隨著疫情管控的放開，許多人身體開始出現了不適，比如發燒、喉嚨痛、咳嗽、渾身酸痛等癥狀是隨之而來，雖然新冠病毒并沒有想象中的那么可怕，但多多少少還是會對身體有一些小小的傷害，所以，還是要注意個人防護，勤消毒、通風、勤洗手，做自己健康的第一責任人，既是對自己的生命健康負責，也是對家人負責，對家庭負責，對社會負責。

　　多加注意，做好個人防護是讓新冠病毒遠離我們的主要方式，而征地拆遷亦是如此，征地拆遷事關眾多老百姓的切身利益，其程序不僅復雜，而且征收方式也是多樣化，所以在以往的征地拆遷中，許多被征收人都吃過補償不合理的虧。

　　但是，只要我們對征地拆遷有足夠的認識，在具體實施的過程中，有較高的警惕之心，多加注意征收方的一些行為等事項，那么我們的合法權益就不會被肆意侵犯。那么，在征地拆遷中，我們廣大被征收人需要注意哪些合法權益才有可能不會被侵害呢？

　　1、看征收方有沒有辦理審批手續

　　征收集體土地需要辦理農用地轉用審批手續，在沒有拿到審批手續之前，征收方是無權啟動征收工作的，所以在具體實施過程中，被征收人一定要注意征收是否有批復文件，如果沒有那說明征收是不合法的，被征收人可以拒絕征收。

　　2、有沒有發布征地預公告及征地公告

　　征收方在征收前期應當發布土地征收預公告，告知大家具體的征收信息，在簽訂完補償協議，申請征收報批并獲得批準后，還應當發布土地征收公告。所以，大家在遇到征地拆遷時，可以稍微注意一下有沒有這兩個公告，如果沒有，那征收程序就是不合法的。

　　3、注意補償標準是否合理

　　補償標準是否合理需要結合實際的情況來看，但有一個原則，就是征收集體土地給予被征收人的補償原則上來說是不能低于被征收人原有的生活水平，如果補償只給了一點點，補償標準達不到法律法規規定的，那這樣的補償是不合理的，被征收人可以拒絕簽訂補償協議。

　　4、申請強制執行須在被征收人不提起相關程序的情況下

　　對于未簽訂補償協議的，征收方需要依據補償安置方案作出補償決定，注意了，收到補償決定后，需要盡快在法律規定的期限內啟動相應的法律程序，如果未在法律規定的期限內維護自己的合法權益，那么只要期限屆滿，那么征收方則是可以向法院申請強制執行的。

　　簡單地說就是，征收方只能是在被征收人沒有在法律規定的期限內提起法律程序的情況下向法院申請強制執行，一旦被征收人在法律規定的期限內提起了訴訟，那么征收方就不能申請強制執行，否則強拆行為違法。

　　5、評估方式有三種

　　被征收房屋的價值需要由評估機構選取合適的評估方法進行評估確定，一般評估方法有市場法、收益法、成本法、假設開發法等。需要注意的是，如果是住宅拆遷的話，一般需要選取市場比較法對被征收房屋進行評估，如果是有收益的經營性用房，一般需要采取收益法進行評估。

　　根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規定，被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

　　所以，在評估階段，被征收人需要格外注意評估機構所選擇的評估方法，如果住宅拆遷，評估機構以成本法進行評估，那被征收人最后得到的補償會大大降低。

　　6、因歷史遺留問題造成的無證房屋需要給予補償

　　另外，還需要注意的是，農村存在大量的無證房屋，但這些房屋并不一定都是實實在在的違法建筑，如果是因歷史遺留問題造成的，原則上來說不僅不宜認定成違法建筑，而且還需要給予被征收人公平合理的補償。

　　總之，凱諾律師最后需要提醒大家，征地拆遷事關自己的切身利益，所以一定要格外地注意一些細節、程序，一旦發現有不合法的地方，一定要及時地咨詢專業律師，啟動法律程序維護自己的合法權益。