付款，那么必定會(huì)給購房者造成一定的損失。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，對(duì)于未辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，在購買時(shí)一定要提高警惕，避免有去無回。

　　三、政策風(fēng)險(xiǎn)

　　例如當(dāng)?shù)貙?duì)于稅費(fèi)的調(diào)整、銀行對(duì)于放款政策的調(diào)整等，都可能使買賣雙方產(chǎn)生新的糾紛。

　　總之，凱諾律師需要提醒購房者，購房是大事，尤其是買安置房時(shí)，一定要對(duì)共有人身份進(jìn)行審核，防止遺漏共有人簽字，同時(shí)也要弄清楚安置房的具體情況，一旦發(fā)現(xiàn)安置房存在質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題，最好不要簽房屋買賣合同，避免讓自己有所損失。