在征地拆遷中，被征收范圍內(nèi)的房屋并不全都有房產(chǎn)證，也并不全都是辦理了審批手續(xù)的房屋。一般而言，這類未經(jīng)登記，未辦理審批的手續(xù)的房屋被征收之后，相關(guān)部門需要對(duì)該房屋的合法性或是違法性進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定，在調(diào)查核實(shí)認(rèn)定后，方可根據(jù)調(diào)查認(rèn)定結(jié)果對(duì)這類房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

　　那么，對(duì)于未經(jīng)登記、未辦理審批手續(xù)的房屋如何調(diào)查、認(rèn)定呢？應(yīng)從哪些方面入手？認(rèn)定后又該如何補(bǔ)償？下面我們結(jié)合《滕州市國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查認(rèn)定處理實(shí)施細(xì)則》中的規(guī)定來(lái)為大家淺析一下

　　未經(jīng)登記房屋調(diào)查必須要有房屋面積、土地面積等內(nèi)容

　　《滕州市國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查認(rèn)定處理實(shí)施細(xì)則》第五條、第六條規(guī)定，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)發(fā)布未經(jīng)登記的建筑調(diào)查通告，并組織有關(guān)部門對(duì)被征收房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況查閱檔案和入戶調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容具體包括以下幾個(gè)方面：

　　（1）被調(diào)查人及家庭成員姓名、戶籍情況等；

　　（2）房屋具體的情況，如房屋坐落位置、房屋結(jié)構(gòu)、建成年份、建筑面積、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證載用途、規(guī)劃證載用途以及房屋現(xiàn)狀實(shí)際用途、不動(dòng)產(chǎn)或房屋所有權(quán)登記簿情況等；

　　（3）土地使用情況，比如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證登記情況及土地取得方式、取得時(shí)間、土地面積、土地用途、用地手續(xù)情況等；

　　（4）是否屬于本細(xì)則第二十一條規(guī)定的情形；

　　（5）其他需要調(diào)查的內(nèi)容。

　　從上述的內(nèi)容中我們可以看到，房屋是不是合法建筑，或是違法建筑，需要由相關(guān)部門按照上述法定程序進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定。

　　房屋調(diào)查、認(rèn)定后，相關(guān)部門需要將調(diào)查、認(rèn)定和處理的結(jié)果在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不能少于7日，同時(shí)，要將調(diào)查、認(rèn)定和處理的結(jié)果以書面的形式告知被征收人。

　　需要提醒大家有的是，相關(guān)部門必須要實(shí)地調(diào)查，如果只是口頭上對(duì)未經(jīng)登記的房屋進(jìn)行認(rèn)定，或是僅憑幾張航拍圖就認(rèn)定房屋是違法建筑，且也沒(méi)有以書面的形式告知大家，那原則上來(lái)說(shuō)則是不合法的，這無(wú)法反映出房屋的真實(shí)情況，且也間接地侵害了被征收人知情權(quán)等權(quán)益。

　　對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議可提出申請(qǐng)

　　調(diào)查、認(rèn)定、處理結(jié)果公示后，如果廣大被征收人對(duì)此有異議，可以在公示期限內(nèi)提出重新認(rèn)定的書面申請(qǐng)，并說(shuō)明理由，提供相關(guān)的證明材料。

　　凱諾律師再次提醒大家，對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議，一定要及時(shí)地在公示期限內(nèi)提出書面的申請(qǐng)，一旦過(guò)了期限，那么相關(guān)部門可能就會(huì)認(rèn)為您對(duì)結(jié)果無(wú)異議，從而依據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行處理。所以，大家一定要把握好這個(gè)期限，避免錯(cuò)過(guò)。

　　對(duì)于認(rèn)定為違法建筑的只給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償

　　對(duì)于房屋被認(rèn)定為違法建筑的，也就是說(shuō)，被征收人無(wú)法提供居民自建住宅房屋土地、規(guī)劃或者房產(chǎn)等有效證件的，倘若沒(méi)有該《實(shí)施細(xì)則》第二十一條中的情形，相關(guān)部門可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：

　　自然資源部門按照國(guó)有劃撥土地性質(zhì)、土地面積不超過(guò)200平方米的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定土地面積；自然資源（規(guī)劃）部門依據(jù)認(rèn)定的土地面積，按照住宅用途、建筑容積率1.0的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定建筑面積；不動(dòng)產(chǎn)登記部門予以登記。

　　1、被調(diào)查人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按照建筑容積率1.0的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；對(duì)房屋現(xiàn)狀面積大于建筑容積率1.0的部分，給予工料費(fèi)獎(jiǎng)。小于建筑容積率1.0的差額部分的面積扣除建安成本360元/㎡后給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。

　　2.被調(diào)查人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋現(xiàn)狀面積小于認(rèn)定合法面積及房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積的差額部分面積扣除建安成本360元/㎡后給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償，并按照建筑容積率不大于1.3的標(biāo)準(zhǔn)給予安置獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)房屋現(xiàn)狀面積大于建筑容積率1.0的，給予建筑容積率1.0至1.3范圍內(nèi)面積的安置獎(jiǎng)勵(lì)，被調(diào)查人未足額選擇安置獎(jiǎng)勵(lì)面積，對(duì)實(shí)際安置獎(jiǎng)勵(lì)面積之外的房屋現(xiàn)狀面積，給予工料費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　需要注意的是，上述這類無(wú)證房屋，只享有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)或是工料費(fèi)，但并不享有搬遷補(bǔ)助、事實(shí)營(yíng)業(yè)補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。

　　倘若房屋存在《實(shí)施細(xì)則》第二十一條中的情形，也就是說(shuō)，被征收人不能提供任何的有效證件，且嚴(yán)重違反了土地管理法、規(guī)鄉(xiāng)規(guī)劃法等有關(guān)規(guī)定，那么原則上來(lái)說(shuō)，被征收人拿到相關(guān)拆遷費(fèi)用的概率會(huì)非常的小。

　　總之，最后凱諾律師提醒大家，房屋拆遷關(guān)系到被征收人的利益，一旦在房屋調(diào)查階段，還是補(bǔ)償安置階段出現(xiàn)法律問(wèn)題，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，及時(shí)地在專業(yè)律師的幫助下啟動(dòng)法律程序，維護(hù)自己的合法權(quán)益。