土地征收成片開發(fā)方案需三分之二以上村民同意

　　廣東省自然資源部近日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范土地征收成片開發(fā)工作的通知》中還規(guī)定，編制土地征收成片開發(fā)方案需要征求集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，而且還需要獲得集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上的成員或者三分之二以上村民代表同意，在未經(jīng)過同意的情況下是不可以申請土地征收成片開發(fā)的。

　　不論是自然資源部發(fā)布的《標準》還是地方發(fā)布的相關(guān)通知，都有意在保護農(nóng)民的合法權(quán)益，這對于咱老百姓來說無疑是好事。

　　不過需要注意的是，并不是所有的土地征收成片開發(fā)方案都能獲得批準，該《通知》中規(guī)定，如果涉及以下五種情形，土地征收成片開發(fā)方案則不予批準：

　　一、涉及占用永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線的；

　　二、近五年平均供地率小于60%或土地閑置率大于5%的；

　　三、經(jīng)國務(wù)院或省人民政府批準設(shè)立的開發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園存在以下情形中的兩種及以上的：近五年平均供地率小于60%、土地閑置率大于5%、綜合容積率小于0.5；

　　四、編制主體行政區(qū)域內(nèi)國家級新區(qū)存在以下情形中的兩種及以上的：近五年平均供地率低于全省平均水平、土地閑置率高于全省平均水平、建設(shè)用地地均GDP低于全省平均水平；

　　五、已批準實施的土地征收成片開發(fā)連續(xù)兩年未完成年度土地征收實施計劃的。

　　總之，凱諾律師提醒大家，不論您遇到的是成片開發(fā)征收項目，還是其他普通征收項目，作為被征收人都需要積極地參與到征收中的每個環(huán)節(jié)，積極地行使自己相應(yīng)的權(quán)利，畢竟土地征收中的每個環(huán)節(jié)都關(guān)系著到您的切身利益。因此，一旦發(fā)現(xiàn)征收方存在違法行為或是補償標準不合理，強征強占等情況，要及時地咨詢專業(yè)律師，在必要時可以勇敢地拿起法律武器來維護自己的合法權(quán)益。