農村宅基地是保障農民安居樂業和維護農村社會穩定的重要基礎。想必大家都知道，現在申請宅基地可謂是非常的困難，很多人想申請都申請不下來，所以，在農村能擁有一處合法的宅基地是一件很值得高興的事情，只有擁有合法的宅基地，我們才能住著舒心，吃著放心，不用擔心哪一天被收走。

　　不過，需要大家記住的是，宅基地是有標準的，每一戶只能擁有一處宅基地，而且宅基地的面積還不能超過地方規定的標準，因此如果您已經擁有一處宅基地了，那么在沒有分戶的情況下，再去向相關部門申請可能就無法獲得。但實踐中，有的由于宅基地的位置不太好，就會在未獲得批準的情況下在別處另起一處，那么這樣一來就形成了“一戶多宅”。

　　具體而言，所謂的“一戶多宅”是指農村居民一戶實際占有兩處及以上宅基地。不過，形成一戶多宅的原因有很多種，并非只有以上一種，具體有以下幾種：

　　（1）農戶因地質災害及扶貧搬遷、新農村建設、移民安置、能源、交通、水利、土地整治等情況，易地占地新建住宅后，原宅未按規定拆除的。

　　（2）農村村民已經有一處宅基地了，但由于地理位置不好或是其他原因，在未經批準的情況下，又私自占用耕地、林地、建設用地，甚至永久基本農田、自留地等新建住宅。

　　（3）擅自買賣房屋、宅基地等其他原因造成一戶多宅的。

　　不過，再重申一次，“一戶多宅”原則上來說是不合法的，是違反《土地管理法》等相關法律法規的行為，那么，對于多出來的一般會如何處置呢？

　　我們以東至縣為例，根據《東至縣農村“一戶多宅”分類處置實施辦法（試行）》中的規定，倘若村民是占用永久基本農田、生態保護紅線進行建設的，必須要依法拆除，恢復原狀。

　　永久基本農田是受國家嚴格保護的，根據《土地管理法》中的規定，禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚，農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，永久基本農田是依法劃定的優質的耕地，其主要用途糧食生產，比如小麥、水稻等，任何人、任何單位都不能占用。

　　因此，實踐中一旦在未經批準的情況下擅自占用永久基本農田進行建設，且超過了一戶一宅的標準，那么所建建筑必然是會被拆除。所以無論如何大家都不要占用永久基本農田進行建設，避免得不償失。

　　針對第二類一戶多宅的處置，對于有安全隱患、危舊的，由鄉鎮人民政府結合農村人居環境整治分類處置，依法拆除的，不動產登記部門按規定依法注銷不動產權證，宅基地由村集體經濟組織統籌管理。

　　上述規定的意思是說，如果一戶一宅以外的宅基地上房屋已經無法使用的話，則仍然會面臨著被拆除的局面。

　　針對第三類一戶多宅的處置，比如一戶一宅以外的房屋功能齊全，保存比較完好，一般則是由本集體經濟組織統籌管理，可以鼓勵農村村民有償退出多余的宅基地，調劑給沒有宅基地、缺房或是困難的農戶使用，也可以安排用于公共基礎設施建設。

　　當然了，對于超過一戶一宅標準的，但是農戶不愿退出的，那么則可能就會有償使用宅基地使用權，就是向相關部門繳納一定的費用之后，才能繼續使用。

　　最后，該《實施辦法》中還提到，對于不服從“一戶多宅”處置管理，應依法查處，并通過法定程序予以信用懲戒。

　　不過需要注意的是，因繼承原因形成的“一戶多宅”是合法的，村委會或是相關部門不能強迫村民退出，甚至強制收回，這是不合法的。實踐中，如果有村民遇到自己因繼承一下子擁有了兩處宅基地，但村委會以各種理由要求自行拆除多余的一處宅基地上的房屋，或是要收回宅基地，那么村民可以向上一級有關部門反映，依法維護自己的合法權益。

　　總之，凱諾律師最后想要說的是，超過一戶一宅標準的其他房屋是否違反了《土地管理法》等相關的法律法規中規定的“一戶一宅”的規定，需要結合實際的情況來確定，相關部門不能采取“一刀切”的方式，否則其行為就是不合法的。實踐中，如果大家遇到關于一戶多宅方面的問題，可以及時地咨詢專業律師，并在專業律師的幫助下啟動相應的法律程序。