為進(jìn)一步完善住宅房屋征收補(bǔ)償安置方式，滿足被征收人多元化的安置需求，改善哈爾濱新區(qū)（江北一體發(fā)展區(qū)）被征收居民的居住條件和居住環(huán)境，拓寬哈爾濱新區(qū)（江北一體發(fā)展區(qū)）房屋征收安置渠道，《哈爾濱新區(qū)（江北一體發(fā)展區(qū)）房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋換購商品房暫行辦法 》(簡稱《辦法》）日前出臺。

　　據(jù)介紹，《辦法》適用范圍為2019年以來哈爾濱新區(qū)（江北一體發(fā)展區(qū)）啟動的房屋征收項(xiàng)目，具體包括太陽島街道辦事處集樂村房屋征收項(xiàng)目；船口街道辦事處廣信屯、燈塔村、小王家屯水利沖填處、松浦支渠房屋征收項(xiàng)目；松浦街道辦事處東方紅松花江村房屋征收項(xiàng)目、松浦支渠項(xiàng)目；松北街道辦事處勝利紅光村項(xiàng)目；萬寶街道辦事處前沙坨子屯房屋征收項(xiàng)目；利業(yè)街道辦事處前后站房屋征收項(xiàng)目；裕強(qiáng)街道辦事處長青大街宜昌路房屋征收項(xiàng)目；裕田街道辦事處長沙路房屋征收項(xiàng)目及在本換購辦法 結(jié)束前新啟動的房屋征收等項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋換購商品房，是對被征收人計(jì)劃安置的房屋，安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，被征收人購置商品房的政策，被征收人持有的原房屋征收補(bǔ)償協(xié)議作為換購商品房的結(jié)算依據(jù)。換購商品房時(shí)，被征收人可根據(jù)原協(xié)議中單套房屋的面積簽署補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行換購商品房，也可根據(jù)實(shí)際需求按多套安置房屋面積進(jìn)行組合換購商品房。

　　由被征收人自愿并自行在哈爾濱新區(qū)(江北一體發(fā)展區(qū))域內(nèi)，向參與換購商品房安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇換購商品房安置的房屋面積，視同被征收人放棄房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議中相對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換權(quán)益。

　　商品房房源是指哈爾濱新區(qū)（江北一體發(fā)展區(qū)）域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意優(yōu)惠結(jié)算、已取得預(yù)售許可在售的哈爾濱新區(qū) （江北一體發(fā)展區(qū)）域內(nèi)的商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與換購，區(qū)住建局搭建房產(chǎn)超市，供被征收人選房參考。

　　——換購價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)新區(qū)目前回遷安置房屋成本，結(jié)合以下區(qū)域商品房市場價(jià)格按區(qū)域確定。

　　1.松北大道以東與濱洲鐵路橋以西之間區(qū)域房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋，按 7000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換購商品房結(jié)算;

　　2.濱洲鐵路橋以東與松浦大道以西之間區(qū)域房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋，按 6500 元/ 平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換購商品房結(jié)算；

　　3.松北區(qū)（不含利民開發(fā)區(qū)、對青山鎮(zhèn)、樂業(yè)鎮(zhèn)）其他區(qū)域房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋，按6000 元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換購商品房結(jié)算;

　　4 利民開發(fā)區(qū)范圍房屋征收項(xiàng)目補(bǔ)償協(xié)議安置房屋，按 5500 元/平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換購商品房結(jié)算。

　　——換購實(shí)行實(shí)名制

　　持有人為被征收房屋的協(xié)議人或安置人，使用人限定在持有人、持有人配偶、子女、父母等持有人近親屬范圍內(nèi)，作為換購商品房的《補(bǔ)充協(xié)議》不得抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)；被征收人在簽署《征收安置房屋選房協(xié)議書》時(shí)可以對安 置換購面積價(jià)值所屬權(quán)進(jìn)行一次變更，變更后的《征收安置房屋選房協(xié)議書》不可以再次進(jìn)行更名、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、質(zhì)押、 套現(xiàn)。對換購時(shí)，征收補(bǔ)償協(xié)議抵扣部分面積免征契稅，對超出部分征收契稅。

　　——換購時(shí)間

　　本次換購政策自發(fā)布之日起施行，到2023年3月31日截止。被征收人應(yīng)在換購期內(nèi)換購商品房，逾期未參與換購的，視同自行放棄換購安置政策，按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行安置，不再享受換購商品房相應(yīng)的安置政策。

　　——其他規(guī)定。

　　使用房屋征收補(bǔ)償協(xié)議換購商品房的，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議安置房屋折抵面積的金額，足以支付購房款后有剩余面積的:

　　1.剩余面積部分按原征收房屋評估價(jià)退款;

　　2.如征收補(bǔ)償協(xié)議安置房屋有按商品房優(yōu)惠價(jià)交納7000元/平方米購買部分，剩余面積按簽訂協(xié)議時(shí)的商品房優(yōu)惠價(jià)退款；購買商品房優(yōu)惠價(jià)積以外部分退款，按簽訂協(xié)議時(shí)原房評估價(jià)退款。不足以支付購房款的，不足部分被征收人可以申請商業(yè)性個(gè) 人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款，其中無購房貸款記錄或購房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率。

　　被征收人使用房屋征收補(bǔ)償協(xié)議換購商品房的，可憑商品房買賣合同，在新購商品房所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購商品房交付前，被征收人子女保留原被征收住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。

　　來源：哈爾濱發(fā)布