房屋拆遷中，與被征收人利益息息相關的一份文件是評估報告，評估報告是被征收人最終能否獲得多少補償的重要依據，從實踐過程中來看，征收方往往會依據評估報告擬定補償安置方案，或是作出補償決定。

　　所以實踐中，無論是集體土地征收還是國有土地征收，在評估環節，廣大被征收人一定要注意評估細節，因為有的時候，會有個別的征收方為了降低征收成本，在評估環節上做手腳，最終被征收人拿到的補償只有一點點。那么在房屋拆遷中，被征收人應當在評估環節要注意哪些呢？

　　1、評估機構應當由被征收人協商選定

　　被征收房屋價值補償是多少，需要由評估機構評估確定，所以選對評估機構是很重要的一件事情。不過，評估機構的選定并非是隨意選定的，而是要按照法定的程序來選定，比如評估機構的選定首先應當由被征收人協商選定，如果被征收人沒有在法定期限內協商選定的，才可以通過抽簽、搖號等方式確定。

　　根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規定，房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　實踐中，如果評估機構是由征收方直接選定的，那則是不合法的。試想一下，如果評估機構沒有經過被征收人協商同意，而是由征收方直接選定，那怎么才能反映出被征收房屋真實的價值補償呢？

　　所以，大家在房屋拆遷中，在評估環節一定要注意細節，一旦發現評估機構是由征收方確定的，自己壓根就不知道有這評估機構的存在，那么被征收人可以向上一級有關部門舉報，或是咨詢專業律師。

　　2、評估人員必須入戶查勘

　　根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規定，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

　　實踐中，有的評估機構壓根就不入戶，不知道房屋真實的情況，就僅憑航拍圖或是幾張照片出具評估報告，那么這種評估報告同樣也反映不同被征收房屋真實的價值。

　　所以實踐中，廣大被征收人在沒見到評估機構人員就收到評估報告的情況，那么一定要積極地向有關部門反映，或是向評估機構申請復核，對復核結果仍有異議時，可以直接向專家委員會申請鑒定，或是向法院提起行政訴訟。

　　3、評估需要結合被征收房屋的實際情況

　　無論是集體土地上房屋還是國有土地上房屋，評估機構在對被征收房屋進行評估時均需要考慮到被征收房屋具體的情況，根據實際情況，依法進行評估。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規定，被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

　　房屋評估中，如果征收方只針對房屋面積出具了評估面積，而沒有考慮到其他因素，那這樣的評估同樣也會侵害到被征收人的合法利益。

　　因此，凱諾律師提醒大家，評估機構人員在對被征收房屋進行入戶查勘、評估時一定要積極地配合，不要謊報虛報，也不要對征收方或是評估機構問的問題直接附和，一定要實事求是，保障自己的合法權益。

　　總之，凱諾律師最后想要說的是，房屋評估關系到被征收人的切身利益，一定要積極地參與到其中，也要積極地配合征收方或是評估機構，一旦發現問題，要及時地咨詢專業律師，或是在專業律師的幫助下啟動法律程序依法維護自己的合法權益。