無論是國有土地上房屋還是集體土地上房屋，一旦因公共利益的需要被征收，那么就需要對被征收人進行補償安置，且補償是不能低于被征收人原有的生活水平。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

　　《土地管理法》中規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

　　不過需要注意的是，這里所說的被征收房屋一般是指合法建筑，即繳納了相關(guān)稅費及辦理了相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等之類的審批手續(xù)的房屋，一般只有滿足了上述條件，那么才會被認(rèn)定為合法建筑，在拆遷時才能獲得合理、公平的拆遷補償，反之，如果未辦理相關(guān)的審批手續(xù)，那便是違法建筑，倘若是違法建筑，那能不能獲得拆遷補償那就要另當(dāng)別論了。

　　所以，當(dāng)大家的房屋在遇上拆遷時，一定要先弄清楚自家房屋的具體情況，比如看有沒有房產(chǎn)證，有沒有土地使用權(quán)證，或是建房審批手續(xù)、房屋是啥時候建成的等等，只要知道自己家房屋的具體情況，我們才能知道能不能獲得拆遷補償，能獲得多少的補償。不過，重點需要大家知道的是，以下幾種房屋是沒有拆遷補償?shù)模�大家可對照一下自家房屋有沒有以下這幾種情況

　　1、確定征收范圍后搶建的房屋

　　《土地管理法實施條例》中的第二十六條規(guī)定，自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建的部分不予補償。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，不管是集體土地上房屋還是國有土地上房屋，在確定征收范圍之后，任何人、任何單位都不能在上面搶修、搶建、擴建、搶栽、搶種等，這是法律禁止的。實踐中，如果有當(dāng)事人違反法律法規(guī)在征收范圍的土地上搶建、搶種、擴建等，那么這部分則是沒有拆遷補償?shù)模�包括新建的房屋，同樣也有可能是沒有拆遷補償?shù)摹?/p>

　　2、擅自占用永久基本農(nóng)田所建的房

　　永久基本農(nóng)田是用來種糧、種食用油、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品，但實踐中，有一些農(nóng)戶或是企業(yè)、單位會擅自占用耕地、永久基本農(nóng)田直接在上面建住宅、建養(yǎng)殖場、加工廠、車庫等，但凱諾律師要告訴大家的是，擅自占用永久基本農(nóng)田進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，那法律肯定是不允許的，且所建的建筑也會因違反了《土地管理法》等相關(guān)的法律法規(guī)而認(rèn)定為違法建筑，甚至拆除。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

　　禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

　　并且這樣的房屋一旦因建設(shè)項目需要被征收，那么當(dāng)事人可能也不會獲得相應(yīng)的拆遷補償。所以，凱諾律師提醒大家，千萬不要踩著法律的底線，亂占耕地、永久基本農(nóng)田進行非農(nóng)建設(shè)，否則只會讓自己得不償失。

　　3、產(chǎn)權(quán)不清晰、未辦理相關(guān)手續(xù)的房屋

　　實踐中，像這種情況還是非常多的，現(xiàn)在即便是農(nóng)村房屋也需要辦理相關(guān)的建房審批手續(xù)，在未辦理建房審批手續(xù)的情況下，任何人、任何單位都是不可以動工建設(shè)的，一旦動工建設(shè)，那所建建筑就會被認(rèn)定為違法建筑，且一旦遇上拆遷，那就可能無法獲得合理、公平的拆遷補償了。

　　不過，凱諾律師需要提醒大家的是，房屋遇到拆遷后，有沒有補償，如何補償都需要結(jié)合實際的情況來確定，不能一口認(rèn)定房屋是違法建筑不予補償，也不能不對因歷史遺留問題造成的未辦理相關(guān)手續(xù)的房屋不予補償。

　　實踐中，如果大家遇到相關(guān)部門以一刀切的方法將房屋認(rèn)定為違法建筑，或是給予補償，那則是不合法，此時被征收人可以及時地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下采取法律措施來維護自己的合法權(quán)益。