城中村指的是農村村落在城市化進程中，在城市建成區范圍內失云或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊，或大部分耕地被征用，農民轉居民后仍在原村落居住，而演變成的居民區。簡單來說就是城里的農村。

　　在征收過程中，尤其是在國有土地征收中，我們經常能看見一些城里的村莊被征收。那么城中村拆遷是怎么補償的呢？城中村拆遷是按土地管理法中的規定補償呢，還是按國有土地上房屋征收與補償條例中的規定進行補償呢？

　　一般有以下兩種情況：

　　一種土地已全部轉為國有土地的，按照“城市”標準來補償。一般有貨幣補償或產權調換兩種方式。

　　選擇貨幣補償的，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

　　(一) 被征收房屋價值的補償;

　　(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三) 因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定：對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。

　　選擇產權調換的，一般拆一還一。要考慮的應該是原地回遷，如不能原地回遷，也應該給予交通便利地段。

　　另一種為土地性質仍是集體土地的，按照“村”標準來補償。補償方式可以采取自建、提供安置房或者貨幣補償等方式。

　　自建：農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。

　　提供安置房：提供安置房就是產權置換，這種補償方式需要征收方提供給被征收人與原有房屋面積差不多的房屋，也就說須按照拆一還一的原則進行置換。

　　當然有的地方提供給農民的安置房要高于實際合法房屋的面積，有的提供給農村的安置房則要小則原有合法房屋面積，對于這些情況是需要結合實際情況的，不能一概而論。

　　貨幣補償：對于提供貨幣補償的，一般房屋拆遷補償價是由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。根據《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　總之，凱諾律師想要提醒大家的是，不論是集體土地征收還是國有土地征收，都需要保障當事人合法權益，實踐中，當事人如果遇到違法拆遷，相關部門不依法行政，不依法補償的情況，一定要及時地咨詢專業律師，同時在必要的時候要勇敢地拿起法律武器依法維護自己的切身利益。