征地拆遷是一項由政府主導的活動，因此，一般情況下，具有一定的強制性，被征收人不能隨意、惡意地拒絕征收。只不過，由于該活動涉及范圍廣泛，利益巨大，所以從剛開始征收之際，就會產生各種爭議，各種糾紛。所以，作為老百姓就需要了解相關的信息，但實踐中，很多被征收人都不注意，總認為，走到哪一步算哪一步，總認為，了解這些信息沒有用，對自己也沒有太大的幫助，都是政策規定的，他們不敢行違法行為，但事實是并非如此，在征地拆遷中了解相關信息跟不了解還是有一些區別的。

　　廣大被征收人了解征地拆遷信息后，那么，在具體實施中，可以很快地知道征收方有沒有違法行為，從而更好地維護自己的合法權益，倘若對征地拆遷信息一概不知，那么會很容易被征收方套路。那么，我們被征收人需要了解哪些信息呢？

　　1、提前了解征收方需要發布哪些文件

　　集體土地征收之前，按照《土地管理法》及《土地管理法實施條例》中的規定，征收方需要依法發布土地征收預公告、征地補償安置方案等文件，并且這些文件需要以書面的形式在征收范圍內張貼至少三十日，讓廣大被征收人及時知道征收信息，保障被征收人知情權，多數被征收人對補償安置方案有異議的，征收方需要根據程序組織大家聽證，保障被征收人聽證權等。

　　國有土地征收之前，征收方需要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，依法在征收范圍內張貼拆遷公告及補償安置方案，征求老百姓的意見等。

　　也就是說，土地征收預公告、補償安置方案等是征收方必須要發布的文件。所以，在遇上拆遷后，發現征收方并沒有發布這些文件，那說明其征收程序是不合法，侵害了被征收人的知情權，此時作為被征收人，可以依法申請政府信息公開，要求他們公開這些文件。

　　2、征收需要有土地現狀調查表和評估報告

　　在具體實踐過程中，土地現狀調查表和評估報告是不可少的文件。征收涉及被征收人的利益，也涉及國家利益，所以在征收前期，征收方是需要實地對土地現狀進行調查，且進行評估，同時在完成實地調查、評估后，需要及時出具土地現狀調查表及作出評估報告，并就土地現狀調查結果與被征收人進行確認，這是大家需要注意的。

　　簡單點來說，就是土地現狀調查和評估是法定程序，所以，在土地征收或是國有土地上房屋征收中，如果征收方沒有實地對土地現狀調查，對被征收房屋、青苗等地上附著物進行評估，或是對被征收房屋進行評估時，沒有考慮到被征收房屋具體的情況，如區域、用途、使用年限等，且也沒有就土地現狀調查與被征收人一同確認，那就侵犯了被征收人相關的權益。

　　這里我們額外要提醒大家的是，根據相關的法律法規，被征收房屋價值的評估，一定要將一些影響被征收房屋利益補償的因素考慮進去，如果未考慮到這些因素，那么所評估機構作出的評估報告是否合理，就需要進一步商榷。

　　3、必須要知道拆遷協議被征收人手里一定要有一份

　　拆遷協議是雙方就補償事宜協商一致之后所簽訂的一份文件，但是凱諾律師想要大家知道的是，有的人總認為，只要自己簽訂了協議，就一切都萬事大吉了，但事實上并非如此，因為從實踐過程中來說，即使簽訂了補償協議，也會存在違約，反悔等情況。

　　因此，為了保障被征收人的權益，建議大家在與征收方簽訂完補償協議之后，一定要記得跟他們索要一份拆遷協議原件（復印件不行），避免日后征收方不認賬，毀約、違約等，只要我們手里有協議原件了，那么就不怕他們違約、毀約了，我們可以依據補償協議，向法院提起行政訴訟維護自己的權益。

　　4、征收必須要遵循先補償、后搬遷

　　另外被征收人還需要知道，無論是集體土地征收還是國有土地征收，先補償、后搬遷是鐵打的征收原則，所以，只要補償不合理，或是補償沒有到位就算簽訂了補償協議，被征收人也不要搬遷。所以，在征收過程中，被征收人需要及時地審查補償的合理性，比如補償是否低于被征收人原有的生活水平，國有土地征收中，被征收房屋價值是否低于被征收房屋周邊房地產的市場價格等，如果低于這兩原則，那說明補償是不合理的，此時被征收人可以拒絕簽訂補償協議，拒絕搬遷。

　　總之，凱諾律師提醒大家，征地拆遷關系到被征收人的切身利益，所以一定要提前了解一些相關的知識，這樣以便土地、房屋被征收后，可快速知道征收方有沒有違法行為，一旦發現征收方有違法行為，那么，我們一定要及時地咨詢專業律師，并在專業律師的指導下向法院提起行政訴訟，維護自己的合法權益。