宅基地是農村村民用來建房的，根據《土地管理法》中的規定，農村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過地方規定的標準。

　　對于人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，相關部門在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照地方規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

　　宅基地是非常稀有的資源，而且隨著社會的不斷發展，宅基地的價值也越來越高，因此就現在而言，申請一處宅基地可謂是難上加難，許多人申請宅基地都會不給批，所以當下農村村民能夠擁有一處宅基地可以說是非常幸福的事情，一定要珍惜。

　　不過，凱諾律師需要提醒大家，隨著新《土地管理法》的施行，現在國家對占用土地這塊是越來越嚴格，尤其是關于宅基地方面，所以即使有了宅基地也不能隨便使用、處理，要是有以下幾種行為，必然會受到一定的處罰。

　　一、擅自買賣宅基地

　　根據《土地管理法》中的規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

　　從上述的法律法規中我們可以看到宅基地是屬于集體所有，并非屬于農民個人所有，農村村民只享有宅基地的使用權，沒有所有權。因此，農村村民是無權擅自向外買賣宅基地的，城市居民也不能去農村村民購買宅基地，宅基地只能在本村進行流轉，如果將宅基地賣給本村以外的村民或是城市居民，那么村民若想再申請宅基地，就會比較的困難，而且擅自買賣宅基地，其買賣合同也有可能會無效。

　　根據《土地管理法》中的規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準�！睹穹ǖ洹分械囊幎ǎ�違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。

　　所以，凱諾律師要提醒大家，現在宅基地價值會越來越高，所以千萬不要隨意買賣宅基地，否則就有可能產生沒必要的糾紛。

　　二、以欺騙手段獲取宅基地

　　實踐中，有的村民在村委會不給批準的情況下，為了拿到宅基地，就會偽造相關的材料文件，以欺騙的手段獲得宅基地，但是這種行為是千萬不能有的，否則就會受到一定的處罰，比如所建房屋被限期拆除。

　　根據《土地管理法》中的規定，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　所以，廣大村民一定要注意，千萬不要違反法律法規，若以欺騙的手段獲取宅基地，必定會對自己不利。

　　三、擅自改變宅基地用途

　　想必大家都知道，宅基地是村民用來建房的，所以，在獲取宅基地后只能按照審批的用途、面積進行建設，不能擅自改變其用途。

　　但是實踐中，有的在獲得宅基地后，往往會心存僥幸，在宅基地上建設別的建筑，比如利用宅基地建起了養殖場、加工廠、商鋪等，這是不合法的，一旦被舉報或是被相關部門發現，那么所建建筑不僅會被限期拆除，而且宅基地還有可能會被收回，這在土地管理法中都有明確的規定。

　　根據《土地管理法》中的規定，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：......不按照批準的用途使用土地的。

　　因此，凱諾律師提醒大家，千萬不要踩著法律的紅線進行違法建設，否則就得不償失了。

　　四、擅自擴大宅基地面積

　　宅基地面積是有標準的，且宅基地的面積不能超過地方規定的標準，因此，在利于宅基地建房時，任何人都不能隨意擴大，如果擅自擴大宅基地面積，那么對于超過標準的部分房屋就有可能會被認定為違法建筑，且拆除。

　　《土地管理法》第七十八條規定，超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。