《白鶴未來社區試點創建項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱“方案”），昨天已在社區張貼公布。

　　白鶴未來社區試點創建項目征收，與劃船一樣“原拆原建”，征收體量則比劃船更大，是寧波至今涉及戶數最多、征遷體量最大的單體城市有機更新項目。

　　據方案——

　　白鶴被征收住宅預評估比準價為28750元/平方米。

　　“原拆原建”的回遷房（特指住宅房屋，下同）預評估比準價為30860元/平方米，套型為70檔、80檔、90檔、100檔、110檔、120檔、130檔、140檔。

　　相比劃船被征收住宅、回遷房最終的評估比準價，白鶴的預評估比準價要高一些：

　　按照方案，白鶴被征收住宅選擇貨幣補償的，可獲房屋評估價值25%的貨幣補償補助。

　　另有一次性補償搬遷費，按房屋建筑面積300元/平方米的標準計發，不足1萬元的按1萬元補償；臨時安置費補助，按房屋建筑面積30元/平方米/月計發6個月，每月不足1650元的按1650元補助。

　　被征收住宅選擇產權調換的，可安置面積按被征收房屋補償價值與回遷房評估比準價換算，根據換算結果再增加一定面積后，向最接近回遷房建筑面積的套型上靠。

　　在上靠前，按被征收房屋補償價值與回遷房評估比準價換算面積的15%給予產權調換面積補助——這部分面積不支付房款；同時，公攤面積補助按每單元設置一部電梯的補助建筑面積3平方米、每單元設置二部及以上電梯的補助建筑面積10平方米算——這部分面積同樣不支付房款。回遷房交付時，上靠建筑面積部分房款可打85折結算。

　　選擇產權調換的一次性補償搬遷費，也是300元/平方米。臨時安置費標準，也是30元/平方米/月，從搬遷之月起發放到回遷房交付后的6個月；如果回遷房超過36個月還沒交付，則自逾期之月起按照最新標準的2倍支付臨時安置房（不包括回遷房交付后的6個月）。

　　不管選擇哪種補償方式，被征收人在規定期限內簽約、搬遷的，給予房屋評估價值10%的簽約搬遷獎勵。

　　不考慮被征收住宅的樓層、朝向、裝修、有無車棚車庫等等情況，簡單估算，白鶴一套58平方米的住宅（白鶴被征收住宅約4922戶、總建筑面積約28.5萬平方米，即套均面積約58平方米；以下結果僅供參考，實際根據住宅情況不同會有出入，最終以評估時計算結果為準）：

　　選貨幣補償：總計可以拿到約228萬元，折合單價約39300元/平方米。

　　選擇拿回遷房（假設回遷房每單元設置二部電梯、如期交付）：可以拿到一套80平方米的回遷房，還能有4萬元左右的結余。

　　白鶴未來社區試點創建項目征收范圍內現狀航拍。寧波晚報記者 施文/攝

　　另據方案，白鶴征收范圍內的非住宅：

　　位于興寧路的商鋪，預評估比準價52070元/平方米；

　　位于賀丞路的商鋪，預評估比準價45960元/平方米；

　　位于白鶴新村61號、144號、242號、503-533號等處道路上的沿街商鋪，預評估比準價42660元/平方米；

　　辦公用房，預評估比準價9610元/平方米。

　　非住宅選擇貨幣補償的，按房屋評估價值30%給予貨幣補償補助。

　　非住宅中的商鋪，選擇產權調換的，可選寧豐銘庭的商鋪、預評估比準價24210元/平方米，或東都華庭的商鋪、預評估比準價24300元/平方米，均為現房；

　　辦公房產權調換，可選城南商務樓的辦公用房，也是現房，預評估比準價9060元/平方米。工業、倉儲用房的產權調換，采用土地調換方式，調換土地位于瞻歧鎮的聯勝鹽場。

　　不管選貨幣補償還是選產權調換，非住宅如期簽約、搬遷獎勵，按房屋評估價值5%算。

　　比較關鍵的一點是——

　　此次白鶴征收，補償協議生效的前提條件是，在簽約期限內簽約比例達到80%，否則協議不生效、征收決定效力終止。

　　【來源：寧波晚報地產號】