大同市人民政府關(guān)于口泉區(qū)KQ-14單元02-02地塊

　　（同錦世家項目）房屋征收補償方案

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號）、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定的補充規(guī)定》（同政發(fā)[2015]105號）、《大同市人民政府關(guān)于同錦世家項目房屋征收的通告》及其他相關(guān)文件精神，立足于實際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補償方案（以下簡稱《方案》）。

　　一、征收范圍

　　東至新勝街、南至規(guī)劃路、西至現(xiàn)狀道路、北至南環(huán)西路

二、房屋征收部門：大同市云岡區(qū)人民政府

　　三、房屋征收實施單位：云岡區(qū)新勝街道辦事處

　　四、實施時間

　　1.方案公布時間：2022年9月29日至2022年10月28日。

　　2.征收時間：2022年10月29日至2022年12月28日。

　　3.從2022年10月29日至2022年12月28日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷獎勵。

　　五、征收補償原則

　　對認(rèn)定為合法建筑，給予補償；對認(rèn)定為違法建筑，不予補償。征收范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時建筑一律無償拆除。

　　其中：

　　（一）產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定按同政發(fā)[2011]43號文件第八條執(zhí)行。

　　被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補償。

　　被征收房屋所有權(quán)不明確的由云岡區(qū)政府組織有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。

　　（二）市屬黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，駐同中央、省事業(yè)單位和國有大中型企業(yè)的有證建筑不予補償，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補償。

　　六、征收補償方式

　　被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依照排號順序依次進(jìn)行安置。

　　七、補償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）貨幣補償

　　1.被征收房屋認(rèn)定為私產(chǎn)的，貨幣補償平方米單價依據(jù)委托第三方評估公司確定的市場平均平方米單價2500元和每平方米貨幣補償獎勵500元構(gòu)成（第一個月內(nèi)搬遷的享受該獎勵），合計為3000元。

　　2.被征收的房屋認(rèn)定屬單位產(chǎn)的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/㎡的價格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補償按私有房屋補償。

　　（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收戶，原則上按同政發(fā)[2011]43號文件、同政發(fā)[2018]52號文件執(zhí)行。

　　1.被征收房屋認(rèn)定為私有房屋，原則上實行“征一補一，以舊換新”，不結(jié)算差價。

　　（1） 征收不足45平方米的房屋，45平方米以內(nèi)補貼價保障住房；60平方米以內(nèi)成本價以小換大，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價結(jié)算。

　　（2） 征收45平方米以上不足60平方米的房屋，給予成本價加政府限價不超20平方米的優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價結(jié)算。

　　（3） 征收60平方米及60平方米以上的房屋給予20平方米政府限價優(yōu)惠，超出優(yōu)惠的面積部分按市場優(yōu)惠價結(jié)算。

　　2.被征收的房屋認(rèn)定屬單位產(chǎn)的，原則上由被征收房屋使用權(quán)人按800元/㎡的價格購買原房屋，購買后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收房屋使用權(quán)人所有，補償按私有房屋補償。

　　3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換地點為：同錦世家。

　　結(jié)算價格為：政府補貼價900元/㎡；成本價2500元/㎡；政府限價3000元/㎡；市場優(yōu)惠價4186元/㎡。

　　八、搬遷費和臨時安置費

　　（一）搬遷費用

　　被征收的房屋安置面積不足30平方米（含30平方米）按300元結(jié)算費用，被征收的房屋安置面積超過30平方米的按10元/平方米進(jìn)行結(jié)算費用。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房安置的及選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖税徇w費用按一次支付。

　　（二）臨時安置費用

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，臨時安置費用結(jié)算期限從搬遷驗收之日至安置房交付之日。若被征收房屋安置面積在60平方米以下（含60平方米），臨時安置補償按600元/月補償；若被征收房屋安置面積超出60平方米，臨時安置補償按每月10元/平方米進(jìn)行補償。

　　九、搬遷時間獎勵

　　在規(guī)定時間內(nèi)搬遷的住戶,每戶可享受搬遷時間獎勵3000元。

　　十、其他事項

　　1.被征收房屋為國有土地上個人自建住宅、其他房及附屬物，依據(jù)市財政局預(yù)算評審中心出具的評審價補償。

　　2.被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、暖氣、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施，違者賠償。

　　3.自本《方案》發(fā)布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；產(chǎn)權(quán)權(quán)利人在方案公布時間內(nèi)到征收現(xiàn)場辦公室登記；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　4.為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。對逾期未遷出者，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后將按相關(guān)規(guī)定處理。在征收過程中，對無理取鬧、阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關(guān)部門，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定懲處。

　　5.在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止燃?xì)狻⑺�、電等事故發(fā)生。應(yīng)加強(qiáng)安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口簿、結(jié)婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當(dāng)受騙或造成不必要的損失。

　　6.在本《方案》確定的期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議的或者被征收房屋的所有權(quán)不明確的，由房屋征收實施部門報請云岡區(qū)人民政府根據(jù)征收補償方案作出補償決定。

　　被征收人對補償決定不服的，可以依法向上一級人民政府申請行政復(fù)議，或者依法向人民法院提起行政訴訟。

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　7.本《方案》最終解釋權(quán)在大同市云岡區(qū)房屋征收與補償領(lǐng)導(dǎo)組。

　　大同市人民政府

　　2022年9月28日

　　來源：大同新聞網(wǎng)