第一章 總  則

　　第一條  為進一步規(guī)范房屋征收與補償工作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（省政府380號令）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法適用于武穴市行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上所有的建、構(gòu)筑物的征收與補償。

　　第三條  房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策科學(xué)民主、程序正當(dāng)合法、補償公平、結(jié)果公開的原則。

　　第四條  市人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補償工作。

　　市人民政府確定市人民政府辦公室（以下簡稱“市政府辦”）為本市房屋征收部門，由市房屋征收與補償服務(wù)中心（以下簡稱“市征補中心”）承擔(dān)具體征收與補償實施工作。

　　市紀(jì)委監(jiān)察委員會、公安局、發(fā)展和改革局、財政局、信訪局、審計局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、綜合行政執(zhí)法局、市場監(jiān)督管理局、民政局、城市投資發(fā)展集團有限公司、供電、供水、通信等有關(guān)部門及鎮(zhèn)（街道）應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定和職責(zé)分工，互相配合，共同做好房屋征收與補償工作。

　　第五條  市政府辦可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的，不得再委托其他單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

　　市政府辦應(yīng)當(dāng)與房屋征收實施單位簽訂委托合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。市政府辦對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　房屋征收實施單位應(yīng)當(dāng)具備與房屋征收規(guī)模相適應(yīng)的管理人員及必備的專業(yè)人員。

　　第六條  市紀(jì)委監(jiān)委應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)督檢查。

　　第二章 征收決定

　　第七條  為保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市人民政府作出房屋征收決定：

　　（一）國防和外交的需要；

　　（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

　　（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用設(shè)施等公共事業(yè)的需要；

　　（四）由政府組織實施的保障性安居工程（含棚戶區(qū)改造）建設(shè)的需要；

　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)（含棚戶區(qū)）改建的需要；

　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　第八條  依照本辦法第七條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合《武穴市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2018-2035）》和《武穴市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃綱要》。

　　需要征收房屋的項目須經(jīng)發(fā)改、資規(guī)部門論證，報市政府批復(fù)后，由市政府辦予以公告確定。

　　第九條  市房屋征收與補償服務(wù)中心、各鎮(zhèn)（街道）、社區(qū)等組成項目臨時工作組，做好政策的宣傳和解釋；本辦法第七條第四、五項所涉征收項目應(yīng)在項目范圍內(nèi)發(fā)布實施征收改造意愿征集的公告，必須滿足居民同意征收改造意愿度達(dá)到90％以上，才能確定為項目征收地塊。

　　第十條  在房屋擬征收時，由市征補中心委托第三方進行實物調(diào)查，對被征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)益、用途、構(gòu)建筑物面積、人口狀況、裝修情況等調(diào)查建檔鎖定現(xiàn)狀，杜絕搶建搶裝行為，綜合執(zhí)法人員加大巡查、查違力度。

　　第十一條  房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、改建、擴建、租賃、抵押房屋和改變房屋、土地用途、裝飾裝修、廣告設(shè)置等不當(dāng)增加補償費用的行為。違反本規(guī)定實施的不予補償。

　　市征補中心應(yīng)當(dāng)將前款所列事項在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，并書面通知自然資源和規(guī)劃局、住建、市場監(jiān)管、供電、供水、供氣、通信等相關(guān)單位暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限自公告之日起最長不得超過一年。

　　第十二條  市征補中心擬定房屋征收補償方案。房屋征收補償方案的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括征收依據(jù)、征收目的、征收范圍、征收主體、實施單位、實施時間、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、補助和獎勵、搬遷過渡方式和過渡期限、簽約期限等事項。

　　第十三條  市政府辦應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門針對征收補償方案進行論證，并廣泛征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　報市政府批準(zhǔn)后市政府辦應(yīng)當(dāng)將征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見擬修改的情況公布。

　　因舊城區(qū)（含棚戶區(qū)）改建需要征收房屋的，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，市征補中心應(yīng)當(dāng)組織被征收人代表和公眾代表參加聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　市政府辦在公布征收補償方案后，市征補中心做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尩裙ぷ鳌?/p>

