違法建筑的結局一般有兩種，要么被相關部門要求限期改正，要么被要求限期拆除。不過，無論是限期改正還是限期拆除，在對違法建筑處理前必須要按照法律規(guī)定的程序進行，這也是我們經(jīng)常說的，任何人、任何單位都無權直接對違建進行處罰，甚至拆除，否則，其行為必定是違反法律法規(guī)的違法行為，這點也希望大家能永久記住。

　　那么，對于應當要拆除的違法建筑應當要怎么拆呢？

　　首先，相關部門應當要對違法建筑進行立案調查、認定，在調查、認定后，倘若是違反《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律規(guī)定的違法建筑，那么需要依法向當事人作出相關的文件通知，比如限期拆除通知書，并告知當事人行政處罰的內容及事實、理由、依據(jù)以及當事人依法享有的陳述權、申辯權、要求聽證等權利。

　　需要注意的是，限期拆除通知書或是決定書中必須要有當事人姓名或者名稱、地址以及違反法律、法規(guī)、規(guī)章的事實和證據(jù)、行政處罰的履行方式和期限、申請行政復議、提起行政訴訟的途徑和期限等事項。

　　如果相關部門作出的文件中并沒有告知上述事項中的任何一項，那么該文件的合法性都有待商榷。

　　另外，在作出限期拆除決定或是通知后，倘若當事人沒有在文件中要求的期限內拆除，那么相關部門還需要履行告知義務。

　　也不是說，需要對當事人作出催告書。記住了，這個催告書必須是要以書面的形式告知，并非只是口頭上的告知。

　　實踐中，經(jīng)常有當事人咨詢律師的時候說，房屋被認定為違法建筑后，被要求自行限期拆除，在其沒有自行拆除的情況下，相關部門就只是派來了一個工作人員，口頭上告知自己“再不自行拆除違建，可就強制拆除了”但并沒有具體的書面文件...

　　對此，凱諾律師提醒大家，無論是責令限期拆除通知書，還是催告書都必須都是書面文件，口頭上告知自己是不合法的，并且內容都必須要完整，不能模棱兩可。

　　催告書必須要包括以下內容：（一）履行義務的期限；（二）履行義務的方式；（三）涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式；（四）當事人依法享有的陳述權和申辯權。

　　收到催告書后，當事人有權陳述和申辯。行政機關應當充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)，應當進行記錄、復核。當事人提出的事實、理由或者證據(jù)成立的，行政機關應當采納。

　　收到催告書時，那則意味著房屋被強制拆除的可能性又近了一步。因此，在收到收面的催告書后，當事人一定要對該催告書進行審查，一旦發(fā)現(xiàn)該催告書有問題，那么我們便可以提前阻止房屋被相關部門強制拆除。那么對催告書應當如何審查呢？主要有以下三點

　　其一就是內容

　　收到催告書后，第一時間查看催告書中的內容是否完整，有沒有上面我們提到的四項，如果沒有那該催告書就不合法。

　　其二就是看有沒有告知自己相應的權利

　　前面我們已經(jīng)提到，當事人享有陳述和申辯的權利，并且相關部門還需要聽取當事人的意見，實踐中，如果該文件中并沒有告知當事人僅有的申辯、陳述權，或是告知了，但以各種理由拒絕聆聽當事人的意見，以強硬的態(tài)度不讓當事人發(fā)言，其行為也是不合法的，就是剝奪當事人救濟權利的行為。

　　其三就是看送達程序

　　根據(jù)《行政強制法》中的規(guī)定，催告書、行政強制執(zhí)行決定書都應當要直接送達給當事人。即使當事人拒絕接收，那么也需要按照《民事訴訟法》中的規(guī)定送達。

　　可實踐中，有的卻直接張貼在當事人家門上，或是直接放在門口就不管了，這顯然是違反法定程序的行為。

　　總之，凱諾律師最后需要告訴大家的是，在收到催告書之后一定要有警戒之心了，因為如果不針對限期拆除決定書或是催告書采取措施的話，那么，相關部門就會作出強制執(zhí)行決定書，然后依法拆除。

　　根據(jù)《行政強制法》第三十七條規(guī)定，經(jīng)催告，當事人逾期仍不履行行政決定，且無正當理由的，行政機關可以作出強制執(zhí)行決定。

　　所以，大家在收到限期拆除通知書或是決定書、催告書時，一定要在法律規(guī)定的期限內向有關部門申請行政復議或是向法院提起行政訴訟，避免房屋被直接強拆，給自己造成重大損失。