房子可以說是我們老百姓避風(fēng)的港灣，一輩子能擁有一套屬于自己的房屋是我們每個老百姓都向往的，但由于我國地少人多，所以新《土地管理法》中便明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，而且其宅基地的面積還不能超過地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過，雖然《土地管理法》中明確規(guī)定了農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，但實踐中，隨著老百姓的生活質(zhì)量、經(jīng)濟情況越來越好，許多農(nóng)民老百姓都想再申請建房，緩解一下住房問題。但是，在向村委會申請的時候，村委會通常會以沒有多余的宅基地，你不符合申請條件等理由拒絕村民的申請。

　　被村委會拒絕之后，有的村民便會擅自占用土地建設(shè)住宅，那么村民可以直接占用自家的耕地建設(shè)住宅嗎？

　　答案顯然是不可以的。土地是我們賴以生存的基礎(chǔ)，無論土地是自家承包的，還是從其他村民或是村集體經(jīng)濟組織那里租賃的，其都不能占用耕地，甚至是基本農(nóng)田在上面建設(shè)住宅、養(yǎng)殖場、加工廠等之類的房屋的。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

　　禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

　　禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

　　再換句話來說就是，無論是村民建房還是其他建設(shè)單位建設(shè)加工廠、開發(fā)商建設(shè)樓房等，都是不可以在未經(jīng)審批的情況下，直接占用土地進行建設(shè)行為的，要想占用土地進行建設(shè)，必須要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，村民建房的還需要先向村委會申請，等申請通過了，才能辦建房手續(xù)，否則建設(shè)行為就是不合法的。

　　根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　事實上，為了防止亂占耕地行為，將耕地非農(nóng)化、非糧化等，此前多部門就發(fā)布過各種通知、規(guī)定及政策性文件，且明確規(guī)定，各項建設(shè)用地必須按照法定權(quán)限和程序報批，按照批準(zhǔn)的用途、位置、標(biāo)準(zhǔn)使用，嚴禁未批先用、批少占多、批甲占乙。嚴格臨時用地管理，不得超過規(guī)定時限長期使用。對各類未經(jīng)批準(zhǔn)或不符合規(guī)定的建設(shè)項目、臨時用地等占用耕地及永久基本農(nóng)田的，依法依規(guī)嚴肅處理，責(zé)令限期恢復(fù)原種植條件。

　　也就是說，在沒有獲得批準(zhǔn)之前，違法亂占耕地，甚至是永久基本農(nóng)田建房，不僅其房屋合法性不會得到法律的認可，而且其所建建筑還可能會被認定為違法建筑，被責(zé)令拆除等，其農(nóng)村村民建房也是一樣的，也要得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)，否則同樣會被認定為違法建筑。

　　根據(jù)《土地管理法》第七十八條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

　　不過，凱諾律師需要提醒大家的是，相關(guān)部門在認定房屋是合法還是違法時，需要結(jié)合實際的情況，不能只以沒有證，沒有辦理審批手續(xù)就將房屋全部認定為違法建筑，這種一刀切的行為，對廣大村民來說是很不合理的。

　　實踐中，若有相關(guān)部門直接一刀切地就將村民所建房屋或是養(yǎng)殖場認定成違法建筑時，廣大村民一定要向上一級有關(guān)部門反映、舉報，或是在專業(yè)律師的幫助下，針對相關(guān)部門作出的責(zé)令限期拆除決定書或是其他文件向人民法院提起行政訴訟，依法維護自己的合法權(quán)益。

　　總之，凱諾律師最后再次提醒大家，不要踩著法律的底線，擅自亂占土地建設(shè)住宅或是養(yǎng)殖場等，在建之前一定要向村委會或是其他部門申請，然后辦理審批手續(xù)，否則就算建設(shè)完成后沒有被認定為是違反《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的違法建筑，但一旦遇上拆遷，那么拆遷補償自然就會大打折扣，補償遠遠低于辦理了相關(guān)手續(xù)的合法建筑。

　　土地是我們老百姓的生活來源，所以無論如何我們都要珍惜起來，合理利用土地，不該占的不占，不能占的也不能強行占，避免土地荒漠化，或是遭到破壞。