　　第十四條  作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定組織相關(guān)部門進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險化解措施和應(yīng)急處置預(yù)案。

　　作出房屋征收決定前，房屋征收補償費用應(yīng)足額到位，專戶存儲、專款專用。

　　第十五條  經(jīng)市政府同意作出房屋征收決定后，房屋征收決定應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收依據(jù)、征收范圍、征收補償方案、征收實施單位、征收實施期限、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

　　第十六條  被征收人對房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三章  補償安置

　　第十七條  市人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

　　對按期簽約搬遷的被征收人和特殊困難群體給予獎勵和補助。由市征補中心根據(jù)征收項目實際情況制定具體方案，報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第十八條  對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積以不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋權(quán)屬證書）和不動產(chǎn)登記簿（房屋登記簿）的記載為準(zhǔn)；不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋權(quán)屬證書）與不動產(chǎn)登記簿（房屋登記簿）記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿（房屋登記簿）確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿（房屋登記簿）為準(zhǔn)。

　　第十九條  自建居住類房屋采用房地分離的評估方式進行評估，公寓單元式房屋（商品房、集資房、房改房）采用房地一體的評估方式進行評估。被征收人可選擇貨幣補償或房票安置。（房屋補償標(biāo)準(zhǔn)見附件1)

　　1.貨幣補償

　　（1）國有土地上自建的房屋，土地使用權(quán)按征收時點同一地段市場出讓價予以評估（根據(jù)土地70年使用年限補交土地出讓金）；主體房屋按房屋基準(zhǔn)價予以評估，并按房地評估總價上浮30%予以補償。

　　（2）空置宅基地：按同一地段市場出讓價予以評估，土地上空基的基礎(chǔ)部分按市場評估價予以補償；

　　（3）公寓單元式住宅類房屋的評估價按征收時點同地段類似房地產(chǎn)市場評估價予以補償，不再考慮土地價值。

　　2.房票安置

　　選擇房票安置的，其貨幣補償按照（房、地）評估總價（不予上浮）予以補償。房票安置是指對被征收人給予一定金額的購房補助，以房票形式安置被征收人；是與各房產(chǎn)銷售企業(yè)結(jié)算的憑證，不能作為有價票據(jù)予以流通、交易。

　　房票實行實名制用于被征收人在全市區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房使用。

　　被征收人（限本人、配偶、父母、子女）購買商品房，均可享受購房補助，如不購買，視為放棄享受購房補助。

　　被征收人選擇房票安置的，購房面積以被征收戶房屋主體面積為準(zhǔn)，原房屋面積大于360㎡的，按不超過360㎡的面積計算，被征收人在全市區(qū)域內(nèi)購買商品房以實際購房面積給予一定金額的購房補助（購房補助標(biāo)準(zhǔn)每年根據(jù)房產(chǎn)市場銷售價格漲跌情況予以調(diào)整及公布）。

　　選擇房票安置的被征收人應(yīng)在補償資金結(jié)清之日起六個月內(nèi)選購商品房，逾期視同放棄房票安置但可享受貨幣獎勵政策；未享受房票安置房屋面積部分也可享受貨幣獎勵政策。享受房票補助的不再享受市政府其他購房補貼政策。

　　參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供現(xiàn)房或已辦理商品房預(yù)（銷）售許可證的期房及價格信息，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審核后公示，供被征收人自主選擇。

　　第二十條  非住宅類房屋補償

　　（1）商業(yè)類房屋按市場評估價予以補償。

　　（2）被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房（主要指用于商業(yè)經(jīng)營的一樓門面）使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補償；已依法取得營業(yè)執(zhí)照的，對其正在用于經(jīng)營的部分，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補助。按照不超過實際用于經(jīng)營部分商業(yè)價值與住宅價格差額的30%給予補助。

　　（3）國有、集體及其他房屋補償。行政機關(guān)、事業(yè)單位和國有、集體企業(yè)、民營企業(yè)所有的辦公用房、倉庫、車間、廠區(qū)內(nèi)集體宿舍、臨時性用房、工棚等國有劃撥土地上的房屋，按房屋基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)予以評估補償；以出讓方式取得土地的，按市場評估價予以補償。

