在征地拆遷中，多多少少都會存在一些無證房屋，這些無證房屋一旦遇上拆遷，通常就會被征收方以違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)中的規(guī)定，認(rèn)定為違法建筑，尤其是在拆遷補(bǔ)償一直談不妥的情況下。

　　征收方為了盡早完成征收工作，就會告知被征收人你的房屋沒有辦理建設(shè)規(guī)劃許可證，沒有房產(chǎn)證，沒有登記，給你現(xiàn)在的這些補(bǔ)償已經(jīng)比同類型房屋的補(bǔ)償高了，如果你不在三天或是七天之內(nèi)自行拆除房屋，到時真的就一分錢的補(bǔ)償也沒有了。

　　有的被征收人一聽到這些話，就會非常的害怕，害怕自己一分錢的補(bǔ)償也拿不到，便自行拆除了房屋，并與征收方簽訂了不合理的補(bǔ)償協(xié)議。

　　但是凱諾律師需要提醒大家的是，房屋是不是違法建筑，不是征收方那么口頭一說就是的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

　　而且，在相關(guān)部門對未經(jīng)登記的房屋和未辦理手續(xù)的房屋進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定時還需要考慮到房屋來源、房屋建設(shè)時間、使用情況、當(dāng)時的立法狀態(tài)等因素進(jìn)行，不能單一地僅憑無證就將房屋一律認(rèn)定為違法建筑，這顯然是不太合理的。