原則上來說，能不能獲得合理的征地拆遷補(bǔ)償，就看征收方有沒有將相關(guān)的法律法規(guī)政策落實(shí)到位，這是很主要的一個(gè)原因。從實(shí)踐過程中，有大部分拆遷補(bǔ)償不合理的，只要經(jīng)過律師的介入，再一深查，就會(huì)發(fā)現(xiàn)其征收程序多多少少都會(huì)存在一些違反法律法規(guī)的現(xiàn)象。

　　所以，在遇到征收我們承包地或是其他農(nóng)用地的時(shí)候，我們被征收人首先要審查土地征收程序是否是按法律規(guī)定的程序進(jìn)行的，如果是按法定程推時(shí)的，那就直接審查補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的合理性，如果不是，那么征收方就侵害了我們?cè)诩�體土地征收中的一些相關(guān)權(quán)益，比如知情權(quán)、參與權(quán)等，此時(shí)作為被征收人就可以針對(duì)他們的違法行為采取有效的措施，保障自己的權(quán)益。以下便是法定的集體土地征收流程

　　1、發(fā)布土地征收預(yù)公告

　　在實(shí)施土地征收之前，征收方首先要在已經(jīng)確定的土地征收范圍內(nèi)發(fā)布土地征收預(yù)公告，告知大家具體的征收范圍、征收目的以及對(duì)征收范圍內(nèi)的土地如何開展土地現(xiàn)磁調(diào)查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等事項(xiàng)。

　　土地征收預(yù)公告應(yīng)當(dāng)以有利于老百姓知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村范圍內(nèi)發(fā)布，其公告時(shí)間至少是十個(gè)工作日。

　　別看土地征收預(yù)公告是一份不具有法律效力的文件，但其實(shí)這也是法定的程序，通過這份文件，被征收人可以知道征收具體的情況，從而才會(huì)有效地應(yīng)對(duì)征地拆遷中所發(fā)生的事情。實(shí)踐中，如果廣大被征收人沒有看到土地征收預(yù)公告，那說明該土地征收程序就不合法。

　　2、對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　發(fā)布土地征收預(yù)公告后，相關(guān)部門需要對(duì)土地現(xiàn)狀實(shí)地查勘調(diào)查，在調(diào)查之前，一般相關(guān)部門都會(huì)通知到被征收人，此時(shí)被征收人需要積極地配合工作人員的調(diào)查工作，經(jīng)過調(diào)查后，出具的調(diào)查結(jié)果需要與被征收人共同確認(rèn)，如果發(fā)現(xiàn)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果有漏洞或是有錯(cuò)誤，比如房屋面積有誤、樹苗數(shù)量不對(duì)等，那被征收人就需要提出來。

　　需要注意的是，土地現(xiàn)狀調(diào)查是非常重要的一步，所以大家一定要格外地注意。另外，社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估也是必不可少的法定程序，涉及農(nóng)村村民住宅的，其房屋價(jià)值往往是通過評(píng)估來確定的，且評(píng)估結(jié)果也往往會(huì)作為對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，所以這點(diǎn)大家也要注意。

　　實(shí)踐中，如果沒有土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序，或是相關(guān)部門未實(shí)地查勘調(diào)查，那則是違反法律法規(guī)的違法行為。

　　3、擬定補(bǔ)償安置方案

　　在完成上述法定程序后，需要結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，依據(jù)評(píng)估報(bào)告擬定補(bǔ)償安置方案并公告，如果多數(shù)被征收人對(duì)擬定的補(bǔ)償安置方案有異議，那么還需要組織聽證，并根據(jù)聽證會(huì)的情況修改補(bǔ)償安置方案。

　　4、辦理補(bǔ)償?shù)怯?/strong>

　　大家對(duì)補(bǔ)償安置方案或修改后的補(bǔ)償安置方案要是無(wú)異議的話，那么可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)去相關(guān)部門公布的地點(diǎn)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

　　反之，如果大家對(duì)修改后的補(bǔ)償安置方案仍有異議，那建議先不要去辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

　　5、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

　　辦理完補(bǔ)償?shù)怯浐螅�一般征收方�?huì)在一定的時(shí)間內(nèi)要求被征收人簽訂一份拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，簽訂完補(bǔ)償安置協(xié)議后，只要補(bǔ)償全部落實(shí)到位，那么相關(guān)部門的前期征收工作就算完成了，而在此之后的征收工作也就與被征收人沒啥關(guān)系了。

　　不過，凱諾律師需要提醒大家一句，如果對(duì)補(bǔ)償安置方案不滿意，拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的內(nèi)容不完整，不明確等，那么建議廣大被征收人不要簽協(xié)議，否則會(huì)對(duì)自己不利。

　　6、申請(qǐng)征收土地

　　簽訂完補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償安置全部落實(shí)到位后，此時(shí)相關(guān)部門可以向有關(guān)部門遞交材料申請(qǐng)征地。在申請(qǐng)報(bào)批階段，被征收人一定要審查征收方有沒有完成上述法律規(guī)定的程序，如果沒有完成，那么建議被征收人可以直接向國(guó)有資源部門舉報(bào)。

　　7、發(fā)布土地征收公告

　　有關(guān)部門批準(zhǔn)征收后，相關(guān)部門需要在征收范圍內(nèi)發(fā)布正式的土地征收公告，告知大家征收范圍、征收時(shí)間等具體的工作安排。

　　一般而言，相關(guān)部門批準(zhǔn)征收后，會(huì)做出一份帶有“征地批復(fù)”字樣的文件，所以大家在征收中，可以向相關(guān)部門索要征地批復(fù)文件，如果相關(guān)部門拿不出，那說明該征收項(xiàng)目可能并未獲得批準(zhǔn)。

　　8、征地補(bǔ)償安置決定

　　獲得征地批復(fù)文件后，如果有個(gè)別被征收人沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么，可以依法針對(duì)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的被征收人作出征地補(bǔ)償安置決定，注意，這是強(qiáng)制執(zhí)行前的必經(jīng)程序，如果沒有，直接強(qiáng)征強(qiáng)拆則是不合法的。

　　9、責(zé)令交出土地決定

　　如果被征收人沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)針對(duì)征地補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議或是向法院提起行政訴訟，又沒有搬遷的，那么相關(guān)部門可以依法作出責(zé)令交出土地決定。

　　10、強(qiáng)制執(zhí)行

　　作出責(zé)令交出土地決定后，倘若被征收人仍然沒有針對(duì)該文件提起相關(guān)的法律程序，也沒有交出土地或房屋，那么相關(guān)部門則可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　實(shí)踐中，在未經(jīng)過人民法院的同意下，擅自強(qiáng)征、強(qiáng)占老百姓土地，強(qiáng)拆被征收人房屋那則是不合法的，此時(shí)被征收人可以在專業(yè)律師的幫助下，依法向法院提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。