“房票”新政有哪些亮點？

　　能給征遷群眾帶來哪些

　　實實在在的好處？

　　來看權威問答

　　Q1

　　什么是“房票”？

　　“房票”是征收人開具給被征收人用于購買商品房的《椒江區“房票”安置購房證明》。“房票”安置是指被征收人通過使用“房票”購買商品房來解決安置的方式。《椒江區“房票”安置購房證明》中載明的“房票”安置補償金額為“房票”價值。

　　Q2

　　什么樣的房屋征收可以適用“房票”方式安置？

　　椒江區范圍內城鎮棚戶區改造（包括城中村改造、危舊房改造）及公共設施、基礎設施等城市建設涉及的國有土地上和集體土地上個人住宅征收都可以適用“房票”方式安置。

　　Q3

　　國有土地上的“房票”的價值包括哪些？

　　“房票”價值主要包括被征收房屋基礎補償金、貨幣補償額外獎勵、“房票”補貼。更具體來說，被征收房屋基礎補償金包括被征收房屋評估補償價值、室內裝修補償費、搬遷費、十二個月臨時安置補助費、貨幣補償獎勵、按時簽騰獎勵。

　　貨幣補償額外獎勵具體為被征收房屋評估價值18%的獎勵金額。

　　“房票”補貼具體為被征收房屋評估價值2%的補貼金額。

　　被征收人未按規定期限簽訂協議，或未按期騰空房屋的，貨幣補償額外獎勵及“房票”補貼將不計入“房票”票面金額內。

　　Q4

　　集體土地上的“房票”價值如何計算？

　　集體土地上“房票”的發放，根據“符合審批條件的一間宅基地置換一套公寓式住宅”的原則，按每套130平方米加一個小型汽車停車位計算，實行“一戶一計算”發放“房票”。

　　集體土地征收的“房票”價值=安置單價×130平方米+車位補助+“房票”補貼。其中車位補助9萬元/個，安置單價由第三方評估機構參照周邊類似房地產評估，物業專項維修基金包含在“房票”總價內。“房票”補貼=（安置單價×130平方米+車位補助）×2%。

　　Q5

　　“房票”的臨時安置補助費怎么計算？

　　從“房票”出具之日起一次性給予被征收人十二個月臨時安置補助費。

　　國有土地上房屋臨時安置補助費補償標準按照《臺州市椒江區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（椒政辦發〔2017〕45號）有關規定執行，不再享受貨幣補償的六個月臨時安置補助費。集體土地上房屋臨時安置補助費補償標準按照《臺州市椒江區集體土地上房屋征收與補償實施辦法（試行）》（椒政辦發〔2017〕46號）有關規定執行。

　　Q6

　　選購的房屋總價大于“房票”票面金額怎么辦？

　　當購買價值超過“房票”價值，其超出部分由被征收人與商品房開發企業自行結算。

　　Q7

　　選購的房屋總價比“房票”價值小，“房票”沒有用完怎么辦？

　　“房票”剩余價值可在交房后給予貨幣兌現，但兌現金額不得超過“房票”價值的15%。

　　Q8

　　“房票”有使用期限嗎？

　　有，使用期限為一年，從“房票”出具之日起算。

　　Q9

　　“房票”可以購買哪些商品房？

　　被征收人可以持“房票”從區人民政府建立的“房票”安置樓盤目錄庫中挑選一手住宅商品房。樓盤庫原則上為現房和取得商品房預售許可證即將交付的期房，入庫房源的選定綜合考慮房地產開發企業資質、企業信用情況及開發樓盤等因素。樓盤庫由區住建局牽頭，會同相關部門進行擬定，報區人民政府同意，原則上實行一年一定。列入樓盤庫的商品房，房地產開發企業不得隨意漲價和捂盤，不限制購買套數、不限制購買面積。

　　Q10

　　“房票”安置的流程是什么？

　　選擇“房票”安置的被征收人，先簽訂“房票”安置協議書，在規定的期限內騰房并交鑰匙的，在核準“房票”安置補償款后，由征收人出具“房票”。被征收人持有“房票”在樓盤目錄庫內挑選房屋，與商品房開發企業簽訂商品房買賣合同。

　　來源：澎湃—“椒江發布”