拆遷補(bǔ)償一直以來(lái)都是一個(gè)繞不開的話題，在征地拆遷中，拆遷補(bǔ)償?shù)臒岫扔肋h(yuǎn)都是第一，而且現(xiàn)在不只有被拆遷的人只會(huì)關(guān)注拆遷補(bǔ)償方面的事情，就連不會(huì)被拆遷的居民，只要看到有拆遷的跡象，就開始扎堆談?wù)撚嘘P(guān)拆遷方面的話題，比如誰(shuí)家?guī)啄昵安疬w獲得了多少的補(bǔ)償，哪些地方現(xiàn)在因發(fā)展需要拆遷了等等。所以，近年來(lái)拆遷仿佛成了老百姓大門口談?wù)摰闹匾獙?duì)象。

　　一般情況下，征地拆遷一般都是因公共利益的需要而展開的一項(xiàng)活動(dòng)。不過(guò)，由于這項(xiàng)活動(dòng)往往涉及的人數(shù)眾多，面積較廣，利益又巨大，所以在具體實(shí)施過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)各種糾紛，比如補(bǔ)償安置糾紛，征收程序違法糾紛等。

　　在征地拆遷中，補(bǔ)償安置是重中之重，這關(guān)系到被征收人以后的生活，不要被越拆越窮。因此，作為被征收人，在這個(gè)階段一定要提高警惕，把握好機(jī)會(huì)，與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商。不過(guò)，凱諾律師提醒大家，在與征收方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商時(shí)，征收方的以下幾句話最好別信。

　　1、無(wú)證房屋都是違法建筑

　　在談判過(guò)程中，有的征收方可能會(huì)為了實(shí)現(xiàn)低成本征收的目的，會(huì)很堅(jiān)決地告訴你，所有的無(wú)證房屋都是違反法律規(guī)定的違法建筑，這在法律上都有規(guī)定，你既然拿不出來(lái)房產(chǎn)證、規(guī)劃證，也沒有其他證明等，那就是沒有證件的違建，現(xiàn)在這些補(bǔ)償已經(jīng)比其他人的都高了，你現(xiàn)在簽訂補(bǔ)償協(xié)議，還會(huì)給你一些拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

　　一聽到這些話，有些被征收人心里已經(jīng)犯起了嘀咕，三下、五下地糾結(jié)過(guò)后，簽訂了極低的補(bǔ)償安置協(xié)議，尤其是自己拿不出來(lái)規(guī)劃證，房產(chǎn)證等相關(guān)證件的被征收人，被征收方語(yǔ)言上的一嚇唬，考都不考慮一下就同意了搬遷。

　　但事實(shí)上，房屋是不是違法建筑并不是征收方口頭上就能認(rèn)定的，需要結(jié)合實(shí)際的情況來(lái)確定，而且并不是所有的無(wú)證房屋都是違法建筑，征收方將所有的無(wú)證房屋在未經(jīng)過(guò)法定程序的情況下都認(rèn)定成違建，顯然對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)不公平的。

　　實(shí)踐中，征收方將所有的無(wú)證房屋認(rèn)定成違法建筑，很明顯是有以拆違促拆遷的嫌疑，被征收人一旦相信，甚至是被征收方的話嚇到，那就進(jìn)入了他們的套路之中。

　　2、房屋面積都是用航拍圖來(lái)認(rèn)定的

　　另外，關(guān)于房屋面積的認(rèn)定，以及其他房屋的具體情況，一般需要由相關(guān)部門組織人員實(shí)地入戶調(diào)查，根據(jù)調(diào)查的結(jié)果來(lái)確定。可實(shí)踐中，有的征收方會(huì)拿幾張圖片就做出相關(guān)的調(diào)查結(jié)果，當(dāng)被征收人質(zhì)問征收方為何沒見到他們上門調(diào)查時(shí)，征收方往往會(huì)說(shuō)“現(xiàn)在都是通過(guò)航拍圖來(lái)確定的，您就放心吧，房屋面積只會(huì)多不會(huì)少”。

　　雖說(shuō)現(xiàn)在的科技很發(fā)達(dá)，但是征收方只通過(guò)航拍圖，也沒有實(shí)地調(diào)查，就認(rèn)定房屋具體的情況，無(wú)論如何都是說(shuō)不過(guò)去的，倘若不實(shí)地調(diào)查，根本無(wú)法弄清楚房屋的具體情況，且也就無(wú)法反映出被征收房屋具體的價(jià)值，尤其是農(nóng)村房屋拆遷時(shí)。所以，當(dāng)征收方告知你現(xiàn)在都是用航拍圖來(lái)認(rèn)定房屋的情況時(shí)，一定不要相信，更不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　不管是我國(guó)土地管理法中，還是國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例中，都有明確規(guī)定，征收方實(shí)地調(diào)查被征收區(qū)域范圍內(nèi)的房屋、土地是必經(jīng)程序，如果未見到調(diào)查人員，那一定是不合法的。

　　3、你先簽訂補(bǔ)償協(xié)議搬遷，補(bǔ)償隨后就到

　　先簽協(xié)議搬遷，后進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)有發(fā)現(xiàn)。為急于征收，有的征收方會(huì)使出渾身解數(shù)，讓被征收人搬遷，而且在征地拆遷中我們經(jīng)常能聽到，你先簽訂補(bǔ)償協(xié)議搬遷，補(bǔ)償一定會(huì)給你的，這個(gè)你放棄，征收都是由政府主導(dǎo)的，不會(huì)不給你們的。

　　事實(shí)上，先簽協(xié)議搬遷，補(bǔ)償對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在有的征收，由于地方?jīng)]錢，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)好幾年拿不到拆遷補(bǔ)償款，甚至事后反悔的情況。

　　所以，凱諾律師提醒大家，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，如果沒有拿到拆遷補(bǔ)償，千萬(wàn)不要搬遷，不要搬走，只要房屋在，那對(duì)征收方來(lái)說(shuō)也是一種壓力，一旦自行搬遷，后房屋被拆，就會(huì)對(duì)被征收人產(chǎn)生很大的影響。

　　最后，凱諾律師提醒大家，征地拆遷事關(guān)被征收人的切身利益，一旦遇到法律問題，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，及時(shí)地通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，千萬(wàn)不要拖延。