自新的《土地管理法》實施后，農村村民只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積還不能超過地方規定的標準。法律之所以這樣規定，其目的就在于保護耕地，任何人、任何單位都不能擅自占用土地，現在土地是我國非常寶貴的資源。

　　可實踐中卻有這樣一種情況，就是有的農村村民一戶卻擁有兩處宅基地，有的甚至比兩處還多，有三、四處宅基地。一般情況下，如果屬于一戶多宅的情形，一旦遇上拆遷，拆遷方通常會以違反了《土地管理法》第六十二條“一戶一宅”的規定為由，拒絕對被征收人進行補償安置，而且對于超出來的房屋，有的還會被相關部門以違法建筑等為由強制拆除。

　　那么，在拆遷中，超過一戶一宅標準的其他房屋究竟能不能獲得拆遷補償呢？相關部門能不能給全部拆除呢？

　　事實上，超過一戶一宅法定標準的，在拆遷時有沒有補償需要結合實際的情況來確定，不能一概而論，所以實踐中，如果有征收方采取一刀切的方式，將所有超過“一戶一宅”標準的房屋全部認定為違法建筑，或是以一戶多宅的理由不予對被征收人進行補償安置，那么則是不合法的。

　　一般而言，一戶多宅是不是違法建筑，或是一戶多宅是否違反了相關的法律法規均需要經過詢問調查，如果一戶多宅的是屬于以下幾種情形的話，一般情況下，則是需要給予被征收人的拆遷補償。

　　1、因繼承原因形成的一戶多宅

　　近日，有河南的一位當事人咨詢律師說，自己父母去世后留下了一處房屋，后來該房屋因修建高架橋被征收了，但是征收方認為自己在別處還有一處宅基地，且違反了土地管理法中規定的一戶一宅規定，所以不予對其進行補償安置。

　　但這其實是不合法，也是不合理的。根據相關的政策規定以及答復，對于已經有一處宅基地的村集體成員，因繼承房屋而形成一戶多宅的，可以按照相關的規定予以確權。比如《云南省農村不動產確權登記發證指導意見》中就規定：“已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證。在不動產登記簿和權屬證書附記欄注記‘該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人’”。

　　不過，這里凱諾律師需要提醒大家的是，宅基地所有權是不可以繼承的，其只享有宅基地的使用權，但大家只要記住，因繼承形成的一戶多宅是可以依法確權登記的，所以，在拆遷時，大家完全可以主張這一處房屋的補償。

　　2、宅基地的總面積沒有超過地方規定標準的

　　實踐中，一戶多宅的情形不在少數，但是如果有兩處宅基地，可是兩處宅基地的面積加起來沒有超過地方規定的標準，那么一般則是可以確權的，也就是說，在遇上拆遷時，相關部門就不能以一戶多宅，或違反了土地管理法中規定的，不對被征收人進行補償，否則就是不合法的。

　　當然了，如果超過了地方規定的標準，那就不行了，肯定是不能確權的。比如《云南省農村不動產確權登記發證指導意見》中就規定：“除繼承外，一戶村民擁有一宗以上的宅基地且占用面積合計超過當地規定面積標準的部分”不予確權登記。

　　不過，凱諾律師需要提醒大家，宅基地是現在非常稀有的資源，所以，大家一定要珍惜，千萬不要把多出來的宅基地外租或是出售，否則一旦遇上拆遷那就會產生很大的糾紛，而且自己想要再申請宅基地的話，相關部門也會不給批的。

　　3、有不動產證和合法手續的

　　另外，對于一戶多宅都擁有合法手續，有不動產權證的同樣也可以確權，就是在拆遷時同樣也可以獲得拆遷補償。比如《惠州市惠城區集體土地征收與補償實施細則》第十六條規定，一戶有多棟房屋且均取得了不動產權證或者批準建房手續的，經認定后每棟房屋可以按照《補償辦法》第三十五條規定評估補償。

　　總之，凱諾律師需要提醒大家的是，并不是所有的一戶多宅都沒有拆遷補償，所以當相關部門將一戶多宅全部以違反了土地管理法中的規定等為由為不予補償，建議被征收人及時地通過法律途徑來維護自己的合法權益。