　　第二十一條  裝飾裝修及構(gòu)筑物、附屬物等補償

　　1.室內(nèi)外裝飾裝修按評估機構(gòu)評估的價格予以補償（見附件2）。

　　2.主體房屋上的屋上屋、樓梯屋及系水泥地面的地下室，均只作貨幣補償，不享受購房補助和上浮獎勵：檐（層）高在2.2m以上（含2.2m），按房地分離評估方式計算出每平方單價予以補償；檐（層）高2.2m以下的按基準(zhǔn)價予以評估。

　　3.主體房屋之外的附屬廚房、車庫及豬欄、牛欄、羊圈、羽禽棚舍、室外廁所、倉儲柴房等建筑物、構(gòu)筑物按基準(zhǔn)價予以評估。

　　4.水井、屋前屋后水泥路面、圍墻等按基準(zhǔn)價予以評估。

　　第二十二條  經(jīng)營性用房停產(chǎn)停業(yè)損失補償

　　1.辦理了合法、有效工商營業(yè)執(zhí)照并連續(xù)經(jīng)營2年至今仍在正常經(jīng)營的商業(yè)性房屋按被征收經(jīng)營性房屋的評估價2%給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償；

　　2.停產(chǎn)停業(yè)損失只補償給被征收人。被征收房屋存在租賃關(guān)系，生產(chǎn)經(jīng)營者不是被征收人的，按照其與被征收人的約定，雙方自行協(xié)商分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　第二十三條  房屋及土地面積的認(rèn)定與補償

　　1.被征收房屋建筑面積的認(rèn)定以《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》為依據(jù)。房屋現(xiàn)狀建筑面積與證件標(biāo)明建筑面積不符的，未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，以測繪機構(gòu)現(xiàn)場測繪的建筑面積為準(zhǔn)。

　　2.被征收房屋用地面積的認(rèn)定以《不動產(chǎn)權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》及其他合法有效的土地權(quán)屬證明材料為依據(jù)；無法提供以上材料的，以房屋主體建筑實際占地面積為準(zhǔn)。

　　第二十四條  未登記建筑的認(rèn)定與處理

　　1.未登記建筑認(rèn)定分為五個類型

　　（1）一類未登記建筑：已經(jīng)資規(guī)、住建批準(zhǔn)，但未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的建筑；鎮(zhèn)（街道）出具相關(guān)手續(xù)的。

　　（2）二類未登記建筑：屬于1986年第二次土地普查以前歷史遺留的建筑物。

　　（3）三類未登記建筑：征詢改造意愿調(diào)查公告發(fā)布前就已經(jīng)建成，超出規(guī)劃條件建設(shè)的部分建筑物。

　　（4）四類未登記建筑：未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑。

　　（5）五類未登記建筑：未經(jīng)資規(guī)、住建批準(zhǔn)建造的或超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑。

　　2.對未登記建筑，按照下列規(guī)定分別處理

　　對于未經(jīng)登記的建筑，由市政府辦組織征補中心、資規(guī)、住建、實施單位、屬地“兩違”辦調(diào)查、認(rèn)定及處理。其中一、二類按照合法建筑進行補償，三、四類按照基準(zhǔn)價補償，不享受房票補助政策，五類則不予補償。

　　第四章  補助與獎勵

　　第二十五條  補助

　　1.住宅房屋過渡安置期間按主體房屋建筑面積每月5元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)支付，每戶不足500元/月的按照500元/月支付，最高不超過1000元/月。

　　臨時安置補助費計發(fā)時間的確定：選擇貨幣補償和房票安置的，計發(fā)6個月。非住宅用房（不包括機關(guān)、事業(yè)單位辦公用房）給予一次性臨時安置補助，補助標(biāo)準(zhǔn)每戶為被征收主體房屋評估價格的0.6%。

