我們常說(shuō)一句話，征地拆遷事關(guān)被征收人的錢(qián)袋子，能不能讓自己的口袋通過(guò)拆遷或是征收鼓起來(lái)，除了要看征收方是否有依法征收之外，還需要看被征收人與征收方如何就補(bǔ)償進(jìn)行談判了。

　　換句話來(lái)說(shuō)就是，征收方能夠依法依規(guī)地進(jìn)行征收是我們獲得合理征遷補(bǔ)償?shù)那疤幔�若出現(xiàn)刻意規(guī)避征收程序，征收程序顛倒，征收信息模糊，甚至沒(méi)有征收信息，那被征收人獲得合理拆遷補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)在一定程度上來(lái)說(shuō)會(huì)變得比較渺小。所以，在此情形下，如何與征收方展開(kāi)談判就成了被征收人獲取合理拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵一步。那么，被征收人應(yīng)當(dāng)如何與征收方進(jìn)行談判，才能進(jìn)一步提高拆遷補(bǔ)償呢？

　　1、 不要獅子大開(kāi)口

　　談判講究的是理智、利益、技巧和策略，也就是說(shuō)我們需要理性，從實(shí)際出發(fā)，尤其是針對(duì)拆遷補(bǔ)償利益方面，相信絕大多數(shù)被征收人都知道自己家的情況，也了解自己家房屋的價(jià)值是多少，但是有的人在遇上拆遷時(shí)，就想通過(guò)拆遷來(lái)發(fā)家致富，實(shí)現(xiàn)一夜暴富，然后在談判期間直接獅子大開(kāi)口，一下子跟征收方要超高的補(bǔ)償，那么這種方法有利于被征收人嗎？就個(gè)人而言，其實(shí)這對(duì)被征收人一點(diǎn)好處都沒(méi)有，一下子要超高的補(bǔ)償，可能征收方會(huì)直接拒絕與你接下來(lái)的談判，甚至這也可以讓他們更加堅(jiān)定自己給予你的補(bǔ)償。

　　也就是說(shuō)，獅子大開(kāi)口，有可能會(huì)適得其反，不僅不會(huì)提高拆遷補(bǔ)償，就邊談判的機(jī)會(huì)也沒(méi)有了。所以，凱諾律師提醒廣大被征收人，在談判時(shí)，咱一定要以切合實(shí)際，自己家是什么情況，就一定要以什么心態(tài)來(lái)給自己爭(zhēng)取獲得更高拆遷補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)，千萬(wàn)不要一張口就跟征收方要幾百萬(wàn)，甚至幾千萬(wàn)等。

　　2、 不要提前透漏自己心里的價(jià)格

　　在談判期間，建議被征收人一定要多聽(tīng)少說(shuō)，多讓征收方說(shuō)，自己不要搶話，也不要插話，更不要提前將自己心中所想的補(bǔ)償價(jià)格告訴征收方，有的被征收人在聽(tīng)到征收方問(wèn)“你想拆遷補(bǔ)償是多少”“你認(rèn)為拆遷補(bǔ)償是多少才合理”“你應(yīng)該得多少”“你理想的拆遷補(bǔ)償跟現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償有多大差距”時(shí)，會(huì)直接亮出自己想拿到的拆遷補(bǔ)償具體金額，或是直接告訴征收方我的房屋價(jià)值應(yīng)該跟誰(shuí)家誰(shuí)家的差不多，如果能拿到那個(gè)補(bǔ)償自己就簽字。

　　從實(shí)踐過(guò)程中來(lái)看，提前將自己心中的補(bǔ)償告訴征收方，也是對(duì)被征收人不利的。

　　3、 避免對(duì)抗性的拆遷補(bǔ)償談判

　　雙方談拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)要心平氣和的，面對(duì)面的進(jìn)行，可是實(shí)踐中有的被征收人在與征收方談判時(shí)會(huì)出現(xiàn)很大的情緒，談判進(jìn)行到一半，或是才剛開(kāi)始談補(bǔ)償，就鬧情緒，與征收方進(jìn)行言語(yǔ)上的爭(zhēng)辯，這樣一來(lái)，不管是被征收人還是征收方，大家都會(huì)一下子沒(méi)有了想要談下去的必要，最后談判就這樣不了了之了。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，這種鬧情緒的談判是千萬(wàn)要不得的，尤其是事關(guān)自身利益的拆遷，這樣不僅不會(huì)讓征收方退縮，而且還有可能會(huì)致使自己失去再次談判的機(jī)會(huì)。所以，在拆遷談判期間，被征收人一定要克制住自己的情緒。

　　4、 不要接受第一次報(bào)價(jià)

　　實(shí)踐中，有的拆遷方可能會(huì)在各種動(dòng)員會(huì)議上事先告知大家具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至是直接告訴各位被征收人自己家在這次拆遷中有多少的補(bǔ)償，但這時(shí)，具體的征收工作還沒(méi)有開(kāi)始。所以，對(duì)于這樣的一次報(bào)價(jià)，建議被征收人最好不要接受，尤其是在評(píng)估報(bào)告沒(méi)有出來(lái)之前，一旦接受了，那么評(píng)估報(bào)告上就有可能是你答應(yīng)的那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　所以，廣大被征收人一定要等評(píng)估報(bào)告出來(lái)，評(píng)估報(bào)告一旦出來(lái)那我們就可以針對(duì)評(píng)估報(bào)告來(lái)判斷自己家的補(bǔ)償是否合理，如果評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估結(jié)果與自己家房屋價(jià)值相差甚遠(yuǎn)，那么我們就還有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。