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北京專業拆遷律師:拆遷中,房票的金額是如何計算的呢?
根據《蒼南縣房屋征收房票安置實施辦法》第七條規定,房票票面金額包括:安置補償權益金額(下稱權益金額)+房票獎勵。 權益金額按照被征收人的房屋征收補償協議計算所有權益;其中臨時安置費與搬遷費可由被征收人選擇領取貨幣不計入權益金額。 對使用房票票面金額購房不足部分,被征收人可以申請商業銀行貸款,符合本縣公積金貸款條件的,可申請公積金貸款或組合貸款。 一般情況下,拿到房票后,需要在一年內使用,如果未在一年內使用或是因各種原因退還房票的,那么征收方則需要按貨幣補償的形式對被征收人進行補償安置,不能以各種理由不予補償。 不過,以貨幣補償進行安置時,被征收人就不再享受房票獎勵及購房補助。 根據《蒼南縣房屋征收房票安置實施辦法》第十八條規定,被征收人到期未購買政府商定商品房退還房票的,按貨幣補償方式領取貨幣補償款,貨幣補償款按房票出具之日銀行存款基準利率一年期計息,被征收人不再享受房票獎勵及購房補助;如征收實施單位房源充足,被征收人退回房票后可選擇產權調換方式安置。 總之,凱諾律師需要提醒大家的是,無論是在集體土地征收中,還是國有土地征收中,不管是以貨幣補償的形式進行補償安置,還是以房票、產權置換的形式進行補償安置,都需要保障被征收人的合法權益,如果整體補償不合理,低于被征收人原有的生活水平,那么建議廣大被征收人要及時地咨詢專業律師,并在專業律師的幫助下啟動法律程序維護自己的合法權益。 |