　　2.房屋搬遷每戶補助1500元；

　　3.室內(nèi)其他附屬設(shè)施補償（見附表3）；

　　4.對符合住房保障條件的被征收人，在有公共租賃住房房源前提下優(yōu)先配租公共租賃住房。

　　第二十六條  獎勵

　　1.在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、搬遷騰空房屋的，按每戶不超過3萬元給予獎勵。行政機關(guān)、企事業(yè)單位不享受獎勵。

　　2.對民政、殘聯(lián)等部門認(rèn)定為特困供養(yǎng)人員、最低生活保障對象、持有二級以上殘疾證的重度殘疾人，房屋被征收時，每戶一次性補助不超過10000元，不重復(fù)計算。

　　3.對符合住房保障條件的被征收人，在有公共租賃住房房源前提下優(yōu)先配租公共租賃住房。

　　第五章 征收評估

　　第二十七條  從事國有土地上房屋征收評估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)，依法獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

　　第二十八條  市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)建立依法可以從事房屋征收評估的評估機構(gòu)名錄，向社會公開其名稱、資質(zhì)等級、信用信息等內(nèi)容。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)成立房地產(chǎn)價格評估專家委員會。專家委員會由房地產(chǎn)估價師以及價格、房產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律、會計等方面的專家組成，負(fù)責(zé)對房屋征收評估事項進行技術(shù)指導(dǎo)、依申請對評估結(jié)果進行鑒定。

　　第二十九條  房屋征收決定公告后，被征收人應(yīng)當(dāng)在評估機構(gòu)名錄范圍內(nèi)協(xié)商選定評估機構(gòu)，并在房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門提交協(xié)商結(jié)果書面意見。協(xié)商結(jié)果書面意見應(yīng)當(dāng)征得房屋征收范圍內(nèi)所有被征收人的同意。未提交書面意見或者未征得所有被征收人同意的，視作未協(xié)商選定。

　　房屋征收決定公告之日起10日內(nèi)未協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定評估機構(gòu)。

　　第三十條  采取投票確定或者搖號、抽簽等隨機方式確定評估機構(gòu)的，候選的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不少于三家并通過公開報名的方式確定。

　　對投票確定評估機構(gòu)的，最終確定的評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得過半數(shù)被征收人的選票。候選的評估機構(gòu)均未獲得過半數(shù)被征收人選票的，應(yīng)當(dāng)通過搖號或者抽簽的方式確定。

　　通過搖號或者抽簽的方式確定評估機構(gòu)的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提前3日在房屋征收范圍內(nèi)公告搖號或者抽簽的時間、地點和候選的評估機構(gòu)名單。

　　投票或者搖號、抽簽確定評估機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證。公證費列入房屋征收成本。

　　第三十一條  房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自評估機構(gòu)選定或者確定之日起2個工作日內(nèi)，將選定或者確定的評估機構(gòu)名單予以公告，并與評估機構(gòu)簽訂房屋征收評估委托合同。

　　房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)全面、客觀地向受委托的評估機構(gòu)提供被征收房屋調(diào)查登記情況，明確評估對象，不得遺漏、虛構(gòu)。

　　第三十二條  被征收房屋及其裝修、附屬物價值，由同一家評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為價值時點評估確定。

　　第三十三條  評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按房屋征收評估委托書或者根據(jù)委托合同的約定，向房屋征收部門提供初步評估結(jié)果。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將初步評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

　　公示期間，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋；存在錯誤的，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

　　公示期滿后，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供受委托范圍內(nèi)被征收房屋的評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交評估報告。

　　第三十四條  被征收人或者房屋征收部門對估價結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向出具評估報告的評估機構(gòu)書面申請復(fù)核評估。復(fù)核評估不得收取費用。

　　被征收人或者房屋征收部門對評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會書面申請鑒定。

　　第三十五條  房屋征收評估費由委托人承擔(dān)，列入房屋征收成本；房屋征收鑒定費用由申請人承擔(dān)；鑒定撤銷原估價結(jié)果的，鑒定費用由原評估機構(gòu)承擔(dān)。

　　第三十六條  評估價格根據(jù)房屋權(quán)益、實物狀況按不超過10%的系數(shù)向下修正。

　　第六章 其他規(guī)定

　　第三十七條  征收范圍內(nèi)的供電、供水、電信、融媒體、移動、聯(lián)通、市政等城市公共基礎(chǔ)設(shè)施由其主管單位自行搬遷拆除，給予適當(dāng)補償。

　　第三十八條  房屋征收實施單位與被征收人依照本方案簽訂房屋征收補償協(xié)議書后，被征收房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》同時予以收回注銷。

　　第三十九條 被征收人必須自簽訂征收補償協(xié)議之日起5日內(nèi)搬遷騰空被征收房屋。搬遷騰空驗收合格后，被征收人持本人身份證一次結(jié)清房屋補償費用及獎勵。

　　第四十條 被征收人應(yīng)當(dāng)保持被征收房屋結(jié)構(gòu)完整，不得拆除被征收房屋及房屋的裝修裝飾、附屬物及附屬設(shè)施，由房屋征收實施單位組織專業(yè)拆遷機構(gòu)統(tǒng)一拆除。被征收人因擅自拆除被征收房屋造成經(jīng)濟損失、安全事故產(chǎn)生的后果及法律責(zé)任由其承擔(dān)。

　　第四十一條  特殊事項實行一事一議。

　　第七章 爭議處理

　　第四十二條  房屋征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，征收人可以作出行政處理決定，被征收人對行政處理決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟；征收人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，被征收人可以依法提起訴訟。

　　第四十三條  市征補中心與被征收人在補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議或被征收人不明確的，由市征收補中心報請市人民政府按照房屋征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第四十四條  被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第四十五條  征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新設(shè)定擔(dān)保或者達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議。抵押人和抵押權(quán)人不能重新設(shè)定擔(dān)保或者不能達(dá)成債務(wù)清償協(xié)議的，市房屋征收與補償服務(wù)中心對被征收房屋實行貨幣補償，并將補償款向公證機構(gòu)辦理提存公證。

　　第八章 法律責(zé)任

　　第四十六條  市征補中心及征收實施單位的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，造成損失，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，視情節(jié)輕重給予組織處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究責(zé)任。

　　第四十七條  調(diào)查登記人員，負(fù)責(zé)調(diào)查資料真實、全面、準(zhǔn)確，不得弄虛作假。因玩忽職守、徇私舞弊造成不良后果的，依法追究責(zé)任。對不符合政策辦理了相關(guān)證件，移交市紀(jì)委監(jiān)委進行處理。

　　第四十八條  自然資源和規(guī)劃、住建、綜合行政執(zhí)法局及公安部門對搶搭、搶建行為打擊不力、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定或辦理相關(guān)證件過程中弄虛作假、推諉、拖延的行為，對單位主要領(lǐng)導(dǎo)進行約談問責(zé)，造成嚴(yán)重后果的，依法依規(guī)追究當(dāng)事人責(zé)任。

　　第四十九條  供電、供氣、自來水、電信、融媒體、移動、聯(lián)通、市政等相關(guān)工作人員不配合征收工作的，由其主管單位責(zé)令改正，造成不良后果的，依法追究責(zé)任。

　　第五十條  房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，記入信用檔案，五年內(nèi)不得進入本市房地產(chǎn)評估市場。情節(jié)嚴(yán)重造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十一條  房地產(chǎn)測繪機構(gòu)或者測繪從業(yè)人員出具虛假或者有重大差錯的測繪報告的，記入信用檔案，五年內(nèi)不得進入本市房地產(chǎn)測繪市場。情節(jié)嚴(yán)重造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十二條  采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法依紀(jì)給予處分；違反治安管理的，依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十三條  采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十四條  貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法依紀(jì)給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第九章  附  則

　　第五十五條  本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，原發(fā)布的《武穴市房屋征收與補償實施辦法》（武政發(fā)〔2017〕27號）自行廢止，被征收的集體土地上的房屋在補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)的可參照本文件執(zhí)行。本辦法施行前正在執(zhí)行的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定執(zhí)行。來源：武穴市人民政府網(wǎng)站